2025年，上海买房最真诚的10条建议
楼市
房产
2025-01-06 07:38
上海
最近市场成交还不错，身边讨论买房的声音开始多了起来。有意思的一个事情是，我们合作的一个中介说，现在我手上不缺客户，缺的是有性价比的房子。似乎楼市又要回归卖房市场，买房又成了一件无脑冲的事情。在单边上涨、单边下跌的行情里，买卖交易是非常清晰的事情。但是在多空激烈对抗的时候，买房是一件复杂且有压力的事情。如果你在2025年，或者小阳春之前就有买房计划的，请耐心看完。![]()
长期趋势看好上海，但是不代表短期内上海房价具有大涨的可能。部分板块是可能出现上涨行情的，但这个涨幅会相对温和。虽然经济基本面还没有全面好转，但是25年政策的支持力度会很大。越是要买好地段、好产品的，还是要做好小幅提价的准备。进入新周期，上海房产的收益表现会提升，但是投资属性会下降。而且越来越多的房子是没有暴击的可能了，房价趋势会走缓。上海房产的租金收益率会因为房价下跌和利率持续走低的双重原因而逐渐出现优势。毕竟多数人的房子会成为消费品。
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但是好的次新房是可以一定程度减弱房龄对价格的衰减。户型、物业、绿化、车位、外立面等等因素都会为房子提供附加值。但是现在不少新房交付即破发，次新就一定保值也是不准确的。比如新房卖10万，旁边2000年后的次新价格只要6万而且品质很不错。当下依然要敢于砍价，房子越差越是如此，这是你未来出售时能保持多大优势的根本所在。![]()
如果还是随买随用，像2021年这样买在最高点是很大的概率。25年房价依然在低位，趁着学区房溢价最低的时候还是可以买的。除了学区房，教育本身的投入和内卷也是不能忽视的。
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但是现在新房价格普标超过二手，对比周边次新保持10%-20%的价格优势。要优先关注新房旁边地价上涨、或者备案价具备上涨潜力的区域。局部的供需不平衡、面粉涨价的利好，会成为你的价格保障。但凡卖过房的房东现在都应该知道这句话的“含金量”。如果你只关注自己喜欢，或者一味沉浸在自己美化的室内场景中。否则，多少都要考虑一下以后的年轻人是否会来买你的房子。远郊的垃圾板块，能不去就不去，除非你就在附近工作，而且是长期工作。奉贤、金山、崇明都是内生市场，再过10年还是这样。经济环境还在收缩时期，那么买房的方向肯定也是收缩的。郊环的向外环靠拢，外环的向中环考虑，中环向内环靠拢。熊市里能不亏已经赢了大多数人。
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首付款、税费、中介费、装修费、月供压力、收入预期等等。没有必要刻意为了住进内环或者住进高端小区，拉满杠杆。很多时候自己搞不定，就找人找专业团队来做筛选工作。在重提拆迁的大背景下，是为数不多有暴击可能的产品，前提是你等得起。恰恰是市场不好的市场，原来你买不起，或者原来小区的好货才会出现降价和捡漏的机会。![]()
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