老旧小区改造，一头连着民生福祉，一头连着城市发展。作为看得见、摸得着的民生项目，改造老旧小区不仅改造了城市“面子”，更是做实了惠民的“里子”。
鱼岳镇磨盘路片区居民楼建设于20世纪80年代，有住户100户，共计约1400人。随着经济社会的高速发展，曾经热闹的小区在时代的洪流中逐渐显露出疲态，设施配置老化、建筑空间拥挤、区域交通拥堵等问题日益凸显，居民生活面临诸多不便。
去年来，鱼岳镇北街社区通过一系列老旧小区改造措施，进一步优化磨盘路片区空间结构，推动小区业态、功能、品质不断提升，让老旧小区焕发“新面貌”，居民生活焕发“新活力”。
老小区“焕新颜”，民生幸福“再加码”
走进改造后的磨盘路片区，开阔的道路，完善的排水设施，美丽的绿化，功能丰富的休闲广场，井然有序的充电桩和停车棚……无不展现出这片小区的新面貌、新活力。
据了解，这里曾经是“三无小区”，区域内存在多个围墙，修建年限较早，小区内道路狭窄拥挤，违章建筑随处可见，居民出行不便，各个院落存在一定程度的空间布局不合理、基础设施配套不完善、公共区域失养失修失管等问题，小区面貌亟待改善。
民有所呼，政有所应。2023年6月，磨盘路片区改造工作正式启动，今年1月已全部整改造完毕。考虑到片区居民大多是上世纪各单位的职工，在这里生活几十年，岁数较大，老化的设施、杂乱的建筑给居民的生活与生命安全造成了较大隐患，北街社区以“方便出行、提升质量”为理念，对老旧小区进行统筹规划和有机更新。通过打通道路、铺设路灯，升级慢行网络、供排水基础设施等，增设休憩设施、休闲广场、晾晒功能区等方式，“焕新”小区人居环境、补齐公共服务短板，实现“老小区”焕发“新活力”的转变。
与此同时，北街社区还将进一步收集民意，以居民参与、居民决策的方式，改变小区无物业、无摄像头的局面，继续为居民的生活安全保驾护航。
旧楼穿上新衣，老城迎来新变。老旧小区在改造中焕发新颜，也让居民切实获得“改”出来的幸福感。
多途径“硬改造”，激发小区“原动力”
磨盘路片区是上世纪多个单位的住房安置地，同厂同单位退休的老人居多，并成片居住，熟络程度高……如何更好发挥社区在基层治理中的作用，为民解忧、回应关切，有效带动居民参与改造工作，是社区党委面临的一道难题。为此，北街社区决定加大工作力度，安排网格员积极与住户沟通，广泛收集民意，着力解决困难，鼓励居民参与改造工作的决策与管理，实现居民自我管理、自我服务、自我监督。
在居民决策、居民监督之下，北街社区聚焦群众的关切与期望，创新方式方法，下足改建功夫，坚持“改、留、建、管”有机结合，让老旧废弃的设施在保育活化中焕发新的生机与活力。在这过程中，居民建言献策，从自身实际困难出发，由点及面，共同规划小区改造蓝图，逐渐从小区改造、治理的旁观者变成了院落的“操心人”、楼栋的“勤快人”。
“一楼这美丽的花花草草就是小区改造后邻里和谐的最好证明。”磨盘路片区的住户框远清表示，“我是退休老职工，今年62岁了，在这里住了40年。过去小区老化严重，杂乱不堪，改造后环境更优美了，道路更宽敞了，居民的生活也更幸福了。”
起初，小区内杂草丛生，还时常出现雨水倒灌的问题。为解决这个难题，北街社区积极收集居民意见，鼓励居民参与规划，一起想办法、出主意，共同协商改造工作。在得到民众充分肯定之后，积极铺设排水管道，改善道路，重修地面，让小区的环境变得更加优美，雨水倒灌问题不再出现。生活环境变好，居民们也开始在门口种起花花草草，既陶冶情操，又为小区的美丽环境出一份力。
“小区公共空间严重缺乏，有没有场地能提供高质量的服务？”据网格员童声花介绍，该小区过去十分拥挤，围墙乱搭，道路不畅，居民们希望改造后能拥有公共休闲空间。针对小区没有广场，没有健身、散步、晾晒功能区的问题，北街社区将目光放到了小区内多个违章搭建的车库、闲置的老旧房屋，并充分融合居民需求，搭建完成了多个休闲广场与晾晒区，健身器材、公园长椅等设施也全部安装完毕。
新空间“大盘活”，废弃区域“变新宝”
社区不只是居住的空间，更是充满温暖和互动的家园。磨盘路片区的居民大多在这里居住了30年以上，对小区的记忆、情感十分浓厚。为此，小区的改造既要便捷利民，也要减少大改大动。
过去，磨盘路片区违章搭建问题突出，老旧公共设施严重废弃，居民的停车、出行、休闲需求无法得到满足。
考虑到居民情感要与改造需求有机结合，北街社区积极活化建筑空间，完善公共服务配套，通过“以旧换新”“变废为宝”等方法对老旧设施进行“大盘活”，充分利用废弃房屋、闲置空间、边角空地等资源，综合建设停车位、停车棚，并同步建设便民设施、休闲广场等公共空间，将原本“堵、乱、狭”的废弃场地改造为动线清晰、分区合理、化零为整的强功能性区域，在解决老小区停车难、出行难问题的同时，进一步优化了区域公共空间结构，为老小区改造带来了更多方式方法。
“该片区最大的休闲广场就是用原本废弃的旧篮球场改造而来，违章搭建的旧车库也被改造成了新车位，废旧的铁皮房变成了充电桩停车棚。”童声花介绍，通过改造，居民的出行、停车、电动车充电等问题都得到了解决，居民的安全也得到了保障。
如今的磨盘路片区，邻里和谐，环境优美，一切都在朝着好的方向迈进。这个曾经的老旧小区，一改脏乱差的现象，华丽转身，焕发出新的生机与活力。
接下来，北街社区将持续聚焦老旧小区改造第二部分工作，积极向上对接，因地施策推动改造工作顺利进行。通过聚力改造“硬设施”和提升“软服务”并重，让老旧小区改造工作取得实效，小区居民获得感、幸福感、安全感不断增强。
来源：嘉鱼县融媒体中心
撰文：夏洋
编辑：李浩
