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🏗️ 在中国房地产市场风云变幻的背景下，Sunac China Holdings Ltd.创始人孙宏斌的逆境翻盘故事引人瞩目。与恒大、碧桂园等同行相比，Sunac成功的信贷重组成为行业焦点。
🌊 孙宏斌的个人经历本身就充满戏剧性。一次商务晚宴后，他不慎跌入河岸边的深沟，紧急救援后因多处骨折入院治疗。他的亲信将此事视为Sunac过去三年濒临崩溃边缘的隐喻。
📈 在与包括Ashmore Group Plc和Barings LLC在内的投资者谈判后，Sunac成功重组了约100亿美元的海外债务。这一行动使其在众多面临崩溃或合并的中国开发商中脱颖而出。
🚀 重组计划于去年11月生效，历时约18个月。在这期间，孙宏斌个人以无息贷款形式向公司注资4.5亿美元，导致其在Sunac的股份被稀释。
🌐 孙宏斌在谈判过程中坚持简单的原则：达成协议，不纠结于小损小利。Sunac成功说服债权人，认为摆脱“违约”标签后，更有可能获得国家支持和更好的资产价格。
📉 尽管Sunac的资产质量高于许多同行，但中国动荡的房地产市场仍给公司未来蒙上阴影。北京为复苏需求推出的措施尚未能扭转局面，过去24个月中有20个月住房销售下滑，去年跌幅达17%。
🔍 Sunac目前在中国住房销售中排名第17，从最高时的第3位跌落。公司告诉投资者，为了维持运营并保持漂浮，需要每月至少达到150亿人民币的销售额，几乎是目前速度的三倍。
🏠 负责重组的许多高级管理人员在过去三年的动荡中不懈努力，孙宏斌本人也没有像一些同行那样“消失”。投资经理Monica Hsiao评价孙宏斌为少数尽最大努力挽救公司的董事长之一。
📊 尽管如此，Sunac的激进扩张和高杠杆使其负债率五年前达到360%以上，超过大多数同行。到2022年，公司累积了约1400亿美元的负债。去年九月，Sunac在纽约申请第15章破产保护，以保护其在重组期间的资产。
🌟 如今，孙宏斌必须集中精力在疲软的市场中恢复销售。尽管北京推出了一系列措施以振兴需求，房地产市场预计今年上半年将再萎缩20%。这对Sunac的复苏构成了巨大挑战。
🔮 这不是孙宏斌第一次实现戏剧性复兴。在90年代初，他因在联想集团的资金挪用被定罪，尽管十年后被推翻，但他最终在监狱中度过了四年。
孙宏斌平步青云时被老板送进牢房坐冤狱，出狱22年后买下前老板的公司！
2003年，他创立了后来的Sunac，逐步建立起一个在62个城市拥有项目、雇佣72000人的帝国。
🚀 孙宏斌以迅速的言谈、偏爱T恤和运动鞋的不拘小节和经常独自出差的作风著称。Sunac的员工将他称为“老孙”，在公司集会上鼓励员工上台分享想法。据参加过会议的人士称，孙宏斌常常在人群中静静排队等待发言。
🏙️ 现在，随着债务协议到位，孙宏斌必须在一个预计将进一步收缩的市场中努力恢复销售。这将是他和Sunac的又一次考验。
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