【“姊妹湖”专栏（第四期）】调后跟进促履行，案结事了促人和
民生
2024-11-08 20:38
青海
近日，“姊妹湖”调解室通过“诉前调解+后续跟进”模式，高效化解两起租赁合同纠纷案件，实现了“一案结两案了”，切实保障了双方当事人的合法权益。![]()
该两起案件原告均为某商业房屋承租方，2021年，原告赵某同被告李某、王某签订《商铺租赁合同》，租期均为三年，截止2024年9月，被告李某、王某欠缴房屋租金合计2.5万余元。合同期满后，赵某多次联系被告催要租金并要求收回房屋，但被告都置之不理，既不支付租金，也迟迟不肯搬离。赵某无奈诉至法院，要求被告支付逾期租金并立即搬离房屋。因两案的当事人及法律关系相同，并为同一原告，为减少当事人诉累，“姊妹湖”调解室收到起诉状后决定将两案并案调解。在调解过程中，被告情绪激动，认为在租赁期间因地震、疫情等多种因素导致店铺经营不善。因涉案房屋基础设施建设不健全，被相关部门责令整改闭店，经济损失较大，希望原告减免部分租金。而原告越说越恼火，认为被告迟迟不缴纳租金也不腾房，又没办法租给别人，损失十分严重。由于双方分歧较大，承办法官决定采用“背对背”“面对面”等方式调解，耐心对被告进行法律释明，告知其无权占有涉案房屋，应该立即腾退交房。同时，承办法官也劝说原告充分考虑被告房屋整改实际情况及经营困境，被告不能及时缴纳租金确实情有可原，力求合理维护双方权益。经过多次调解，最终双方均对彼此表示谅解，原告表示考虑到现在经济形势、被告现在的经营状况、实际支付能力及涉案房屋基础设施不完善整改实际，同意减免部分店铺占用期间的租金。两位被告当场履行了所欠租金，纷纷表示会及时腾退。调解结束后，承办法官持续关注着调解协议履行进展，定期督促被告履行义务。在法官的敦促和见证下，双方于约定时间前往涉案房屋，清点物品，顺利完成房屋交接。至此，纠纷完全化解并全部履行，双方当事人对调解法官的耐心、敬业表示感谢。下一步，“姊妹湖”调解室将继续深入践行和发展新时代“枫桥经验”，推动矛盾纠纷实质化解，减轻群众诉累，节约司法资源，用实际行动践行“如我在诉”的为民情怀。
