没有做房东的烦恼
只有做房东的回报
以稳健之势 享财富增值
在很多人眼里，拥有自己的一套或多套房产，做房东可能是传统意义上的“人生赢家”，但这一概念在加拿大可能并不适用。因为随着不断增加的物业持有成本，明显倾向租户的法律政策，和不明朗的加息政策，让房东反而成为“弱势”一方。此外严苛的购买资格和冗长的贷款流程也让人十分头疼。
但另一方面，不得不承认，房产一直都是均衡或优化投资组合的重要部分，截止2023 年，加拿大专用公寓空置率为仅为1.5%，也证实了其巨大的市场需求和投资潜力*。那么有没有一种灵活多样，操作简单，无需承担”房东风险和成本”的资产优化方式呢？
* 数据摘自："Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 2024 Rental Market Report"
答案是有的，并且起步资金更少，风险更小，流动性更高，资产组合更广泛，这就是房地产基金。房地产基金可以是一个平衡、优化财富增长组合的重要组成部分。由不同出租公寓物业组成的投资组合可提供许多好处，包括无需承受房东的风险成本。在加拿大，有三种类型的常见公寓资产被包括在投资组合中，它们包括:
1. 增值公寓
增值公寓是通常需要维修的老建筑，位置优越，社区成熟，总价较低，但需要翻新。修缮后，它们的租金会大幅提高，并且物业也会相应增值。
2. 新建公寓
新建公寓设施完善，租金回报率高，能吸引高质量租户。其购买成本较高，但通常无需任何或很少的前期投入，相对来说后续财务风险较低。
3. 回报率高但开发过程冗长的地块公寓开发项目
地块开发相对比较自由，可以融入公寓设计和想法，并且它们通常能提供较高的年平均回报率，甚至在项目结束时将资金翻倍。但它会涉及建造，监理，项目许可等复杂的流程，需要非常专业的人员来进行管理和监督。
总之，无论何种类型皆有利有弊，所以在投资过程中选择优秀的公司和专业的团队至关重要。成立于2015年的Equiton是一家专业提供房产投资和资产管理的基金公司，其提供的房地产投资产品以年度净收益8-20%*为目标, 深受投资人赞誉。今天就随我们走进Equiton旗下两个波动小，潜力大的地产基金项目吧。
*详情请见发行备忘录。
公寓基金
Apartment Fund
Equiton的公寓基金1专注于在加拿大收购表现欠佳和估值偏低的多户物业，以及一部分符合投资理念的新开发优质公寓，通过我们专业管理和硬件提升来提高物业价值。投资者不仅可从租金收入中获得稳定的现金分红，还能共享物业的增值部分从而获得长期回报。
1. 全称：Equiton Residential Income Fund Trust
借助Equiton公寓基金，您可以与基金的12,000多位投资人一起共同持有项目。不仅可按时收取每月租金收入，甚至可以使用 RRSP、TFSA、RESP、LIRA 或 RRIF 进行投资（最低投资额为 25,000 加币），从而获得每年目标净回报率为8-12%*的收益。
*详情参见发行备忘录。
Apartment Fund
公寓基金的收益方式：
1
现金流收益
租户支付租金 从而产生的固定收入来源。
2
生成净值
通过偿还房产抵押贷款从而使投资者手中的净值增加。
3
物业增值
物业价值随着时间的推移和增值改进而增加。
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地产开发
TEN99 Broadview
上图为艺术效果图
Equiton最新的开发项目TEN99 Broadview2 不仅可让您参与房地产开发项目，还能在项目完成后获得目标为20%*的平均年净回报（ 最低投资额25,000加币），该项目可使用注册资金(RRSP, TFSA等)，是一个性价比超高的投资机会。
2. 全称：TEN99 Broadview Trust
*详情请见发行备忘录。
上图为艺术效果图
TEN99 Broadview 开发项目预计将于2029 年第一季度完工。落成后，这将是一栋12层的公寓楼，约350个单元，涵盖从单间到三居室的不同类型。室内和室外面积均约为7,600平方英尺，配套的商业空间可达7,000平方英尺。
上图为艺术效果图
该项目距多伦多罗斯戴尔 (Rosedale) 和希腊城 (Greektown) 仅数分钟车程，地理位置优越，既可与喧嚣的市中心保持距离，又能享受城市独有的活力，可谓闹中取静，别具一格。非常适合希望平衡工作和生活的上班族，和刚刚组建家庭的年轻夫妇。
*详情请见发行备忘录
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关于 Equiton
协助您用富人的眼光进行资产优化
成立于2015年的Equiton, 由加拿大人创立并经营，业务涉及住宅和商业地产等多个领域，并在不断发展。我们参与的所有地产项目，均以年度净收益 8-20%*为目标，提供切实可行的投资策略。在专业团队的管理下，既可免去做房东的烦恼，又能享受地产投资的红利，是一种趋利避害的理想策略。值得一提的是：Equiton公寓基金自成立以来一直保持正收益，没有一个月是负收益，这也体现了公司的专业知识和稳健风格。所有项目报表均会以透明方式展现给投资人，让每一分钱的去处和收益都有迹可循。
*详情请见发行备忘录。
管理价值超过11.9亿加币的资产
44个房产项目，物业涵盖18个地区
超过14,500位投资者
逾210人的专业投资及运营团队
累计开发项目价值超14.5亿加币
⬆️上述Equiton相关数据截止至2024年8月1日
无论您是想参与地产基金、地产开发,
还是其他项目,
我们都乐意与您讨论并寻求可能的投资机会。
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本文不构成发售之提供或购买任何证券之请求，也不应：形成任何契约或承诺之基础，或做为和任何契约或承诺相关的依据，或具有进入任何契约或承诺之刺激作用。本文读者如欲针对特定发行证券进行一项投资，敬请留意勿以包含在本文内之资讯做为决定基础，而应仅依据和该特别发售证券相关的保密发售备忘录。过往表现并非未来表现之指标。
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