储备银行宣布降息50个基点后，你有没有被各大银行的跟进操作无语到？
BNZ宣布从10月10日开始其浮动房贷利率下调50个基点至7.49%；同一天ASB也宣布将浮动利率下调50个基点，从8.39%降至7.89%；稍后Westpac也宣布浮动利率下调至8.15%。加上在降息前一天就抢跑将浮动利率调至7.75%的Kiwibank……
房贷利率降了，但又好像没降。因银行的所有动作都是针对浮动利率变化，而且都只是简单将50个基点的OCR变化传递给浮动利率客户，至于最主流的固定期限利率是一个没变。
因各大银行都知道接下来还要降息，客户都想等到更优惠的固定期限利率再锁住，索性就在浮动利率上做文章，给大家减轻一些等待成本。银行良心是有的……虽然不多。
但如今，降息后终于有第一家银行宣布下调固定期限利率了！
10月11日，TSB宣布将其一年期固定房贷利率下调30个基点至5.99%，成为第一家台面利率低于“六字头”的银行。
批发利率市场正在定价储备银行的下次货币政策会议（11月27日下午两点），目前大概率依然是再降息50个基点。因此资金成本依然面临向下压力，固定期限利率跳水只是时间问题。
利率对房市还未起到激活作用，至少从当前成交数据来看，住房销售并没有超出预期。这对银行来说其实是一个大问题，因为银行需要发放新的房贷来实现其年度目标，而不是简单的依靠客户转换银行。因此利率大战一定会到来。
但为了避免被对手看到“底牌”，银行只能给客户私下报出桌底利率，像ANZ最近就被传出通过网上银行可以查到5.59%的一年期固定利率。已经背负贷款的客户不妨多刷刷自己的银行APP，查看最新的桌底利率，这些报价通常会比对外公布的低很多。
TSB是第一家将台面利率调低到5.99%的银行，但绝对不是最后一家。如果11月底OCR真的降到了4.25%的水平，那4.99%的房贷利率还会远吗？
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