已经有不少朋友在问，第四代住宅能不能买，我把我的理解简单聊一下啊。
第一代住宅是筒子楼，不管是否住过，起码影视剧里面都见过，没有独立的厨房和卫生间。
第二代住宅，简单理解就是一个过渡，每个房间多了厨房和卫生间还有客厅，就像酒店的套房。
第三代住宅，大家看看现在大多数朋友住的小区就行了，不单房子大了，也更美观人性化了，而且小区周边也有各种配套。
那第四代住宅是什么样呢？
这个概念啊是09年意大利设计师提出的理念，就是以“生态”为主。简单说就是把楼房变成别墅，阳台变成庭院，地下停车场变成立体停车场，可以把车开到自家门口，空中停车。
那现在呢，正好赶上房地产变革期，更新换代，住建部提出，从人人有房住到人人住好房。
这就意味着，我们现在多数人住的房子，注定会更新换代被淘汰。
现在的高层，像曾经的黑白电视机。
第四代的主要方向是在容积率和产权面积上的一个放松，虽然住建部多次提出了对未来好房子的标准，但我认为，最终第四代住宅盖成什么样还是要看企业的创新。
先淘汰一大部分房企，然后新型住宅要靠房企内卷来实现，能盖成什么样我不知道，但在内卷的过程中，未来的【好房子】一定会惊艳到所有人的认知。
如果不好理解，你就看看现在的新能源的发展速度。
前段时间极氪车主不是维权嘛，半年换3代。
未来房企，也注定要经历跟现在新能源一样的内卷和竞争。真想选择第四代住宅的朋友，那个时候才是你挑选的一个节点，不会太晚啊，大约在5年左右吧。
目前的第四代住宅还不能成为第四代，一切都还是混乱发展中。
至于现有的二手房，就更不用多问了，会形成特别强烈的压制，像苹果16要发布了，苹果10的价格影响如何？
