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2024年是第四代住宅概念在南京落地的元年。
刚开始市场看到这样的产品，还有很强的新鲜感，转眼间市场里已经满是这样的产品。
第四代住宅概念获得的市场反响也很好，上到八位数的豪宅楼盘，下到几百万的改善楼盘，有了第四代概念加持的楼盘，卖得都挺不错。
南京越来越多的楼盘开始进入第四代，时代的潮流不可逆，南京新房全面转向第四代住宅已经是大势所趋。
虽然已经开始有对第四代住宅的各种吐槽，比如阳台消失了、又比如露台利好隔壁老王。
但是瑕不掩瑜，第四代住宅较高的得房率，外加赠送的露台，依然获得了市场的认可。
毕竟这笔账很好算，赠送的二三十平米的大露台，就价值不菲。
房价三万的楼盘，赠送的露台价值大几十万，房价五万多的楼盘，那就是上百万的赠送，有了这个，其他小缺点都可以忍受。
南京首个引入第四代住宅概念的开发商是招商，不过动作慢了一步，被中海弯道超车。
于是南京第一个第四代住宅是位于南京豪宅聚集区，青奥滨江的中海江南玖序。
第四代住宅的大露台只是中海江南玖序的特征之一，除了大露台，305平米户型还有一个层高6.6米的墅厅。
中海把别墅的客厅引入到大平层产品上，再叠加由露台打造的空中花园，立刻引发了市场强烈的关注。
这样的产品获得了购房人的极大认可，首开推出的305平米的墅厅户型，基本被抢购一空。
要知道这是总价2000多万的房子，最贵一套价格高达2700万。
这也充分说明，南京的高端购买力是很强劲的，但是需要有好产品，才能把他们吸引出来。
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205平米户型，采用墅厅+空中花园的组合既叫好又叫座，最近中海又拿出了新的产品出来，这一次是280平米的端厅+空中花园。
端厅户型，两面开窗，采光面巨大，阳光充足。客餐厅接近70平米，相当阔绰。
客厅视野开阔，坐在客厅就能够看到户外的景观。
再叠加赠送的30平米超大露台，打理成空中花园，更丰富了生活情调。
这个280平米的大平层，三个卧室都有独立卫生间，不折不扣的三套房。
即使三代同堂的家庭，也都有各自的空间。
这个户型并不多，一共只有46套，只在12号楼和13号楼沿河的一端。
露台的视野不仅能有河景，还有对岸的南师附中奥南校区。
280平米端厅户型售价不低，总价要在2000万。
户型所在的12号楼和13号楼是小区的楼王，不止有280平米端厅户型，还有280平米和305平米的墅厅。
一栋楼里造三种户型，墅厅和端厅两种客厅，可以说在房产设计方面，中海做的是花样百出，很会玩。
不过墅厅产品的价格更高，280平米墅厅总价要2200万，305平米就更贵了。
这样的产品注定是给南京顶层人士准备的。
一直以来有个说法，买几百万房子的家庭，可能就是全部的家底，但是买上千万的房子，身家肯定不止这些。
江南玖序这个楼盘很贵，一般人买不起。
不过喜欢墅厅、端厅设计的购房人也别灰心，要不了多久，南京几百万的新房都会复刻这些设计。
现在只要是市场验证过，能够促进销售的户型设计，很快别的开发商都会在新项目上跟进。
文章最后再说一句，F哥和江南玖序的销售总比较熟悉，对这个豪宅感兴趣的实力派读者，可以联系F哥，介绍销售总让他亲自接待。
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