上海本土巨头永业集团，又在市中心取得超级地块。
近日，位于上海黄浦区的黄浦C010301单元205A-03地块、207A-01地块、208A-05地块，官宣将由上海永业城市更新建设发展有限公司作为意向用地者进行开发。
上述地块均为住宅、商业混合用地，总价达到194.43亿，连接老城厢板块与新天地板块，预计将提供约15.6万平方米的住宅。
国企巨头，永业再度落子黄浦
永业此次拿到黄浦区三宗地块均为旧改用地，既包含住宅用地，还预留了商业用地，属于商业和住宅混合用地。
在上海人民政府发布的特别管理条例中，永业所获这三宗地块住宅总建筑面积不得超过15.6万方。
其中205A-03地块占地面积约合1.38万方，容积率1.45，限高16米，建筑面积约2.01万方，预计将开发商业、洋房及风貌别墅。
207A-01地块及寿宁路地下空间地块的总宗地面积1.62万方，容积率3.97，限高100米，建筑面积5.72万方，预计将开发高层、洋房及风貌别墅。
208A-05地块占地面积达到2.08万方，容积率6.69，地块限高170米，建筑面积13.97万方，预计将开发超高层住宅、洋房及风貌别墅。
值得一提的是，208A-05地块或将建设一栋170米高层改善型住宅项目。
要知道，该地块临近永业联合瑞安操盘的另一宗超高层住宅项目“翠湖天地”，后者由1幢180米髙的超髙层住宅跟风貌别墅组成。
今年9月，翠湖天地六期108套房源当日售罄，收金近120亿元。
208A-05地块未来很有可能效仿翠湖天地建成另一栋超高层改善型项目，说不定还会与瑞安合作，目前黄浦区已经公布这三个地块的概念方案。
目前看来，这个项目未来的超高层豪宅，视野将会成为浦西天花板之一，必然是上海又一个超级顶豪。
重仓黄浦，新天地的新老面孔
早在2022年3月，永业就曾出手接下中海发展上海公司旗下号称百亿规模的黄浦旧改项目。
据中国建筑公告，曾由中海出资98%、上海中城企业集团出资2%的上海中海海庭房地产有限公司股权进行变更，变更完成后持股比例变为中海出资2%、永业出资98%。
上海中海海庭房地产有限公司背后，是位于黄浦新天地板块的“建国东路67-71街坊”旧改项目，也是黄浦为数不多的成片旧城改造区域。
现存13处文保建筑，项目涉及8500户搬迁，总占地面积14.75万平方米，地上计容建筑面积达到36.8万方。
包括住宅、商办、公共绿地、风貌保护及历史保留建筑等业态，称得上是区域内的巨无霸旧改，可见永业在黄浦家底丰厚。
永业，是上海黄浦区房地产领域最早成立的区属企业之一。
曾在2013年与上海城投合作开发了思南公馆。具备大体量旧改项目经验，因此，从中海手中接盘建国东路67-71街坊项目的难度并不大。
上海城投同样如此，前有与永业的合作背景，2024年10月又以总价70.8亿元的价格，加仓黄浦区小东门街道福佑南地块。
与此同时上海城投还开发了黄浦中心区域的热门豪宅露香园，同样也是旧改类项目。
除永业、上海城投等本地企业持续加仓黄浦之外，外资同样在等待黄浦的旧改机遇。
11月初，新加坡丰隆集团与厦门联发组成的联合体成为黄浦区新天地板块C020102单元096-2、097-4地块的出让主体。
地块总起价87.4亿元，总建筑面积2.79万方，是新天地第一宗进行公开市场出让的宅地。
不得不说黄浦真是寸土寸金的上海黄金地段，随便一幅地就是大几十亿、乃至一两百亿。
目前能在黄浦拿地的，基本都是大型央企、本地国企或者大型外资企业。
随着黄浦核心土地的出让，未来上海市中心的房价还要水涨船高。
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本文来源：观点地产新媒体
