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据橙县纪事报12月5日报道 南加州房地产市场10月份略有复苏，房价逼近历史最高位，销量也从9月份的惨淡下跌中回升。
橙县纪事报报道截图
房价涨
前一个月（10月份大多数销售合同都是在那时签订的）利率下降，可能吸引了更多买家进入市场。
房地产数据公司CoreLogic于12月4日报告称，在截至10月份的12个月内，南加房屋的中位价（即所有销售的中点价格）上涨了5%，达到775,000美元。
10月份的中位房价创下历史第二高，与7月份创下的780,000美元的历史高位仅相差5,000美元。
在过去23个月中，有16个月房价逐月上涨，这表明尽管待售房屋数量增加，但买家数量仍超过挂牌房屋数量。
CoreLogic数据显示，10月份该地区所有六个县的房价均上涨，圣贝纳迪诺的中位数创下525,000美元的历史新高。
销量涨
与此同时，10月份的销量也有所增加，增长10%至14,662笔。这是自1988年以来10月份的第四低记录，远低于10月份的平均水平（略高于22,000笔）。
今年迄今为止，2024年六县地区的房屋销量略低于146,000套，而历年1月至10月的平均销售量为223,000套。
尽管如此，10月份的交易量比9月份增加了2,000笔，增长了17%。通常，从9月到10月，销量要么下降，要么保持不变。
住房经济学家指出，随着选举结束和美联储第二次降息，11月的销量似乎会进一步回升。Redfin和全美房地产经纪人协会（NAR）都报告称，10月和11月初签署的新购房合同数量会有所增加。
另一个需求增加的指标是：彭博社报道，抵押贷款银行家协会的数据显示，抵押贷款申请量升至今年年初以来的最高水平。
Redfin称，尽管待售房屋数量仍低于平均水平，但南加州的待售房屋数量自今年年初以来增长了47%。10月份该地区待售房屋数量略高于54,000套。
彭博社援引MBA经济学家Joel Kan的话称：“库存水平提高……与今年早些时候相比，为潜在买家提供了更多选择。”
较低的利率也使购房更具吸引力。根据房地美调查，9月份利率降至两年来的最低点。
价格高
尽管如此，房价仍然高得惊人。
在南加州，买家平均花费84.4万美元购买一套房子，洛杉矶和圣地亚哥县则接近100万美元。橙县至少有一半的房屋售价超过128万美元。
公寓的中位价（曾被认为是入门级买家的可负担替代品）在整个地区达到682,500美元，洛杉矶、圣地亚哥和橙县的价格在700,000美元至近800,000美元之间。
过去五年，橙县和圣地亚哥县的房价涨幅最大，分别上涨了45%和35%。相比之下，全地区平均涨幅为28%。
新预测
住房经济学家预测，尽管抵押贷款利率持续走高，但美国房价在新的一年将继续上涨。
Realtor预测称，2025 年抵押贷款利率平均为6.3%，而今年迄今为止的平均利率为6.7%。房价在今年上涨4%后，明年还将再上涨3.7%。
Redfin经济学家同意房价上涨4%的预测，但认为抵押贷款利率会略高，平均略低于7%。Redfin经济学家预计，2025年房屋销售将上涨，这主要是由于被压抑的需求。但高房价和高利率仍将使一些购房者无力买房。
以下是南加州各县房价和销量的细分，包括年度百分比变化：
洛杉矶县：房价中位数上涨5%至87.5万美元；销量上涨15.3%至4,899笔。
橙县：房价中位数上涨6%至115万美元；销量上涨4.7%至1,994笔。
河滨县：房价中位数上涨5.4%至58.5万美元；销量上涨11%至2,808笔。
圣贝纳迪诺县：房价中位数上涨6.1%至52.5万美元；销量下降1.6%至1,945笔
圣地亚哥县：房价中位数上涨7%至87.9万美元；销量上涨9.6%至2,372笔。
文图拉县：房价中位数上涨0.7%至83万美元；销量上涨32%至644笔。
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