不知道从什么时候开始，一些老旧+面积小的小区被很多人叫做“老破小”.
特别是在上海样一线高房价的城市，老破小确实是初入上海楼市，刚需朋友们绕不开的选择.
特别是中内环的一房200-300万之间，小两房300-500万之间，这个预算很多都是八九年代为主的小区，有些房龄甚至要更早了。
但是这并不妨碍他的成交量！
虽然现在有很多人讲，在楼市限购政策已经从外围板块有放松的情况下，我们更应该去买新房或者次新房，因为楼市政策越松动，后面老破小很难有人接盘.
对于这一点橙子君是不赞成的，郊区之前很多的新房，这两年交房后二手房的成交数据并不是很好，这一点大家都是能看得到的.
主要原因在于，当初市区方向很多人来远郊买的新房，现在压根去住的人都很少，因为工作和生活圈子各方面的原因，确实是不方便.
特别是对于在市区的上班族，偶尔一次的通勤还能接受，但是时间长了，本来每天上班都很累了，加上现在很多工作节奏都很快，特别是年轻人不想把太多的时间浪费在通勤的路上，因为有时候时间就是金钱。
打一个很简单的比方，在整个小区入住率都很低的情况下，房子的租售价格都会受到很多影响，在上海这样的人口大城，除了远郊，中内环的老小区空置率其实是很低的，当二手房买卖行情不好的时候，这些房子的出租率并不会受大环境的影响。
同样一个板块和一个小区的房子，二手房行情和他的租售比也是有很大的关系，特别是中内环老小区低总价的房子，只要稍微降点价不管是出租还是出售，都能够很快的消化掉，在目前的市场成交占比都是很高的。
还有一个重要的对于中内环的很多小区，按照现有成交量的数据，整个中内环没有比200-300万这个价格区间的房子成交周期还要短，其次是300-500万之间。
特别是总价800万的房子是成交量的一个分水岭，往后面总价越高，平均的成交周期也就越长。
就像我们熟知的上海新天地的豪宅翠湖天地，其实翠湖一到五期，每个月在挂牌出售的房源大概130套左右，但是实际每个月的成交量只能达到5套左右。
这样我们看，不说在内环了，哪怕是在中环旁边，同板块几个小区总价500万内的100多套房源挂牌，成交量不可能只有5到10套吧。
还有就是对于一些政策性问题，后面我们无人知晓，对于后续的房价涨幅也不会有人知道.
因为没有人能够预知未来，如果网上真的有些人，特别是自媒体，很多东西都是瞎蒙和给自己造势，有些不过是博眼球，赚流量或者是引流让你和他买房而已。
就是我们所谓的“流量密码”.
有种东西叫做外行看热闹，内行看门道，很多人会觉得，你讲的这种二三百万的老破小，很多最多30几平，房龄可能比我的年龄还要大，这一点说的确实也有道理，但是我们现在买房主要是根据自己的“衣食住行”来匹配合适自己的房子。
因为在上海，如果你是在市区方向工作，又不想去“远大新”用距离来提升居住的环境，那么只有老破小确实是很多人买房绕不开的选择.
