在2025年的第一天，宁扬长江大桥（龙潭过江通道）正式通车！南京拥江发展战略迈出坚实的一步。
一月中旬，省政府发文，支持南京江北新区高质量建设，进一步加大对江北新区支持力度。
毫无疑问，2025年的江北新区将会更加闪耀。
在这一年，江北城建全面爆发，学校、过江通道、医院、商业综合体......一大堆重点项目将在今年竣工，江北的雄心藏不住了！
NO. 1
交通：2大过江通道2025年建成
2025年，南京江面之上将会新增两大过江通道，分别是建宁西路过江通道、仙新路过江通道，南京拥江发展战略再进一步。
1、建宁西路过江通道
建宁西路过江通道工程起于江北新区的兴浦路与江北快速大道交叉处，止于建宁西路与热河路交叉处。项目全长约6.8公里，总投资约120.91亿，项目预计将于2025年建成通车。
建宁西路过江通道紧邻扬子江隧道（纬三路隧道），两条过江通道相距仅1.7公里，建宁西路过江通道不仅仅可以引流老浦口地区车辆，同时还可以减轻桥北、高新板块对大桥的压力。
2、仙新路过江通道
仙新路过江通道起于科创路口，下穿乌龙山后以桥梁形式跨越长江，江北依次上跨疏港大道、化工大道、北六路、江北沿江高等级公路和滁河后接地，全长约13.17公里。
仙新路过江通道是“十四五”期间南京城市发展的重大工程项目，是连接主城区与国家级江北新区、南京经济技术开发区的重要纽带，主线按城市快速路标准建设，采用双向六车道，设计时速80公里，预计于2025年建成通车。
NO. 2
医疗：2座医院今年建成
1、南京鼓楼医院江北院区二期
南京鼓楼医院江北院区二期位于江北核心区，目前项目主体结构已经基本完成，项目预计将于2025年建设完成。
根据此前规划，项目总投资20亿元，总建筑面积约27万平方米，建设门诊部、医技部、住院部、行政办公等工程，规划床位2000张。
2、国际化名医中心
国际化名医中心同样位于江北核心区国际健康城内，项目总建筑面积约6.5万平方米，建设内容为一幢12层主楼、一幢5层辅楼及一幢3层辅楼。
从航拍图来看，主体建筑已经基本建成，外立面施工完成，项目正在进入内部装修阶段，预计将于今年建设完成。
建成投用后，将采用“1+1+2+N”的运营模式，形成重点前沿专科主导、核心医疗机构支撑、优质专家诊所互补的多样医疗生态。
NO. 3
教育：3所学校今年建成开学
1、南京艺术学院附属中等艺术学校项目
南京艺术学院附属中等艺术学校项目位于浦口区雨山西路以南、大马山路以西，紧邻南京审计大学（浦口校区）、求雨山文化公园，距离地铁10号线文德路站约1.2公里，交通便利。
整个学校面积不是特别大，总建筑面积大约为6.73万平方米，主要建设为综合教学楼、宿舍、体育馆等区域。
从现场航拍图来看，学校操场部分也已经基本建设完成。
据工作人员透露，项目已经处于内装阶段，今年就能建成交付。
2、育英二外中央商务区分校
育英二外中央商务区分校位于江北核心区南工大板块，临近规划中的地铁13号线兴隆路站，板块内还没有已经建设完成的学校。
学校办学规模为初中10轨、小学6轨，预计将于2025年秋季开班。
从航拍来看，小学部分的整体框架已经出来了，主体结构基本完工。
中学地块相较于小学地块进展要稍微慢一点，中学地块整体刚出地面大约2-3层，目前主要还处于主体结构施工阶段。
3、明道学校研创园分校
明道学校研创园分校位于江北核心区研创园板块，学校东至规划道路，西至浦滨路，南至河滨路，北至康盛路，总占地面积约7.81万平方米。
从航拍图来看，学校整体结构已经完工，大部分建筑的爬墙网已经拆除。
