2024
房源尽调报告
—PROPERTY DUE DILIGENCE REPORT —
法拍房尽职调查的重要性
法拍房价格便宜，才有人要，但法拍房涉及到很多专业技巧，稍有不慎，“捡漏”就成了“踩雷”，所以在竞拍前进行尽职调查是非常重要的。买房是一种高价值、低频次的消费， 房子本身就很复杂，法拍房就更复杂了，非专业人士一般都不懂得其中的套路，很容易上当受骗。如今的法院案多人少，不要指望法院帮你做尽职调查，所以一般拍卖公告中的信息都很局限，你必须要自己调查房屋来源、实际房型、真实市场价格、房屋权属问题、实际占用问题等。这套法拍房为什么被法院处置？被执行人到底欠了多少债？这套房子拍卖之后其余的债主还会不会再纠缠？房子现在有没有人住？能不能顺利清场？等等。如果你不自己再进行调查，那很有可能导致悔拍。
目录
一
法拍房尽调详版内容模板
二
尽调内容免费共享
三
关于我们
法拍房尽调详版内容模板
DUE DILIGENCE TEMPLATE
根据法拍尽调背调报告模版，梁宁为你梳理出10大尽调背调目标清单，28条细节排查，为大家安心放心捡漏法拍房保驾护航！
备注：法拍房尽调报告模版，在“星球”中下载。
01 拍卖公告<<<<
先看竞买公告中公示的七大关键信息
1，拍卖法院
2，拍卖时间
3，所有权来源
4，建筑面积
5，房屋用途
6，使用权取得方式
7，起拍价和评估价、举牌幅度
02 拍卖须知<<<<
竞买须知和竞买公告有相同点，也有不同点。要搞清楚不同点，重点进行关注，以免遗漏关键信息。
03 标的物详情介绍<<<<
标的物介绍主要包含：调查情况表，视频信息和附件信息。其中，调查情况表又包含7项关键信息，包括：评估报告、拍卖裁定询价笔录、产调、租赁合同、判决书、公示书、相关法律规定…等等
04 非公示信息收集及实勘<<<<
法拍房尽调背调除了公开的法拍房公告、竞买须知和标的物详情外，还需要尽可能多的搜寻查找非公示信息来辨别及分析。
主要包含以下七方面的信息：
1，涉诉信息之卷宗
2，涉诉信息之关联案件
3，关联案件，被执行人、亲属、关联公司等
4，有无第三方占用及租赁现状
5，房管、土地、税务等落实权属它项及税收
6，目前欠费情况
7，凶宅筛查
而以上的信息收集，我们尽调后会整理成表格数据，全部都免费共享到知识星球上，有意的自行查阅，有兴趣的可提问，回答对应的方案及相关注意事项。
05 税、费预算<<<<
法拍房的税、费计算，是法拍房成本核算的重要尽调步骤，包括一下三条。
1，影响法拍房税费的5大关键因素
2，法拍房税费计算规则及注意事项
3，房屋欠费及其他费用
06 标的物贷款因素<<<<
法拍房贷款能否通过，能否贷足，能否及时放款，除了客户本身的资质之外，房屋本身也是很重要的。我们整理了15条影响法拍房贷款的关键因素，供大家对比参考。
关于我们
DUE DILIGENCE TEMPLATE
了解我们的粉丝都知道，我们重庆法拍房公众号已经运营6年，我们团队是一家专注于个人资产挂拍及法拍房全流程服务商，债权资产处置、渠道整合、大宗资产与商业门面收购的综合服务商。线下团队未转型前已为多个TOP级地产企业提供服务，服务于重庆地区，公司创始人、高管及团队专注于重庆房产及商业地产18年，凭借超高去化率及对甲方负责的态度在行业已拥有较高知名度及品牌口碑并拥有强大商业资与客户资源。现为阿里巴巴集团旗下阿里拍卖重庆区域渠道服务商，携手阿里资产致力于打造高效、专业的资产处置平台，让更多人参与进来，放心捡漏。
我们有近8年的债权资产前期尽调及法拍房尽职调查及安全收房经验，如果把我们尽调过法拍房核心内容免费分享给你们，你就可以规避99%的“坑”，可以放心捡漏法拍房，以上是我们总结出一套法拍房尽调背调报告模版，供大家参考。
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【法拍房占用清场】
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【法拍房贷款】
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【法拍房基础知识】
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【END】
