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近日，衡阳市三部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》（以下简称“通知”）。《通知》内容明确：自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。此外，《通知》还指出：套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。其实，在衡阳的《通知》出台前，就有不少城市开始对公摊动手了。2023年7月，安徽省合肥市召开全市房地产工作专题会议。会议要求以创新举措促进房地产市场平稳健康发展。在具体工作举措中，就提出为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制；飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米；中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积等。新规下，长沙房屋的累计赠送面积最大可以做到套内建筑面积的30%左右，新房得房率普遍可以达到100%！今年5月，浙江多地推出“户属空中花园不计入建筑面积和容积率，不参与相关配套指标计算，不计产权面积”的政策。随后，有媒体计算发现，新规后，浙江新建住房的得房率将普遍超过100%，甚至达到120%。广东肇庆更为直接，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。紧接着，9月，湖南省湘潭市官宣，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。相较此前肇庆、又或是湘潭的“销售计价宣传”，湖南衡阳此次出台新政中“更进一步”：一是要求开发商和房产中介按照套内建筑面积计价宣传销售的同时，还明确要求商品房网签合同按套内建筑面积计算；二是要求开发商详细公示分摊的共用部位的名称、面积、用途等，这将改变公摊面积是一笔糊涂账的现状。
衡阳此次政策对购房的影响非常直接，“到底花了多少钱买了多大的房子”这一问题会变得很清晰，有效防范了过去那种“买90平方米、实得60平方米”的问题出现，实实在在保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”，能够提升楼市信任度。对于“取消公摊”，有一种声音认为，“羊毛出在羊身上”，房价或将因此上涨。对此，严跃进认为，公摊部分的房价肯定会最终转移到套内面积的计算上，但这也使得房价更加真实，能给购房者呈现更直观的房价。湖南衡阳这一做法，是“房地产发展新模式”的表现之一，做到了回应群众关切的问题，对于提升居住品质、恢复购房信心都具有积极作用。来源：盘楼上海
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