1
大家新年好！
F哥过年不打烊，继续写文章。
昨天的文章《GDP保卫战！被江苏逼到墙角的广东还能守住王座多久？》分析了当前广东江苏两省的GDP情况。
江苏势头很猛，广东则出了一些问题，江苏缩短了和广东的差距。
按照当前的势头，可以大胆预测，未来几年内江苏就将超越广东成为中国GDP第一大省。
中国经济第一大省的争夺战，即将白热化。
当然这是广东和江苏的二人转，GDP超过13万亿规模的只有他俩。
后面的老三山东只有10万亿，老四浙江9万多亿，无法挑战广东江苏两强。
其实省份的GDP竞争烈度，不如城市之间的竞争。
2024年GDP第十名守门员的位置，争夺得很激烈，2023年位列第11名的天津本想冲一下前十，但是被宁波偷了家，结果天津掉到了12名。
不过最终宁波也没有一次升级两个名次，南京在过年前正式公布了数据，南京在过年前公布数据：以350多亿优势守住第十的位次。
未来几年GDP第十名城市的争夺，竞争烈度可能会超过GDP第一大省，后面肯定有好戏看了。
不过去年开始的一个新情况，可能会在一定程度上左右各个城市、省份GDP的数据。
2024年年底，国家统计局决定做出重大调整：
自2023年起，城镇居民住房的房租纳入GDP核算的方法，从成本法改为市场法。
改变了统计方法之后，一下就把2023年全国的GDP增加了1.34万亿。
效果非常惊人。
为什么会出现这种情况？这就要从租金统计的成本法和市场法的区别说起。
简单来说，成本法就是通过计算建房成本和使用过程中的费用来估算房子每年提供的GDP。
成本法的计算方式按房子的建造成本和使用成本计算。
假设一套房子，之前的建造成本是50万元、这套房子可以用50年，每年折旧就是50万元除以50年，一年1万元。
假设每年还要花5000元用于物业维修和管理。
就可以算出这套房子每年提供的虚拟房租对GDP的贡献是1.5万元。
与成本法按照建造成本和使用成本计算不同，市场法则更简单，直接参考周围类似房子实际的市场租金价格，就可以估算这套房子的“虚拟房租”。
还是之前那套建造成本50万的房子， 现在小区的租金已经是每个月3000元。
那么按照市场法统计的租金就是3000*12，每年对GDP的贡献是3万6千元。
显然，按照成本法，在房价和租金上涨的情况下，会低估自有住房的服务价值。
而市场法则更贴近当前的情况，更准确反映住房的实际使用价值。
全国一盘棋，各个城市城市已经普及了市场法统计租金对GDP的贡献。
所以统计方法一调整，GDP立刻调增了很多。
2
GDP一下增长1.34万亿，中国只有14亿人，不那么人均增加租金将近1000元，数据是不是不太对？
对数字敏感的朋友可能会有这个疑惑。
其实GDP对房屋租金的统计，并不是统计实际的租金，而是“虚拟房租”。
虚拟房租的概念，可以这么理解。
房子虽然是房主自己在住，并没有出租出去收房租，但这套房子每个月提供的居住服务，是有经济价值的。
虽然没有实际产生租金，但是可以用“虚拟房租”来体现这部分经济价值，所以虚拟房租也要算进经济总量。
更重要的是，统计房租的GDP，无论成本法还是市场法，都包括了虚拟房租。就是无论房子有没有出租，都能为GDP做贡献。
这次调整，为2024年GDP保5，做出了很大的贡献。
可能有人问这个虚拟房租进入GDP是不是不科学？
其实这不是中国的原创，而是国际上通用的，这次只是和国际接轨。
租金的统计采用市场法后，城市什么都不用做，GDP的数据就自动提高了。
最受益的当然是经济发达、房地产市场活跃的城市。城市越大，从这种核算方法改革中获得的GDP增长就越多。
现在全国GDP第十城的争夺战非常激烈，南京、宁波、天津三位选手都在过年前官宣了2024年GDP数据。
宁波成功超越天津，下个追赶目标就是南京。
虽然从官方数据看，还差350多亿，但是宁波势头确实猛。
南京不打起精神来应对，那第十名的位置就难保了。
好在这次租金统计方法的调整，南京不仅没有吃亏，还占了一些便宜。
住宅面积南京大概有4.3亿方，而宁波则有3.5亿方，南京住宅面积比宁波大。
而且南京的租金水平也比宁波高，宁波平均每平米的租金在35元/平米/月左右，南京这个数据在50元/平米/月 左右。
显然按照市场法把虚拟房租统计进GDP，南京这块增长的比宁波要多一些。这就让南京在紧张的争夺中，能够多喘一口气。
但是虚拟房租并不是决定性的因素，光靠虚拟房租给GDP做贡献，南京是守不住GDP第十名位置的。
未来南京就是背水一战，能不能保住前十就看接下来几年的表现了。
如果后面还是被宁波追赶，掉出前十，大家也不必过于介怀。
2000年，南京GDP最低排名第18，花了二十年，追到了前十，已经是很了不起的成绩。
而杭州在2000年，GDP已经是全国第8，努力了二十年，却还是掉到了第9名。
经常拿杭州来diss南京的人，对此从来都是视而不见，也不知道他们是故意的，还是无意的。
故意的话就是坏，无意的话那就是蠢了。
过年期间的一些想法，分享出来，不一定对，供大家参考。
如果觉得有收获，还请给文章点个赞。
