被美国历史地标保护委员会形容为“完美无瑕”的方案 | SHoP张旭分享纽约新地标设计

学术 2024-10-15 13:34 海南

来源：青年建筑（ID:i80arch）

本文已获得授权

张旭（Xu）是美国纽约SHoP建筑事务所的高级理事，拥有丰富的项目经验，作为事务所主要的设计负责人和项目经理管理着在北美和欧洲的多个大尺度复杂项目。Xu在SHoP建筑事务所参与了多个超高层和大型复杂项目的设计工作，其中111号西57街和布鲁克林大楼都已正式落地，成为了纽约新一代的地标建筑。Xu拥有美国注册建筑师资质，在19年获得美国华盛顿大学建筑学院优秀毕业校友金奖的提名，并在美国华盛顿大学和美国密歇根大学担任客座评委。

©好友杜容根（筑融商管创始人）于深圳南头古城拍摄

青年建筑 ：做为您在事务所参与的第二个超高层项目，布鲁克林大楼与您管理的111号西57街有何相同、不同之处？

首先，布鲁克林大楼和111号西57街大楼都是我们事务所近几年为纽约市打造的两个引人注目的地标项目。我们在这两个项目中采用了突破常规的建筑设计，使它们成为备受市民喜爱的新地标。在过去管理111号西57街项目的几年中，我有幸深度参与了事务所在世界各地多个超高层项目，这为我带来了丰富的经验和专业度。同时，能够亲眼见证布鲁克林大楼和111号西57街大楼在纽约同一时间拔地而起改变城市的天际线，对我来说是一段十分独特且珍贵的经历。

两个超高塔楼虽然分别位于曼哈顿和布鲁克林两个区域，但有趣的是，它们的地块都与美国国家历史保护建筑紧密相连。在创作这两个前所未有的新塔楼时，我们非常注重最大化地保护Dime Saving Bank和施坦威大楼的重要历史风貌。同时，我们在新、老建筑之间找到了绝佳的平衡点，实现了内部空间与外部设计的完美融合，让两个保护建筑得到了重获新生的机会。这种关注历史保护与现代设计融合的专业度是我们事务所在建筑项目上的一大特色。

在具体项目方面，与全球最纤细的高435米的111号西57街相比，高达327米的布鲁克林大楼拥有更大的体量设计，并为纽约市提供了超过150多套出售住宅和400多套出租公寓（其中30%为经济适用房），这体现了我们事务所在提供多元化住宅设计方面的专业度。而111号西57街项目则专注于提供60套豪华住宅，体现了我们对超高端住宅设计的精湛技艺。此外，布鲁克林大楼与111号西57街大楼在建筑风格上也有明显的差异。111号西57街的羽毛状塔楼，搭配乳白色的赤陶和金属构件波纹立面设计，使其在阳光下熠熠夺目。而布鲁克林大楼则采用了六边形柱体的造型，水晶灰色视觉玻璃与错落有致、不断攀升的金属构件相得益彰。布鲁克林大楼已成为布鲁克林最具辨识度的地标建筑之一，并与曼哈顿众多地标建筑在高度和设计上相媲美。这种在设计上注重建筑的视觉吸引力与对城市天际线发展的考量，体现了我们事务所在建筑美学与城市规划方面的专业水平。正如我们事务所创始合伙人Gregg Pasqualli所说：“我们正在为布鲁克林自己的天际线打造一个属于它的‘帝国大厦’，我们必须要确保我们的设计可以为布鲁克林区未来的发展助力。在设计上，无论人们在布鲁克林的哪个地方观看我们的塔楼时，我们都需要让人们觉得自己正在看向的那一面就是建筑的正面。”这体现了我们事务所对于建筑项目的投入和对城市发展的远见。

Xu在SHoP建筑事务所参与的111号西57街大楼（435米）与布鲁克林大楼（327米）都在2022年底正式落地 ©SHoP Architects

青年建筑 ：据说布鲁克林大楼只用了1天就赢得了纽约Landmark Preservation Commission (LPC) 的审批，您能否与我们分享一下项目团队是如何达到的这一成就？

