买了套房子亏本30万卖掉，我却说并不是坏事情！
昨天在外面和几个朋友吃饭聊天，一位朋友的表弟小刘刚好也在一起，聊天的时候我们难免会聊到房子，特别是讲到现在的房子真的是确实难卖，房价比对前几年也是跌了不少，特别是二三线城市，有些往年热门的新房，现在变成二手房的时候，跌幅率竟然达到了30%之多。
说到这里的时候，我发现朋友表弟，小刘的表情感觉略带点激动，刚开始不怎么讲话的他，嗓音也是明显大了点。
因为他突然讲了一句，说现在一听到房子，感觉就好像进入牢笼一样，短时间很难走出来了，因为房子的原因他这两年工作算是百忙了，甚至还要倒贴！
那么是什么原因，让年轻的小刘如此谈房色变？
原来在3年前，小刘有一天和同事李哥一起出去吃中饭的时候，看李哥在和电话对面的房产中介聊天，聊的内容大致是确定时间和地点对方派车来接送看房。
电话挂断后，本来对房子不是很感兴趣的小刘，随口问他的同事李哥：说现在出去看房待遇这么好啊，还开车到家门口接送，那要是不买的话，是不是不会送回来？
同事李哥，看了一眼小李，笑着回答道：现在环沪（上海周边）房子吃香的很，现在买了，等到上海的地铁通过去，马上就会翻一翻的涨，重要的不是当地的户口，不要社保也可以买一套，他身边的很多同学都去买了，所以他才会去买，联系看房的中介，也是他买好的同学介绍认识的，老带新还有折扣的优惠，如果自己去看的话，可是享受不了这些的（后来才发现，和谁去看都一样，主要是要自己会砍价）
如果你要是感兴趣的话，周末和我一起去看，反正有专车接送，不买也没什么大不了，再让他们送回来不就好了。
再说了，我这次定金都准备好，去看了问题不大的话，就是买在和他同学的同一栋楼，而且还是保留的原价房源，现在新一期的都已经预售了，如果不是关系户的话，还买不到了（后来才知道，随时去都有房源）万一以后要是过去住的话，大家也好有个照应。
小刘向同事李哥问道：什么地方买房潜力这么大，那房价应该很贵吧！
李哥回答道：在浙江的嘉兴平湖，虽然不在上海，但是听我同学讲，以后那边还会和上海通地铁，配套都会起来，到那时候再买，房价就不一样了，反正现在上海的房子买不起，可以在那边买一套过渡一下.
现在那边的房价在自己的承受范围之内，我明天要是去看的是新房，开发商也是知名的大牌，单价一万出头，因为是老带新，对方的中介承诺还会免费送一个车位（后来才知道，去买的都会送车位，并不是争取的优惠，虽然不是产权车位）
90平左右的三房，总价在110万上下，首付的话30万左右，李哥自信满满的说道，仿佛周末去买的房子，会是自己另一个春天的到来（没想到只是自己生活一地鸡毛的开始）
同事李哥，边吃饭边说到：小刘你周末休息要是没有安排的话，就陪李哥一起看看呗，搞不好是一次资产增值的机会啊，房价一旦涨起来了，比我们每天熬夜加班做码农强多了。
听到这里，小刘想着这个周末休息也没什么事情，就答应了同事李哥一起去看看房吧。
顺便带着好奇，看下同事李哥口中的好地方！
等到周六一早的时候，李哥联系的房产中介开了一辆车来到小刘居住的小区门口，车上坐着同事李哥，还有李哥的一位老乡，也是一道去看房的.
