在新南威尔士州购买房屋或公寓的一种常见方式是通过私人协议。在与潜在买家进行谈判时，卖家在出售过程中会尝试抬高他们的房产价值，为自己的房产获得更高售价。一旦您与卖方交换合同，销售合同就会生效。此时，您还必须支付全额押金（通常为10% 减去您已支付的任何押金）。但是，这并不是意味着您的购买合同被锁定了。标准销售合同包括一个“冷静期”，在此期间您可以改变主意。
首次购房者援助计划
首先，作为首次置业者，必须了解一下首次购房者援助计划。首次购房者援助计划是由政府推出的一项旨在为首次购房者提供减免印花税的财政计划。从2023年7月1日起，如果您购买的新或现有住房价值不超过$800,000，将享有全额的过户税豁免，而价值超过$800,000但低于$1,000,000的住房可能享有优惠税率。如果您购买了一块空地，计划在上面建房，您可能会获得对价值不超过$350,000的土地的豁免，对价值超过$350,000但低于$450,000的土地可能享有优惠税率。
Buying at auction 在拍卖会上购买
拍卖有时看起来是令人望而生畏的；尤其是因为没有冷静期。如果木槌落下并且您是出价最高的人，您通常必须完成购买，无论合同可能多么不公平。但是，只要您在出价前让您的律师查看销售合同，就没有理由认为拍卖需要比通过私人协议购买更具风险。
在拍卖之前，您的律师将确定任何可能不利于您的条款，并与卖方的律师协商以更改这些条款。他们还将尽力确保您购买的房产会顺利的过户到您的名下。这样一来，如果您的出价中标，您就可以确定所签订的合同符合您的利益。
Buying an apartment or townhouse
购买公寓或联排别墅
新南威尔士州的大多数公寓和联排别墅都是分层产权，这意味着您不仅购买房地产，还购买了作为业主委员会（或法人团体）成员的权利和义务。
作为业主立案法团的成员意味着您将对影响建筑物的问题有发言权，但这也意味着您将需要支付分层税，并且您使用房产的方式将受到法律的限制。章程通常涵盖停车限制、宠物饲养和公共财产的使用等问题。您可能还需要为公共问题捐款，例如管道、屋顶和窗户维修以及财产维护，即使您没有直接受到影响。
因为这会影响您购买的物品的价值，所以在购买之前全面了解业主立案法团的活动非常重要，并且您确切知道计划进行的工作以及是否有足够的资金来支付。获得关于业主立案法团记录的报告可以提供对业主立案法团财务状况以及业主立案法团运营中出现的特定问题的有用见解。您的律师可以组织这样一份报告提供给您。
卖方必须在销售合同中附上一些有关业主立案法团的信息，您可以基于这些信息来确定相关的业主权利。
The pros and cons of buying "off the plan"
购买“期房”的利弊
建筑商通常在建造之前通过出售单元房或联排别墅来为其开发筹集资金。您以低价购入了房产并且开发商回流了资金，这看起来是一个双赢的局面。
但是在收房之后，您可能会遇到各种不满意的情况。例如，一位悉尼投资者最近在经纪人承诺180 度水景后购买了一套期房公寓。当综合大楼完工时，买家发现一堵墙完全挡住了他的视线。他辩称买卖合同无效，要求退还定金。但是建筑商拒绝了该客户的要求。
买方将他的案件提交给新南威尔士州上诉法院，该法院作出了对他有利的裁决。法院认定他在决定购买时依赖了中介的虚假陈述，因此合同无效并且命令建筑商退还买方的押金。
2015 年和2019 年对法律的修改使开发商更难取消（退出）楼花合同，但购买尚未建造的东西仍然存在相当大的风险，其中包括您无法确定尚未添加的装修和内含物。由于此类合同的复杂性，楼花合同有10 个工作日的冷静期，让购买者有更多时间寻求法律建议。
房产律师在各个环节中的作用
房产律师在购房过程中充当着非常重要的角色，可以给大家提供多方面的帮助，包括且不限于以下：
1、购房问题咨询
在购房过程中，买家可以就所遇到的问题向房产律师咨询，比如印花税该如何计算、需要准备哪些相关文件、如何正确填写表格以确保符合法律、法规的要求。在这些咨询中，房产律师就是最可靠的伙伴。
2、房产交割
澳大利亚对房产转让证书的要求较高，如果稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。房产律师可以帮忙减少或避免法律纠纷。比如在房产交割当日，买方律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，以确保买方正确支付。除此之外，房产买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。
3、可以发现可以预测可能会出现的问题
通常来说，经验丰富的房产律师，可以预判购房过程中可能会遇到的问题。房产律师会在签署购房合同之前，就房屋买卖合同提出相关的法律意见，最大限度帮助买方排除不利的条款，让买方“有备无患”。
4、房产律师会参与合同的审查和协商
房产律师可以参与购房合同的审查，从以专业的角度尽可能排除合同中可能存在的陷阱。另外，房产律师会根据买方的情况，来协助与卖方协商。
5、律师具有威慑作用
正如同大多数人对律师都有种“敬而远之”的感觉，律师是可以给人压迫感的。这是因为律师是国家承认的具有特殊地位的，他们对国家法律非常熟悉，在必要的时候，还可以以法律手段来回击。因此在房产交割时有了律师，就会给“对手”一种无形的压力。如果在房产交割中一旦出现问题，可以律师的名义出据律师函，解决原本要诉讼才能解决的问题。
最后
购买房产之前最好能找律师向您解释需要注意的问题，尤其是在购买楼花的时候，否则您可能会买到不称心的房子或者支付额外的费用。
如有需要——
如涉及房产买卖相关问题，建议大家能够寻求我们专业律师团队的建议和帮助，对法律精准的了解和解读是解决问题的重要基石。
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