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不能再等明年！新西兰一房产专家决定提前买房，6大理由支撑现在就出手

楼市 2024-11-11 13:37 新西兰

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必须承认，新西兰的房价仍在低位徘徊。但还能低多久，这是个问题。

如果是经济学家自己要买房，他们会怎么做？

根据Quotable Value (QV) 的数据，新西兰的住宅物业价值目前徘徊在低谷，几乎没有增长。

最新QV房价指数显示，截至10月底的三个月，全国平均房价下降了0.8%，而截至9月底的三个月下降了1.6%，截至8月底的三个月下降2%。

全国平均住宅价值目前为$902,231，比年初仅下降了0.3%（$2839）。

参见下方图表了解各地区的价值情况。

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QV运营经理James Wilson表示：“新西兰的房市整体保持平稳，10月份几乎没有增长，既没有上涨也没有下跌，本季度全国平均仅小幅下降不到1%。”

他补充道：“房价在经历了冬季的几次小幅下降后再次趋于平稳，但目前尚未显示出明显的增长迹象。”

“这反映了尽管利率最近有所下调，房市仍然受到强劲的经济逆风的严重制约，这需要一段时间才能产生效果。”

“此外，我们最新的住房数据也显示，新西兰主要城市的房价逐渐趋于平稳，奥克兰的三个月平均降幅放缓至-0.8%，基督城-0.2%，汉密尔顿-0.6%，陶朗加-1.6%，达尼丁-0.1%。”

即使是惠灵顿的房价降幅也从上季度的-3.2%放缓至-2.3%，尽管这一数字仍然是全国平均水平的两倍多。

“在首都，明显感受到就业不安全感的增加。除此之外，新西兰的大多数主要城市中心似乎都在低位徘徊。”

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一边是房价低位躺平，一边则是买家灵魂发问：现在到底是不是买房好时机？

专家在回答这一问题时很容易遭人诟病，被喷空打嘴炮，没有实际行动，俗称大忽悠。不过房产投资公司Opes Partners经济学家Ed McKnight想要打破这一刻板印象，决心言出必行。

他原本计划在2025年中期买房。但在分析了最近的销售和利率数据后，决定提前到现在。以下是他列出的六个原因。

1. 利率

一年期抵押贷款利率已从年初的7.4%跌至现在的5.99%（银行内部报价为5.79%）。

这意味着人们可以借更多钱，同时保持还贷金额不变。当利率为7.4%时，$50万的抵押贷款每周要还贷$800。按照目前的利率，同样每周还$800，能借到的金额涨到了$59万。

McKnight表示，自己不是唯一一个注意到这一点的人。较低的利率可能会让拍卖和议价的竞争更加激烈。如果把买房推迟到明年，可能要花更多的钱才能买到同样类型的房子。

2. 银行放宽贷款标准

当买家偿还抵押贷款时，是按照6%左右的利率支付，但银行会按照8%左右的测试利率，评估买家的偿还能力。这一测试利率越高，买家能借到的贷款就越少。

现在测试利率也在下降。今年年初，Westpac以9.1%的利率测试抵押贷款，现在下降了近1%。所以，如果去年这个时候能借$50万，那么今天就可以多借$4.5万左右。

简而言之，McKnight指出，较低的利率会刺激买家在拍卖会上出价，而较低的测试利率将为买家提供竞标的底气。

3. 房价低

新西兰的房价仍然很贵，但比2021年底市场高峰期低15.8%（奥克兰的房价比高峰期低21%）。

现在的房价收入比也低于新冠疫情前的水平：当前房价比2019年上涨了23%，同期平均收入上涨了27%。

这不是一个确切的比较，因为今天的利率更高。但这些数字让McKnight认为，相比6-12个月后，现在是更好的买房时机。

4. 市场接近底部

房价在2023年5月触底，随后在接下来的9个月内上涨，然后再次下跌。但今年下跌的速度在最近几个月有所放缓。

从3月到5月，房地产价格平均每月下跌0.9%。从6月到8月，每月下跌0.3%。

房价在9月份上涨了1%，虽然这并不能代表市场整体的复苏，但房价的确会在春夏两季上涨更快。

所以，虽然现在没有持续的数据显示房价在上涨。但如果等到这些数据，可能就会错过抄底的机会。

5. 房源多

OneRoof上有超过4万处住宅物业待售，比去年同期增加了24%。10月份的新房源数量比前一个月增加了24%。自2015年以来，从未出现过如此多的房源数量。

6. 房产待售时间依然较长，因此有更多时间议价

在新冠疫情期间，奥克兰房产大约需要32天就能售出，现在要额外多出两周。

这意味着买家有更多时间检查房产，并协商出一个好价钱。

拍卖清盘率大约为50%，所以即使买家没有在拍卖场交易成功，谈判的空间也会更大。

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