在涉及有国家历史保护建筑方面的建筑提案中，能够顺利通过历史地标保护委员会的批准并被形容为"完美无瑕"的设计方案是非常罕见的。布鲁克林大楼能够在短短一天内赢得纽约地标保护委员会的审批，这得益于我们项目团队在多个方面的专业度和精湛技艺。

首先，我们在历史地标保护方面的经验为我们赢得了委员会的认可。在111号西57街项目上，我们已经成功处理了涉及历史建筑的设计挑战，并以出色的成绩获得了相关部门的支持。我们在历史保护和现代设计融合方面的能力使得布鲁克林大楼的设计方案得到了认可，并得以得到快速批准。

其次，我们的设计方案充分考虑了历史保护建筑Dime Savings Bank的珍贵价值，尊重并最大程度地保护了其内外部的历史风貌。我们将对圆顶大堂进行全方位翻新，并将其与新建塔楼的大堂和商业空间相结合，实现新旧建筑之间的和谐共生。同时，在塔楼的设计上，我们充分融入了Dime Savings Bank圆顶大堂的标志性元素，如六边形地砖和天花板图案，使整个项目呈现出统一而美观的视觉效果。我们的设计目标是保留历史建筑的恢弘氛围，同时为居民提供现代化、舒适的生活空间

Dime Saving Bank标志性的圆顶大堂 ©JDS Development Group

此外，我们团队在塔楼的位置规划上也做出了精细的考虑。我们将高塔向三角形地块的边缘位置推移，以减少对Dime Savings Bank的视觉影响，使其保持在街道立面上的完整性和历史感装饰性。这样的规划不仅保持了历史建筑的曝光度，同时也降低了高塔对周围环境的压迫感，使布鲁克林大楼成为布鲁克林地标建筑的自然延伸。

最后，我们的团队在整个项目中展现出的协作和专业态度也为我们赢得了委员会的认可。在我们的方案中，我们的客户JDS Development Group与我们紧密合作，共同推动项目的实施，并共享对于建筑美学和品质的共同愿景。这种团队合作和专业的项目管理，让审批过程变得更加高效顺利。我们在这一项目中展现出的专业度和敏锐的设计眼光，为布鲁克林市打造了一个独特的地标建筑。正如我们的客户JDS Development Group创始人兼首席执行官Michael Stern所说：“布鲁克林大楼是布鲁克林不断前进和雄心的象征，它将布鲁克林的天际线和建筑水平提升到了新的高度。其质量、工艺及景观均无与伦比。这可能是我们迄今为止所建最好的建筑。”这种高度的认可再次证明了我们团队在建筑设计和历史保护方面的专业水平。

新塔楼部分与Dime Saving Bank恰到好处的结合，为历史保护建筑打造了最为独特的背景帷幕 ©SHoP Architects

青年建筑 ：与111号西57街相比，布鲁克林大楼在裙楼部分与国家保护建筑Dime Saving Bank有更多的结合，项目在立面设计上是如何完成与历史保护建筑的对话？

与111号西57街狭小的地块不同，由于布鲁克林大楼坐落在迪卡尔布大道、弗利特街（Fleet Street）和弗莱巴许大道（Flatbush Avenue）延伸段的交汇的重要地段，这为我们带来了十分宽阔的三角型可建区域，让我们团队有更多的空间去探寻如何打造一个富有布鲁克林独特建筑美学的裙楼设计。布鲁克林大楼在裙楼部分与国家保护建筑Dime Saving Bank之间的立面设计，展现了对历史保护建筑的尊重和创意对话。

