过去三十年，城市的发展使得上海楼市快速扩张，
房价在短时间内实现数倍增长，吸引了大量的购房者和投资客。
随着时间的推移，房价高涨和市场的过度投机成为上海楼市的主要问题。
自2021年以来，上海楼市开始出现明显的调整。
而一些高品质、高性价比的房产将会受到市场的热捧。
所以即便在低迷的房地产市场行情中，有些小区仍能逆势上涨。
本期，我拿着研究院的统计数据，和大家一起看看，
涨幅榜前十
2020年顶着前所未有的YQ事件，上海二手房市场“逆风翻盘”，
二手房成交金额超过一万亿，同比增长30%。
很多人，在那一波拉升中，入手了房子。
跨越五年的时间维度，房地产牛市熊市交替，二手房挂牌价成交价起起伏伏。
但2020年买入这些小区的那批人，已然成了赢家。
第十名：塘桥家化滨江苑
家化滨江苑，当年也是塘桥顶级瞰江豪宅。
距离黄浦江只有50米，小区后门就是滨江大道，整体户型南北朝向，全景落地窗，北望外滩，南瞰世博，远眺南浦大桥，夜赏陆家嘴CBD。
小区又位于浦东内环的洼地塘桥。教育资源抗打，生活又十分便利，还坐拥稀缺江景和顶级医疗资源的塘桥，是不少中产家长期待的地方。
187平同户型的三室，2020年单价7万多，2024年卖10万出头，现在小区挂牌均价12.3万/平，涨幅28%。
第九名：斜土路日晖二村
很多人都对老破小有误解，觉得老破小不值得买，即将被淘汰的产品。
但实际上，部分市中心核心地段老破小小区过去五年不仅跑赢大盘，甚至涨幅不输给旁边的次新房小区。
比如日晖二村，1954年建成的老房子。
当年主要是配给华东纺织管理局和华东工业部下属的纺织、五金和化工企业的工人。
据传老艺术家杨锡业曾经也住过这里。
杨锡业：86版西游记弥勒佛扮演者
从绿网的成交价格来看。
2020年年初时日晖二村成交单价在51976元/平。
2024年最近的成交单价是85726元/平，涨幅65%。
我们来看一个徐家汇的标杆次新房，中凯城市之光。
小区目前在绿网挂牌均价14.6万/平，在2020年前后的成交价在11万/平左右，涨幅不到30%。
如此看，日晖二村确实牛。
第八名：古美同济融创玫瑰公馆
2018年浦西中环线的新盘，当初开盘均价6.9万/平，与周边二手房价差不大，所以当时抢筹热度很高。
2020年初97平的三室成交价7.9万/平，2024年就涨到了12万/平，涨幅51%。
现在小区二手房价格逼近13万/平，当初买进的房东真的赚麻了。
为啥能涨得那么快，跟它的地段、交通、学区等诸多因素是成正比的。
同济融创玫瑰公馆是标准的地铁小区，距12号线虹梅路站3号口只有200米。
周边有闵行区平南小学、协和双语国际学校、上海市实验学校西校等学校，还有永乐、国美电器漕宝购物中心等大型商场。
另外，还包括古美医院、复旦大学附属儿科医院。
地理位置优越，周边配套设施齐全，楼龄新，这是它能穿越牛熊的原因。
第七名：赵巷凯迪澳澜湾
没想到吧，二手别墅也有上涨的。
赵巷作为上海政府规划的三大国际社区之一（碧云 西郊 赵巷），东邻虹桥核心商务区，西邻淀山湖风景区，南邻佘山旅游度假区，北邻漕河泾软件园开发区。
属于大虹桥与佘山共同辐射区。
环拥宋庆龄学校、协和双语国际学校、美国学校、英国学校、新加坡国际学校等国际高端学校。
交通有G50高速，成活配套有山姆、奥特莱斯、合生新天地。
2020年初挂牌价3.8万/平，2024年末挂牌价6.7万/平，涨幅75%。
第六名：镇宁路545弄
优质好地段，价格合适从来不愁卖。
镇宁路545弄，典型的老破小小区，2020年年初挂牌价6.6万/平，2024年末挂牌价11.7万/平，涨幅76.5%。
2020年二百多万买进的人，即便在熊市也躺着赚钱。
第五名：衡山路高邮路5弄
衡山路的小区地段价值最高、房龄折旧充分，资产泡沫相对最小。
高邮路5弄2020年初挂牌价10万出头，2024年末挂牌价已经达到惊人的18.5万/平，涨幅83.2%。
如果想买徐汇，不建议去华泾、长桥等比较偏的地方。
徐汇区越偏的地段，房价泡沫就越大。
第四名：斜土路日晖五村
日晖新村是徐汇第一批的工人新村，比曹阳新村晚2年。
之前斜土路街道以日晖五村为试点，计划原拆原还。
不过因为赔偿等各种原因，拆迁计划失败告终。
可怎么也想不到，斜土路的老破小，越老越吃香。
20年初的时候成交单价6万出头，现在挂牌价都12万多了。
地段好，总价低的小户型的老破小，真的太香了。
第三名：夏阳柏源晶舍
柏源晶舍，是绿地集团在青浦新城打造的TOD住宅，2018年时开盘认筹率不足50%。
2020年初挂牌价2.5万/平，2024年年末也涨到了5万出头，几乎翻倍。
带地铁的优质次新房，还是能够穿越周期的。
第二名：斜土路江南新村
江南新村是江南造船厂的职工宿舍，现在有六七十年的房龄了，
靠近4号线/12号线大木桥路站，是真正的徐汇滨江板块。
现在买这里的老破小，图的就是拆迁。
既然日晖新村的拆迁预期没了，那就期待下江南新村吧。
江南新村与东安新村仅相隔一个内环高架，具有合并开发的潜力。
地段好、小户型、待拆迁，buff叠满，房价自然降不下来。
2020年初挂牌价6万出头，2024年末挂牌价已经逼近12万/平，五年时间几乎翻倍。
第一名：龙华云锦东方锦园
要说熊市领涨的板块，徐汇滨江必定榜上有名。
新钱老钱都喜欢追捧一线江景豪宅。
徐汇最贵的二手房云锦东方锦园，涨得也最厉害，
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以上这些小区，在近五年时间里，
挂牌价上涨最多的翻了倍，最少的也涨超60%，这是真的涨价。
它们也存在一些共性：
要么有地段交通的加持，
要么有学区和拆迁预期，
要么是品质次新房，
房东对自己的房子也是十分自信。
在近几年的暴跌市场中，这些逆势上涨的小区仍然能保持高流通性，就足以证明其实际价值。
不过在本轮房地产市场调整周期中，我还是听到越来越多唱衰上海楼市的声音。
市场会向我们证明，上海的需求从来没有消失，只是变得更加务实。
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