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从现在起，重新审核的租金最多可上涨2.28%，这一新参考指数由西班牙国家统计局（INE）于本周三公布。此比例适用于2023年5月25日住房法生效后签订的租赁合同。
根据INE发布的最新数据，这一2024年12月的参考指数较1月2日公布的2024年11月数据（2.2%）略高0.08个百分点。
住房法的目标：控制租金价格
住房法规定，在租赁合同中采取价格抑制措施，并指定INE设立用于年度更新租金的参考指数，以避免因通货膨胀导致的过度上涨。
INE推出了新指数IRAV，替代消费者物价指数（IPC）成为2023年5月25日后签订租赁合同的主要更新参考依据。更新频率为每年一次，允许业主根据此上调租金，但需符合以下续租条件：若业主为个人，可续租5年；若为大型投资者，则可续租7年。
停止以IPC为租金更新参考
传统上，租金根据IPC进行更新，但自俄乌战争引发通胀飙升后，政府于2022年将租金上涨限制在2%，2024年则为3%。
2025年起，这些限制将取消，并启用新指数IRAV。业主需按照合同规定的期限，通过书面通知租金调整事项。
住房和城市议程部还推出了一个在线工具，方便业主和租户计算更新后的最高租金。该平台综合IPC和IRAV数据，根据合同中约定的计算方式，得出最高可调租金价格。
推动可负担租赁的新措施
西班牙首相佩德罗·桑切斯（Pedro Sánchez）宣布了一系列措施以促进可负担租赁，包括对按照INE指数调整租金的业主提供高达100%的个人所得税（IRPF）减免。
此外，还将实施公共担保体系，保障业主租金收取，并增加可负担价格的住房供应。此措施优先适用于将房屋出租给35岁以下青年的业主。
该计划还包括在瓦伦西亚启动新的战略项目（Perte），推动住房工业化；改革税制，将短租房纳入企业税收范畴；对非欧盟国家非居民购买住房实施税收限制。
同时，还将限制房产投资信托公司（socimis）的税收优惠，并将社会银行（Sareb）名下的3万套住房转移至新设立的公共住房和土地公司，其中3300套住房和200万平方米土地将用于建设可负担租赁住房。
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