独特的壁柱设计，让新老建筑和谐共存，并为在周边行走的市民带来了亲民尺度的设计 ©SHoP Architects

首先，在裙楼的立面设计上，我们充分研究了Dime Saving Bank的古罗马立柱的造型、间距和材质等细节，并将这些元素融入到新建裙楼的设计中。通过在裙楼壁柱之间穿插进外挂竖肋，我们保持了传统立柱的观感，同时营造了更亲民的尺度设计，让市民在观赏新老立面交替时感受到传承创新的亲密对话。我们还通过参数化设计，创造了“凹凸一体式”壁柱设计，从底端到顶端呈现逐渐凹陷的效果，形成了反向雕刻进去、假象的古罗马“壁柱”。这种设计展示了我们团队对于传统建筑材料表现潜力的尊重，并结合先进技术推动新老建筑之间的对话。同时，选择白色大理石作为壁柱的主要材料，穿插金铜边框和黑色透明幕墙，展现了新裙楼与Dime Saving Bank所在布鲁克林地区独特的城市美学细节，而非简单模仿。

精心雕刻的住户入口设计，让人们在踏进楼群的那一刻，就能感受到高品质的归家体验 ©SHoP Architects, JDS Development Group

已经安装好的裙楼壁柱和外挂的竖肋 ©Michael Young

其次，在塔楼的立面设计上，我们采用了深色垂直线条，与Dime Saving Bank圆顶大堂的古罗马立柱设计相呼应。塔楼的立面主要采用白色大理石、水晶灰色视觉玻璃、青铜金属和黑化不锈钢等材料，与银行内部装饰风格相呼应。这种垂直延伸感使塔楼在逐渐升入天空时，形状大小交替变化，从青铜色过渡到黑色。这种设计赋予布鲁克林塔一种既活泼又庄重的表达力，连接了布鲁克林的过去和未来。

©SHoP Architects, JDS Development Group

青年建筑 ：做为一个包含社会福利住房、公寓、以及住宅的超高层项目，SHoP建筑事务所与JDS Development Group这次在开发设计上，为业主和租户都提供了哪些独特的配套设施和户型设计？

首先，布鲁克林大楼包含了社会福利住房、出售公寓和出租公寓的混合居住方式。这种综合住宅搭配在纽约市很少见，但为市民增添了更多的选择范围。大楼内共有近150多套出售公寓和425套出租公寓，其中30%的出租公寓被房屋委员会指定为经济适用房。这样的设计确保了不同经济背景的居民都能在这座地标性建筑中找到合适的居住选项。

在公共空间的设计上，是由我们事务所是与Woods Bagot纽约团队共同完成。在裙楼部分，布鲁克林大楼位于交通要道的重要地段，为周边市民和公寓居民提供了近9290平方米的商铺和超过9200平方米的健康及健身设施。这些配套设施让居民享受便利的购物和健身体验，并为他们的日常生活增添活力。对于塔楼部分，布鲁克林大楼不仅注重了户外娱乐设施的设置，还为居民创造了高品质的社交和休闲场所。66层的半露天平台拥有世界上最高的篮球场、遛狗场、户外儿童游乐场和桌上足球球场，让居民在高楼层也能尽情享受户外活动。85层的住户专享空中休息室提供了壮观的城市景观，设有空中平台、鸡尾酒吧、休闲沙发等，让居民在高空中畅享休闲时光。Woods Bagot纽约合伙人及室内设计负责人Krista Ninivaggi也强调了对于住宅公共空间设计的关注，她表示：“目前的多户住宅设计目标与酒店大同小异，都希望温暖而且温馨，而不是将酒店视为享乐处，住宅作为庇护所。” 她带领的团队在室内设计上为布鲁克林塔注入了温暖和舒适的氛围，以及对细节的精心雕琢。

位于Dime Saving Bank的居民主入口成为了类似可以“穿越时空”的入口 ©SHoP Architects, JDS Development Group

已完成的居民大堂区域，可以看到Dime Saving Bank圆形大厅标志性的地砖设计也被移植到了这里。所有室内材料的选择也遵循了Dime Saving Bank室内的主要材料 ©Woods Bagot, Adrian Gaut

优雅的大理石纹路拱门和等待电梯区域形成了颇具神秘感的组合。电梯等待区域的天花板也是有一枚枚古硬币组成，完美的与Dime Saving Bank的历史相结合 ©Woods Bagot, Adrian Gaut

我们充分利用了位于Dime Saving Bank顶层的露台区域，打造了奢华独特的公共休闲区域，并将立面设计上的金属元素融入了室内设计中 ©Woods Bagot

