来源：筑客HOME（ID：hizhuke）
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在城市发展的过程中，“老破小”一直是困扰居民的难题。随着城市大规模棚改拆迁的结束，我们步入了旧改的新时代。但如果只是给楼刷个漆、划个车位线，这样的“旧改”，对普遍以中老年人为主的老小区，可以说毫无意义。![]()
怎样让居民的生活变得更方便、更舒适、更幸福？才是“旧改”的关键！老破小加装电梯早就不是什么新鲜事了，从12年开始，就一直在推进各种老公房加装电梯的政策。但我也很好奇，已经加梯的小区如今都怎么样了？虹桥镇西郊公寓是上海第一个整体装配式施工的加梯小区，这是个98年竣工的老小区了，小区里60岁以上的老人就占了将近45%。![]()
小区选择在工厂预制整部电梯，一天内就能吊装完工，上个班的功夫回家电梯就立在自家门口了，极大减小了施工噪音问题。![]()
上海的普陀南泉苑是80年代末建成的，老人们都眼巴巴盼着加梯。最开始小区加梯都是封闭钢结构设计，但因为一、二层居民担心采光和噪音问题，所以就特别设计了一个“玻璃房电梯”。![]()
电梯在一、二楼是全透明设计不太影响采光，而且电梯待机时会停在3楼，这样对一、二层的影响就能减到最小。![]()
前有政府补贴，现在又搞定了噪音、采光的问题，对加装电梯的争议就只剩下了安全、管理以及影响房价这三点，下面这些小区的改旧方案，不仅逐一解决了问题，且更加人性化。2015年7月，上海静安区启动“美丽家园”建设，实现老旧社区旧貌换新颜，让老百姓有更多获得感和幸福感。![]()
虹口逸仙小区就是加装电梯和美丽家园两项工程同步进行的，不但外立面、楼道、地面、小区绿化和管线都做了翻新，在施工期间还贴心为居民安装了花架、雨棚、空调架。![]()
其实关于美丽家园工程，我们能看到的部分只是表面，更重要的在消除房屋安全隐患。之前楼道里蜘蛛网一样的爬墙电线、房屋渗水不见了，就连路面积水、乱停的电动车等问题也一并解决了。![]()
居住安全和小区颜值上的提升，对居民来说最直观的还是房价。现在逸仙小区二手房比之前每平米涨了一万多，租房房源也变得抢手起来。![]()
如果你觉得以上旧改措施，已经解决了绝大部分生活难题，那下面的临汾路星城花苑小区，简直可以称之为神仙社区。![]()
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改造前VS改造后
临汾路星城花苑小区在上述改造的基础上，还新增了活动场所，这里有健身器材、塑胶跑道，还有草坪、围栏做保护，车子开不进来很安全。![]()
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中间还有好大一块健身广场，能容纳几十位大爷大妈同时在这里跳广场舞。![]()
不仅如此，小区还增设了24h不打烊服务区，全是自助服务设备，操作便捷、还不需要专人看管。![]()
居民们可以在这里查询家里的水电费、煤气费，还能打印工作资料，以及孩子的作业习题等等。![]()
家里忘记备药，也能到智能药柜扫码购买。还可以在线问诊，免费测量体温、血压。![]()
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和老街坊们抱团养老，是很多老年人的梦想。星城花苑在旧改中，专门帮我们解决了这个难题。![]()
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首先，就是为老人开设的长者食堂。菜品既丰富又便宜，行动不便的老人也可以在食堂订“外卖”。![]()
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由社区牵头，政府扶持，对老人来说也更放心些，明码标价也不怕被坑。![]()
其次，你肯定想不到，小区内竟然还有一个社区养老院！外出工作的子女，完全可以将老人安置在社区养老院。![]()
别小看社区养老院，这里该有的设施、服务一样不少。不仅设立了老年人专用的健身设备，还有康复训练室，助浴室，可以提供专业帮助。不方便出门的老人，还可以在这里租借康复器材。政府补贴50%，价格十分公道。![]()
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星城花苑的“适老化”不仅在外面下足功夫，还考虑到了老人在家的舒适度。家里老人想小修小补改造下厨卫，或是想在家加装一些适老设施，都可以找到社区进行养老改造。![]()
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对于老人来说，能在熟悉环境中享受晚年生活，不仅养老成本低，居家的幸福感也是再高级的养老院都替代不了的。越来越多的“老破小”逐渐淡出人们的视线，无论是重建、扩建、修缮，“旧改”后的它们反而比高大上的新楼盘更细心、更有人情味~
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