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专家称，平均住房首付已超过32%，达到创纪录的水平，这表明普通澳人已经难以买房。投资银行Jarden的分析显示，首付最高的购房者所获得的贷款占房价的比例最小。
三月份发放的贷款额仅占所有独立屋销售额的67.6%，意味着购房者无需银行的帮助就能支付其余部分。
标准的首置业贷款率为80%，而在全球金融危机之前，购房者的贷款额几乎占到房价的94%。从2016年到2022年，平均贷款比例约为78%。
筹集足够资金来支付首付被认为是购房的最大障碍之一。
Jarden首席经济学家卡乔(Carlos Cacho)说:“我们看到的是，有意愿和能力在当前市场上置业的群体逐渐集中在高财富人群。人们没法像从前那样借到那么多钱，因此他们不得不拿出更多现金来支付房款。目前市场上的购房者受借贷能力的限制较小，对银行资金的依赖程度也较低。”
高利率环境下的房价上涨令经济学家感到困惑，因为房价和借贷能力通常是紧密联系在一起的。
40 Forty Finance的董事兼抵押贷款经纪人昂科斯(Will Unkles)说，客户需要父母金援来支付首付的情况很普遍。“至于多少钱，可能差别很大，从5万澳元到100万澳元不等。”
昂科斯说，父母及早让子女继承遗产通常对双方都有利。 他说:“大多数父母在选择这样做时，都将其视为代际财富的提前转移，这使他们的子女能够住得离他们近一些，与孙辈保持联系，并在那些对孙辈生活质量影响最大的时刻帮助他们。”
“如果你奶奶住在Hawthorn，而你只能在Ringwood买房，这就离奶奶太远了，他们宁愿给你一百万澳元，让你住在他们隔壁。” 卡乔说，对于大多数澳洲人来说，拥有自己的房产正变得越来越遥不可及。
Impact Economics and Policy首席经济学家杰克逊博士(Dr Angela Jackson)说，自住者和投资者以及富人将推动平均首付规模的增⻓。
卡乔说，越来越多证据表明，富裕买家使房价居高不下，这一数字为这一现象增添了新的证据。
昂科斯说，富裕买家继续推高房价，这表明政府在解决住房可负担性方面面临着巨大挑战。
他说:“如果我有足够的财富帮我的孩子买房，我会的，而且我不认为你能阻止我。但这确实表明，贫富鸿沟会越拉越大。”
悉尼年轻人凭一已之力多久能买房?答案是等到62岁!
今年高中毕业吗?好消息是，如果你努力工作，精明地存钱，你就能存下购买独立屋的首付。
坏消息是，你得等到62岁。
这是根据比较网站Finder的独家新研究得出的结论，该网站分析了收入和房价数据，发现新州的高中毕业生平均需要储蓄44年才能支付一套中价独立屋的20%首付，目前悉尼的独立屋中 价为124.5万澳元，但到2068年将飙升至766.2万澳元。
Finder消费者研究部负责人库克(Graham Cooke)表示，这项研究显示了购房者对“父母银行”的依赖程度。对许多人来说，家庭房产的净值是进入市场的唯一途径，仅靠工资已远远不够。
他说，“工资增⻓根本跟不上房价⻜涨的步伐。”
而要攒够悉尼一套中位价单元房的首付，只需要不到一半的时间，但仍需20年。
目前，单元房价格中值为819,978澳元，但预计到2044年，价格将超过150万澳元。
“父母的支持可以大大降低攒钱买房的初始⻔槛，让孩子更快进入市场，以获得小额贷款，获得贷款批准的机会也更大......(尽管)不是每个人都能享受到这种特权。”
Grantham Buyers Agents董事格兰瑟姆(Dan Grantham)说，近年来，他在悉尼购买房产的绝大多数客户都是由父母提供经济援助的，即使是那些接近中年的人。
他指出，“世代相传的财富是买家保持竞争力所需的优势。在某些情况下，拥有5万到100万澳元的代际财富能够帮助购房者获得梦想之家，这是很常⻅的。”
而父母的帮助通常以贷款协议或无条件赠与的形式出现，如果没有帮助，格兰瑟姆的许多客户根本不可能买房。
“我们在悉尼面临着严重的供应问题，可供选择的住房有限，而且新建的住房也不够。随着创纪录的移⺠和许多寻求额外投资的侨⺠涌入，这造成了令人难以置信的竞争，”他说。“我能想到的30岁以下的人，没有父母银行的帮助就买房的人屈指可数。”
在这项研究中，Finder分析了学生在大学期间的收入中位数，以及他们离开大学进入职场后的收入中位数。这些发现还基于房地产价格中值数据和过去10年的平均价格增⻓预测。
库克表示，单元房市场比独立屋更容易进入，但即便如此，首置业者也面临着重大挑战。 “(购买)需要大量的计划、研究和牺牲，”他说。“这意味着更多的借贷，更多的工作，留出更多的钱来偿还贷款和支付印花税。确保你参与了可以帮助你买房的计划、补助金和激励措施。”
新州的高中毕业生的境况在澳洲最差。研究显示，独立屋和单元房首付的存储时间在全国范围内分别是25年和13年。
维州年轻人所需时间与全国平均水平相当，而昆州人购买一套独立屋需要储蓄20年，购买一套单元房则需要10年。
对此，不知道大家是什么态度呢？欢迎在下方评论区留言。
2024年6月
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