韩国租房发生火灾，谁来赔偿损失？

民生 2025-01-12 17:55 韩国

干旱多风的季节，要注意防火。韩国也不是例外，务必注意火灾。发生火灾应当保命要紧，然后就是赔偿损失的问题。对于在韩国租房的人来说，其他租户或房东的管理不当造成的火灾，倒不是过分担心的问题。此时向房东，包括房东加入的火灾保险索要赔偿就行。问题是因租户引发的火灾，尤其是租户家里发生的原因不明的火灾，才是很多人重视的事情。

首先，因租户的明确过错导致的火灾，当然要由租户承担赔偿责任。现实中，这类事故经常发生，租户不小心引发了火灾，只能出钱维修。租户拿不出钱，房东有权从保证金里扣。扣完也不足以偿还损失，可以向法院提起民事诉讼索要。至于租户有没有资产偿还先另当别论，总之因租户的问题引发的火灾，要由租户承担赔偿责任。这是小学生都知道的常识，写这么长纯属浪费字数。

第二，租房发生了火灾，但不知道是谁引发的。这种尴尬的情况，租户肯定是不肯赔偿的。但租户租的房子着火了，房东肯定认定是租户引发的。此时，韩国法院的立场是：租户能证明做好了善良、充分的管理者义务就不用承担赔偿责任。换句话说，租户要是没有办法证明为防止火灾做的措施，就算是火灾的原因不明，租房发生的火灾就会被认定为租户的责任。这也是为啥要注意防火的理由。

第三，租房引发的火灾烧掉了其他房子。在常识上来说，因租户的过错引发的火灾蔓延到其他地方，都是应该由租户承担责任。但韩国法院的立场是：房东要拿出证据证明，其他地方的火灾是因租户的过失引起的才能索要赔偿。换句话说，就算发生火灾的源头是租房，但房东没有办法证明其他部分着火的原因是租户的过错引发的，那就不能让租户承担赔偿责任。

金毅律师的想法

关于韩国租房火灾的纠纷，三个知识点中的第二天至关重要。许多人以为，只要不是自己故意或过失造成的火灾，都不用承担赔偿责任。但韩国法院认为，你的租房着火的时候，租户拿不出证据证明做了妥善的防火措施，那就是租户的责任。因此在出门的时候一定要确认好，最好是关掉总开关再走。不过冬天要让锅炉保持运转，不然因为冻坏锅炉，又可能出现其他赔偿的问题。

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