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大同：房屋征收产权置换实施方案！

文化 2024-12-07 22:57 天津

大同市云州区人民政府关于对诺尔泰医院以西房屋产权置换的实施方案

经住建部门对西坪村诺尔泰西侧村民住宅勘测，该位置地下水位上升及季节性冻融循环，导致住宅地基下沉，住房不同程度受损，存在安全隐患。为了消除隐患，改善人居环境，提高居民生活质量。区政府决定对诺尔泰医院以西的平房进行房屋置换，置换依据参照同政发〔2009〕42号文件，结合本区实际，制定本实施方案。

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一、房屋产权置换的范围及实施主体

置换范围：渡漕以东、诺尔泰医院以西、昌运街以南、西坪水库以北。（先行实施成熟单元格）

实施主体：西坪镇人民政府

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二、置换时间

上述范围内的所有权人、使用权人携有效证件于2024年11月25日开始到西坪镇办公室进行登记，办理手续，置换时间截止2025年1月24日。

三、基本原则

坚持公开、公平、自愿的原则

四、房屋产权置换的位置：茂华苑、萱惠园小区

五、房屋产权置换的方式与标准

1.房屋置换以外的附属物不予补偿。

2.房屋置换人需提供房屋全部产权相关手续及村委会证明。

3.房屋置换人的房屋建筑面积以评估实际测量面积为准。

4.有关职能部门自实施《方案》发布之日起，停止办理一切相关手续。个人不得在房屋置换范围内进行建设，擅自建设的房屋不予置换。

5.置换房屋的标准：居住正房、正窑，按1:1平米建筑面积置换。院内檐高高于2.2米的南房及东西厢房的居住用房，按1:0.8平米建筑面积折合，置换面积每户最高为160平米。置换顺序为正房、南房、东房、西房。（原有房屋出檐以外部分以评估公司计价后，按2800元/平米折合面积）。

房屋置换折合后总面积大于置换户型面积，多余面积发放置换面积卡，仅置换小区流通使用。房屋置换折合后总面积小于置换户型面积，可自行与超面积的房屋置换人交流兑换置换面积卡补充。

6.置换房屋的方式：电梯房：1:1置换；步梯房六楼（顶楼），按1:1.6平米建筑面积置换；五楼（次顶楼），按1:1.5平米建筑面积置换；四楼，按1:1.4平米建筑面积置换；三楼，按1:1.3平米建筑面积置换；二楼，按1:1.4平米建筑面积置换；一楼，按1:1.5平米建筑面积置换。

7.房屋置换人签订协议时并交纳诚意金1万元，一个月内自行腾空房屋，必须保持房院现状并把房屋的钥匙交出，不得自行拆除，违者不予退还。

8.设置单元格置换条件：若干排为一个单元格，单元格内所有人均同意，以签订协议及交纳诚意金的先后顺序进行。

9.置换用房标准为：房屋内的墙体完成抹灰、厨房及卫生间墙体完成底层抹灰、地面完成混凝土垫层、窗户及玻璃齐全、安装入户门、供暖设施齐备、供电和上下水接通、灯具为白炽灯、楼梯设施完好。

10.未达到居住条件的房屋（含钢结构和彩钢房）不予置换。

11.房屋置换时，收回被置换房屋的土地证、规划证和房屋产权证，并到区房管中心、不动产登记中心核定该房屋有无他项权益登记，核实无误后，方可置换。

12.房屋置换规则：

首选一套步梯，超出面积，第二套可选步梯或电梯（电梯房最多可选一套）。

选房时按照签订协议及交纳诚意金的先后顺序进行。房源有限，先到先得。

六、其它

1.被置换房屋所有权不明确的，由区自然资源局、区住房和城乡建设局、房管中心等有关部门共同进行认定，认定结果作为置换依据。

2.被置换的房屋认定属国有房产、同屋异产房屋的公产部分，到相关部门办理房屋产权回购手续后，进行置换。

3.土地管理部门下达过违法建筑认定书且未作处理的，认定的违法面积不予置换。

七、自本《方案》发布之日起，被置换房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设定抵押权的，由产权人自行解除抵押；有关权利人持相关资料在方案公布时间内到征收现场办公室登记，存在纠纷的，由当事人双方自行解决。政府不承担建筑物的租赁、抵押及权利纠纷所产生的任何经济和法律责任。

八、本方案解释权归云州区人民政府。

大同市云州区人民政府

2024年11月24日

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