位于塔楼低层的图书馆设计 ©Woods Bagot

位于塔楼低层的软饮区域设计。建筑立面的金属装饰元素的造型也被重新设计，被雕刻成了成了木制的装饰板和大理石板 ©Woods Bagot

向下俯瞰的露台区域 ©SHoP Architects, JDS Development Group

世界住宅建筑中最高的篮球场，在运动的同时能够感受曼哈顿和布鲁克林的风景变换 ©SHoP Architects, JDS Development Group

位于塔楼顶部的空中酒廊和聚餐区域 ©Woods Bagot

而在室内设计方面，由Gachot工作室负责的公寓室内设计采用现代、典雅的风格。充分利用大楼的优势和独特的六边形造型，通过落地窗最大程度地展现城市和水景，让每一个户型都拥有多个落地窗，提供环绕式的景观。Gachot工作室的联合创始人Christine Gachot表示：“我们的灵感来自这座大楼本身的魅力以及布鲁克林历史悠久的迪姆储蓄银行的优雅风格。我们在布鲁克林塔的室内设计中融入了一种人性化的平静感，与纽约市及周边的风景相得益彰。”

经典的LDK组合为住户提供了宽敞明亮的休息空间 ©Gachot, Adrian Gaut

定制的石墨色大理石台面和青铜金色的储物柜搭配的相得益彰 ©Gachot, Adrian Gaut

简洁、精致的室内设计为未来主人进行充满个人品味的家具布置打下了最好的基底 ©Gachot, Adrian Gaut

每个户型的卫生间也是团队设计十分看重的区域。梳妆台都是经过独家定制的，浴室里的瓷砖也是采用了项目经典的六边形设计，在搭配金属装饰和白色花纹大理石板的时，显得品味十足。

鲁克林的风景变换 ©SHoP Architects, JDS Development Group

在卧室的设计上，我们通过对户型精心的设计，让每一个户型的卧室都拥有多个落地窗，为卧室提供了一种环绕式景观。让居民躺在床上放松时，就能欣赏到独特的曼哈顿与布鲁克林的风景。我们事务所与JDS Development Group在布鲁克林大楼的开发设计中，通过独特的配套设施和户型设计，为业主和租户打造了一个高品质、多样化的居住环境。同时，室内设计团队的精心工作，为公寓营造出现代、典雅且人性化的居住体验。

不论是出租或是出售公寓，每一户都搭配了近3米5高的落地窗，以保证室内的采光和周边的视野 ©SHoP Architects, JDS Development Group

青年建筑 ：我们都知道超高层公寓在高区的视野非常的棒，那么低区有什么卖点吗？你是如何通过设计解决这个问题的呢？

低区的卖点在于为居民提供更加亲近地面的生活体验和丰富的社区生活。虽然超高层公寓在高区可以享受壮丽的城市景观，但低区则更加接近街道层面，使居民能够更直接地感受到社区的氛围和活力。在布鲁克林大楼的低区设计中，我们注重了营造一个活力四射、多样化的社区氛围。通过规划约9290平方米的商铺，我们为周边市民和公寓居民提供了丰富的购物和娱乐选择。这些商铺将成为社区内的热点，吸引着人们聚集于此，增进居民之间的互动和社交。

此外，超高层公寓在低区的退台设计也是解决问题的关键。我们不仅关注了塔楼顶层的视野，还充分利用了纽约市对于建筑强制退台的规定，巧妙地解决了低区的卖点。通过对不同高度的六个立面进行视野分析，我们在最合适的位置设置了退台，形成了一系列露台，为低区住户提供最佳的观景体验。这些退台不仅为住户提供了欣赏周围布鲁克林地区美景的机会，还为塔楼外观增添了动感和层次感。我们还考虑到了布鲁克林大楼附近地块未来的发展和建设。为了适应未来可能的变化，我们将出售的公寓安排在53层以上，而塔楼下部分的楼层则设计为短期出租公寓。这样的灵活设计不仅能够满足不同市民的不同需求，还为未来的地区发展提供了更多的可能性。