明道学校研创园分校航拍图（拍摄于2025年1月）
根据规划，项目规划建设一所8轨24班初中、一所5轨30班小学和一所8轨24班幼儿园。
学校预计将于2025年建成开学，值得期待。
NO. 4
商业：3座商业综合体今年建成
1、高新时代广场
高新时代广场位于高新路与文景路交叉口，地铁3号线东大成贤学院站三号出入口附近。该项目通过结合商业、休闲、社交等三维景观主轴空间，建造地区地标性TOD综合体。
项目总建筑面积约35万平方米，由5栋建筑和裙楼组成。5栋建筑中有2栋5A甲级写字楼、2栋酒店式公寓和1栋五星级酒店，裙楼为地上四层、地下一层的高端商业综合体。
项目酒店部分已经确定为万豪酒店，楼内设有客房283间，并配有会议中心、行政酒廊、健身中心和游泳池等。
项目目前正处于外立面施工和内部装修阶段，预计将于今年建设完成。
2、荣盛国际广场
荣盛国际广场位于六合雄州板块，项目紧邻S8号线雄州地铁站，处于六合繁华的位中心。
从现场来看，项目的外立面已经施工完成，外立面呈米黄色石材，颇有质感。
一楼区域部分店铺已经开业，还有不少店铺正在装修中。
项目总建筑面积约12万㎡，购物中心地上5层、地下2层，规划停车位超1000个。
项目配以下沉景观广场、屋顶生态花园、室内跨层飞梯、近万平生活超市、全景无边泳池健身、无柱宴会大厅等众多特色空间。
购物中心设置B1-5F六个主题楼层，主要包含精品超市、美食广场、数码珠宝、健身会所、国际影城、屋顶花园等诸多业态，涉及吃喝玩乐逛等各个方面。
荣盛国际广场已确认多家品牌入驻，包括Tim Hortons、周六福、宝庆银楼、中贸表行等各大知名品牌，目前已陆续有品牌确认入场装修时间。
3、雨山广场
雨山广场位于浦口区，项目临近10号线雨山路地铁站，不远处就是此前开业的龙湖雨山天街。
那么，在2025年，江北又有哪些重点项目上市，哪些楼盘值得关注，下面就和大家一起分享一下。
首先我们来看一下宏观情况，2025年江北区域将会有46家楼盘有推盘计划，纯新盘仅有14家，续销盘为30家，这也从侧面可以看出，2024年度江北的新房去化是相对有限的，2025年江北楼市仍以续销为主。
不过，对比2024年数据，2025年新上市的纯新盘有所增加，对于买房人来说，选择将会有所增加。
从区域来看，江北直管区2025年有上市计划的楼盘达到了23个之多，占比达到一半，六合区域共有10个楼盘有上市计划，数量最少。浦口有13个楼盘有上市计划，大部分为续销盘。
江北核心区依旧是2025年楼市主力军
在这46家楼盘中，江北直管区有23个项目，其中江北核心区就有16个楼盘，占比达到了69%，即使是放在整个江北的待上市计划中来看，占比也达到了35%之多。
单一板块来看，江北核心区有上市计划的楼盘也是最多的。可见，在新房市场中，江核已然成为整个江北楼市的主力军。
江北核心区航拍图
这也是土地市场所转化的结果，由于江北直管区、浦口可开发住宅用地逐渐减少，外加近两年来土地市场的疲软，致使其他区域上市新盘逐渐减少。
总的来看，2025年的板块楼市格局变化并不大，江核仍然是新房市场供应量的第一梯队，其余各板块稳步发展。
玖印府效果
回首2024年的江北楼市，开发商疯狂为买房人让利，二手房成交价逐渐触底，曾经消失的买房人开始重出江湖，一二线楼市开始进入量价齐升阶段。
与时间做朋友，数年之后，回首过往，我们或许会发现，2024年会是整个楼市的低谷期，而2025年将会吹响触底反弹的号角，让我们拭目以待。
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