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这两天，对于大温有房一族来说，最为重要的消息是最新房屋估价已经上线。您的房产最新评估价如何，涨了，还是跌了，可以登陆以下网站查查了。
https://www.bcassessment.ca/
参照最新评估价格，温哥华近期一套2房公寓就比最新评估价格低了26万多元，更是比三年前的成交价格低了52万加元，可谓吐血抛售。
图自：Daily hive
据Daily hive报道，这套位于Nicola Street 1386 号的 24 号单元的公寓于 12 月 23 日以 2,880,000 加元的价格售出，而其最新评估价值为 3,146000 加元，也低于 3,000,000 加元的要价。
据 Zealty 称，该单位 2021 年的售价为 340 万加元，比 2024 年的售价高出 52 万加元。
该公寓位于Kensington Place building，该建筑本身已有100年历史，这套公寓内设两间卧室和三间浴室。另外，该公寓还提供美食厨师厨房和高端电器。
公寓位置也无可挑剔。距离日落海滩、英吉利湾以及附近的所有景点（包括餐厅、咖啡馆和商店）仅几步之遥。新主人还可获得两个地下停车位。
该公寓自 2018 年以来已挂牌出售 11 次。2012 年，它的售价为 2,083,000 加元。
挂牌信息显示，该公寓的售价为每平方英尺 1,173 加元。在过去的 10 年里，这套温哥华公寓的评估价值在 2019 年达到了峰值，当时的评估价为 3,384,000 加元。
而此次成交价，比评估价峰值也要跌出了大约50万加元。
根据大温哥华房地产经纪人协会（GVR）12月3日发布的楼市报告，11月大温地区房屋成交量同比增长28%，宅销售总量为 2181 套。
其中，11 月公寓住宅销量达到 1089 套，占到了所有房型成交量的半壁江山，与 2023 年 11 月的 850 套销量相比增长了 28.1%。
这说明，在房价仍居高位的当下，不少买家开始选择价格仍居低位、但负担性更强的公寓下手。
与成交量上升相反的是，价格缺下降了不少。数据据显示，11月公寓住宅的基准价格为 752,800 加元，比 2023 年 11 月下降了 1.2%，比 2024 年 10 月下降了 0.6%。
那么，今春市场走势会如何呢？
参照一份有关多伦多房地产市场的最新预测，关于2025年多伦多房地产市场是繁荣还是衰落？专家们的意见并不统一。
加拿大两大房地产公司均认为，在加拿大央行降息后买家重归市场，但这是否会导致房价上涨仍有待商榷。
专家表示，被边缘化的买家可能会重新进入市场，从而推动更多卖家挂牌出售房产。单户住宅将继续收到更多报价，价格也会上涨，而公寓将难以吸引买家，尤其是单间公寓或一居室公寓。
图自：Toronto star
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一些业内领军人物表示，市场将在明年反弹，而其他人则更为谨慎，指出新建建筑市场遭受重创，高层建筑市场（多伦多市中心的核心）也陷入困境，将需要数年时间才能复苏。
其中，Re/Max 预测，多伦多2025年房屋销售额将增长 12.5%，主要来自换房买家——这意味着活动将会增加，但过剩的供应不会被过度需求所吞噬，因为重复购买者群体不足以在没有首次购房者的情况下产生激烈的竞争。
Royal LePage 的预测有所不同，该公司表示，到 2025 年第四季度，大多伦多地区的房屋总价将从目前的 116 万加元上涨至 122 万加元。独栋住宅的价格将上涨 7%，而公寓的价格将下跌 1%。
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单户住宅将引领价格上涨，因为这一市场领域长期供应不足——大多数新建住宅都集中在公寓等高密度项目上。
但报告称，库存过剩的公寓市场明年将难以找到足够的买家。
这也就意味着，公寓市场可能会持续低迷。
信源：Toronto star Daily hive 等
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来源：超级生活
平台：加国报告
微信ID：Canadanews
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