布鲁克林大楼极具张力的立面设计 ©SHoP Architects

青年建筑 ：在购买高层公寓的需求上，相信中美客户还是有一些差异，美国人的需求也可能在未来成为中国人的需求。具体有那些不一样，您可以和我们聊一聊么？

当然，这是一个很有趣的话题。当谈到购买高层公寓的需求差异时，我们不可忽视文化带来的影响。在中国，购房往往被视为家庭稳定和重要的人生目标，因此购房者更倾向于将房产视为一种投资，普遍更关注房产的投资回报率，尤其在一线城市和热门地区，他们希望房产具有较高的升值潜力。相比之下，美国购房者也会考虑房产的投资价值，但更注重的是房产的使用价值和满足自身的生活需求，所以住房的功能性和舒适性更受重视。在家庭结构方面，中国家庭通常较大，可能有多代人居住在一起，因此中国购房者更看重房屋的建筑面积，喜欢较大的空间，以满足家庭成员的居住需求。而美国家庭结构较小，通常是核心家庭或单身居民，因此更注重房屋布局和空间的利用效率，注重功能性，而不仅仅是面积大小。另外，地理位置也是影响购房需求的重要因素。中国购房者对于房产所处地段的重视程度较高，特别是在城市核心区或优越的学区，因为这些因素与家庭和子女的教育有关。而美国购房者也重视地理位置，但更注重社区环境、治安状况和便利设施，希望房产能提供便利的生活方式。

尽管中美客户在购买高层公寓的需求上存在一些差异，但随着全球化和城市化的不断发展，我们可能会看到一些趋同的趋势。例如，对于绿色建筑、智能科技和社区设施的共同需求正在成为购房者越来越关注的重要因素，这将为未来的高层公寓设计提供更多的创新和发展机遇。同时，了解和适应客户不同的文化和生活方式需求，对于建筑事务所来说也将是一个重要的挑战和机遇。通过在设计中融入多元化和创新性的元素，我们能够更好地满足不同客户的需求，为他们打造出更加舒适和符合他们生活方式的高层公寓。

在这里和大家分享一下我们在塔楼里提供的一些多样的住宅选择，从这些户型图上可以看出我们对于塔楼体量的极致利用，让户型设计为住户提供最大的利用率和功能性。

青年建筑 ：111号西57街与布鲁克林大楼，这两个各具风格的超高建筑都已成为深受纽约市民喜爱的地标建筑，请问SHoP建筑事务对未来设计版图有哪些畅想？

对于SHoP建筑事务所来说，虽然在纽约已经完成了多个杰出的建筑项目并留下了深刻的印记，但纽约不再是我们事务所的唯一主营地区。我们秉持着挑战传统行业标准和独特设计风格的理念，已经开始向全球扩展我们的设计版图。我们在全球范围内涉足多个国际项目，展示了我们的设计和实施能力。目前，我们正在进行一系列令人兴奋的项目，包括意大利米兰、泰国曼谷的大使馆，博茨瓦纳的庞大政府大楼，以及荷兰一座以布鲁克林大楼为灵感的摩天大楼。

作为一个拥有20多年历史的年轻建筑事务所，我们正迎来挑战全球建筑市场的时刻。我们在纽约积累的经验和声誉已经让我们能够向国际客户证明我们的实力和能力。现在，我们将目光投向全球，探索更多可能性和机遇。我们坚信，只有不断超越自我，敢于挑战和创新，才能在全球建筑舞台上取得更大的成功。

正如我们的创始合伙人Gregg Pasqualli所说：“在最初的十年左右，我们把重点放在了纽约。一旦我们证明了我们可以建造出卓越的作品，我们就开始思考，现在，我们能否在其他地方再次展现出色的表现？我们能否在非洲、亚洲等地区取得成功？这只是我们迈向全球市场的开端，我们正努力向更广阔的领域挺进。”未来，我们将继续坚持独特的设计理念，跨越地域限制，为世界各地创造更多令人惊叹的建筑杰作，并为人们带来全新的建筑体验。

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