今年的10月是一个楼市分界点
几大城市楼市10月后爆发
无论是销量还是土地都持续活跃......
01
央国企及地方国资是拿地主力！
2024年10月以来，上海、深圳、杭州、成都等热点城市土拍市场持续活跃，接连出让多宗高总价地块，带动房地产百强企业2024年全年拿地总额同比降幅收窄。
中指院最新数据显示，2024年，百强房企拿地总额为9280亿元，同比下降29.7%，降幅收窄1.8个百分点。
房企TOP10企业
中指院数据显示，TOP10企业2024年新增货值总额9835.5亿元，占TOP100企业的35.5%，新增货值门槛为121亿元。其中，中海地产、华润置地和保利发展的新增货值位列前三。2024年，中海地产新增货值为1777亿元，华润置地新增货值为1665亿元，保利发展新增货值为1293亿元。
据中指研究院统计，在2024年12月份，30个重点城市新房销售面积环比、同比均增长20%左右，20个重点城市二手房成交套数环比增长约20%、同比增长近70%。
02
那接下来2025年，楼市又将会有哪些重点？
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议将“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”列为2025年重点抓好的工作之一。
作为推动构建房地产发展新模式的重要一环，现房销售目前正在多地得到有序推行。今年，深圳、郑州、太原等多个地方均出台政策，明确鼓励现房销售。
太原市房产管理局等七部门11月底发布的《太原市房产管理局等部门关于印发太原市关于进一步促进房地产市场止跌回稳若干措施的通知》（以下简称《通知》）提出，探索在部分县（市、区）开展现房销售试点工作，对明确为现房销售的项目和企业在土地、融资、税收、公共资源配套等方面给予大力支持，推动商品房销售模式从预售向现售转变。
优化预售资金监管也是大力推进商品住房销售制度改革的重要方向。
为促进房地产市场平稳健康发展，维护购房者合法权益，多地已经对商品房预售资金监管进行了强化。
日照市住房和城乡建设局等六部门于7月份发布了新修订的《日照市商品房预售资金监管办法》，进一步增强了监管银行及账户、商品房预售资金收存、支出和使用的监管针对性。
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