一路上卖房子的房产中介，说了一些大致的规划和未来的前景（后来发现很多规划，都是靠一张嘴想象胡口乱说的，官方也从来没有公布过）
就这样一个多小时的车程，小刘一行人来到了嘉兴平湖市某板块的一售楼处，连当地沿途的风景都没有来得及细看，准确的说连自己实际的位置，周边什么样都没有了解，只知道下了高速，开了20分钟左右，直接到了售楼处（当时在买房付定金前，应该去实地探访下周边的环境，和周边二手房的趋势和价格）
上午近11点的时间，售楼处已经有很多人在看房了，有销售带着客户在看沙盘，有介绍墙上大屏幕的规划图，规划图当中一个上海陆家嘴和东方明珠的图片特别的醒目，上面箭头的横线标注直径离我们的楼盘多少距离，从这也能看得出来，大部分来看房的，都是从上海方向过来的，售楼处的谈判桌也是几乎坐满了。
小刘讲，带着他们的房产中介，到前台填了几张单子后，然后带了一位售楼处的销售过来，问了下他们大致的预算，从上海那个区域过来，说我们是老带新，他们总监特批了几套特价房，优惠都会比其他购房者要多，让我们也不要声张，就这样我们看了几套差不多面积的样板间户型。
从样板间出来的时候，近12点左右的售楼处，已经是人满为患了，销售在帮同事李哥算房价的时候，都是拿着计算器站着写在纸上的，好不容易等到一个别人刚离开的空座位，销售也是马上招呼我们坐过去，随后是吧台的礼仪小姐端来的茶水。
在嘈杂的空间里，带着动感的音乐，售楼处正中间放着一排的金蛋，也是过一会砸一个，旁边销售熟练的拿着话筒喊道，恭喜来自上海的李小姐认购一套几号几零几，旁边也是响起热烈的掌声。
说到这里，小刘讲他本来只是带着和同事李哥来看看的心态，之前从来没有想过真要买房，但这时候却动起了买房的想法，因为他看到来这里买房形形色色的人，很多都比自己看起来要年长，社会阅历肯定都比自己要多，如果这里买房不赚钱，不可能大家都是傻子吧！
况且房子虽然总价100万出头，付个首付30万左右，自己身上毕竟工作这些年省吃俭用还有些存款，正在小刘纠结是否下定决心要不要买的时候，同事李哥和他的老乡，已经选好房准备去付定金了。
就这样又过了大概半个小时后，小刘也是稀里糊涂跟着后面，选房，算价格，刷卡付了5万定金，当中也没有打电话和家里人或者身边的朋友商量过。
当天晚上吃过饭回家后，小刘讲一个人躺在床上，回想起今天一天的买房经历，感觉真的是太魔幻了，连自己都还没有反应过来今天买了人生的第一套房子，当时他的内心也有点小焦虑和忐忑，今天做的这个决定是不是太唐突了！
随后一段时间过后和同事李哥，按照定金协议规定的时间，去售楼处付了首付，签了正式的买卖合同，签买卖合同的时候，小刘讲这时候他才第一次知道，我们买的房子产证面积是90平左右，除去公摊实际使用面积只有70多平，当时售楼处里面其实也有公示，但是没有细看，因为不懂当时也没有问销售。
因为自己没有问，销售也没有讲公摊这个事情！
第二年的时候开始拿房，买房经历算是完结了，但是小刘身上的故事还没有完，因为他又要开启了他的卖房之路。
因为在买房之初，销售讲这里他们这个面积毛坯的房子，一个月租金能租到将近2000元，可是实际情况，这里的房子不是租不掉，而是交房后很少有人过来住，要么空关着，要么和二房签好几年的租赁合同，他们装修再出租，而我们租给二房东的价格只有一千元左右，还是必须要签好几年的租赁合同，当中违约的话还要赔付装修的违约金。
就这样，小刘果断拒绝了，想想等来年再说吧！
到了第二年的时候，小刘讲在网上看自己小区的挂牌房价，不看不知道，一看吓一跳，原先110万左右买进的房子，现在几乎很少有挂牌价超过100万的，甚至八九十万的都有，重点是挂牌量还是特别多，也就证明真的要急于出手的话，八九十万也很难短时间卖掉。
这样核算下来，买的这套房子加上贷款利息，岂不是最少要亏掉二三十万！
这时候同样苦恼的也有小刘的同事李哥，为此事李哥还对小刘讲过几次，当初都怪他不该带小刘去看房，但是小刘并没有怪罪同事李哥，因为毕竟李哥也是出于好心，他也是和自己一样，做了一个投资的失败者！
就如小刘讲的，现在回想起同事李哥当初看房前讲的一句，房价一旦涨起来了，比我们每天熬夜加班做码农强多了。
这句话，现在听起来是多么带有讽刺！
现在是恰好相反，现在是要做少年的熬夜码农，才能给自己的投资失败去买单。
不过在去年年中，小刘房子终于出掉了，当时108万的买进价，加上3年的按揭利息，整整亏了有30万左右。
不过我也安慰小刘讲，过去的事已经过去了，我们也不能生活在懊悔当中！
因为这次就像小刘讲的，他亏了30万，现在能出手掉并不算是坏事，因为果断的及时止损了，如果是等到年底，我们也打听了下周边的成交价，那损失会更加残忍。
因为小刘的同事李哥同小区，同户型的房子，比他晚半年卖掉，要比他还有多付出6万的损失，还是好不容易卖掉的，就如小刘和和他的同事李哥开玩笑讲到，因为买了套房子，现在周末都不敢休息了！
