绝望！大多数没房的多伦多人表示：我们永远都不可能买得起房

民生 2024-10-05 00:29 加拿大

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多伦多的住房问题：这是人们最关心的问题，也是人们日常谈论的话题，可以说是城市居民最关心的问题之一。

在当前的经济形势下，能够在多伦多买房基本上被认为是一项了不起的成就，其中有些人认为他们可能永远无法拥有自己的房子。由 Maru 民意调查公司进行的一项最新民意调查显示，一些具体的数字证实了这种普遍感觉。

Maru Public Opinion 对全市不同年龄和背景的 500 人进行了调查。

图源：citynews

截至 2021 年，多伦多几乎有一半的居民是租房者，而根据调查，在本市没有住房的人中，有高达 77% 的人同意 “我将永远无法在这个城市拥有自己的房子/住所 ”这一说法。在这个数字中，52%的人对此感觉非常强烈，25%的人有点强烈。23%的人不同意，17%的人有点不同意，6%的人非常同意。

多伦多大学城市学院院长兼地理与规划教授Karen Chapple说：“我认为这是对目前市场的现实评估。”

“我认为去年的情况对人们很有启发，因为利率上升，房价本应下降。房价确实降了，但只是在多伦多市的某些地区。在大多数情况下，房价并没有下降。如果你在多伦多看独栋住宅或半独立式住宅，你会发现价格基本上是一样的。因此，当房价没有下降，而供应量实际上在增加，房价却仍然没有下降时，人们就会非常气馁。”

为什么多伦多的房价如此之高？

在衡量购房能力时，成本无疑是最大的考虑因素之一。调查询问了占样本 58% 的房主，为什么现在的房屋和公寓单位价格比 COVID-19 大流行之前要高得多。他们被问及多个原因，并被要求选择所有可能适用的原因。

45%的人认为，投资者、开发商和其他人为了获得更大的回报，高估了房屋或公寓的价值。

“房地产行业一直处于我们所说的金融化状态，他们真的把住房看成了一种商品。他们不考虑家庭、住宅和使用价值。他们考虑的是能从中赚多少钱。"Chapple 解释说。

她补充说，推动金融化的不仅仅是房地产开发商、投资者或房东，还有普通人。

她说："这些人都是拥有住房资产的家庭主妇，他们认为自己的住房已经涨价（达到一定数额），可以卖掉，然后取出住房资产，为自己的退休生活提供资金。所以他们不想降价。"

“因此，这是一个全局性的问题，是整个行业的问题，但同时也是普通人的问题，他们一直在坚持，一直在维持高房价，因为他们被欺骗了，以为这就是他们房产的实际价值。这不能怪他们。他们寄希望于此来养老。”

41%的受访者还认为影响房价的因素更为实际--供应商提供的建筑材料成本大幅上涨。

35%的受访者认为住房供应稀缺导致房价上涨，33%的受访者认为城市对建造、购买、持有和转让住房或公寓征收的税费过高。另有 33% 的人认为，大流行病期间的低利率推高了购房价格，现在房价也停留在这一水平。

为了增加住房供应，大多数多伦多人认为应该更新住宅分区。66%的受访者同意以下说法：“安省政府应该允许在我居住的社区内任何划为‘住宅’的地块或土地上建造最多四个住宅单元，最多四层楼，这样我们就可以创造更多的可用住宅”。

市长Olivia Chow表示，多伦多已经在进行这些更新。

“我们正在放宽所有分区。因此，从现在开始，你甚至不需要向市政厅提出申请。如果你有房子，如果你是空巢老人，如果你有这么大的房子。好吧，我不需要大房子，因为我的孩子已经长大成人，他们不会搬回来，因为他们可能在另一个城市"，或者他们已经有了自己的房子。所以你可以把它改建成两个单元或三个单元，这样我们就可以把它租出去，创造住房。"她告诉 CityNews。

她解释说，由于放宽了分区规则，位于主要街道上的房产可以开发成六层、60 个单元的建筑，而在其他地区则可以开发成三层、4 个单元的建筑。

“建吧，建吧。与银行合作，提前拿到钱，建好后出租。我们需要住房。然后你就可以有一些副业收入，这将是最受欢迎的。"她说。

为什么多伦多的房租这么高？

租房者占调查样本的 28%，当被问及为什么他们觉得现在的房租价格比 COVID-19 大流行之前高得多时，大多数人都将责任归咎于房东和住房提供公司。

55%的人认为，房租价格上涨是由于房东和公司压榨租户，抬高价格造成的。

50%的人认为装修导致了租金上涨--指的是以装修为幌子驱逐租户，然后以更高的价格重新出租同一单元的无良做法。

市长指出，市政厅目前正在就一项装修附例进行公众咨询，她说该附例将防止此类不必要的驱逐行为。

“如果房东想装修，那很好。当然，他们需要申请建筑许可证。建筑许可证需要证明'你为什么需要空置单元？你只是在粉刷吗？还是要把整个房子都拆了？'这样就可以避免一些不必要的翻修了。"她说。

47%的人认为，房主支付的较高利率正在转嫁到租户身上，并推高了房租成本。同样比例的人认为空置房源不足，需求旺盛导致房价飙升。

维护成本增加、装修材料价格上涨和住宅税增加也是 27% 的受访者认为房租价格高于大流行病之前的原因。

市长是否兑现了帮助租房者和建造更多经济适用房的承诺？

Olivia Chow市长提出的首要任务之一是帮助本市的租房者并建造更多经济适用房。

只有一小部分多伦多人认为她成功兑现了这些承诺。仅有2%的人认为市长在这方面取得了巨大进步，而且他们看到了实实在在的证据。15%的人认为市长取得了良好进展，事情正朝着正确的方向发展，并希望继续保持下去。

然而，将近一半的受访者（46%）表示，他们看到或听说了一些动向，但还没有看到任何真正的进展。有 36% 的人认为，没有任何证据表明市长自 2023 年当选以来在这一优先事项上取得了任何进展。

市长指出了她在任期间实施的一系列举措。

她说：我们有一项计划，市政府帮助租房者成立土地信托和合作社。

通过 “多单元住宅收购计划”（MURA），市政府向非营利性住房提供者、合作社和社区土地信托提供资金，用于收购私人市场租赁单元。

city news上写道：通过该计划，可以购买面临风险的私人市场租赁住房，以确保这些住房成为非营利性永久性可负担住房。

Chow说："因此，有 228 处住宅变成了非市场住宅，这意味着人们将永远拥有可负担得起的住宅。"

"因此，在某种程度上，这确实是一种所有权形式，但却是一种集体所有权。"

她补充说，该计划目前规模太小，需要更多资金来扩大规模。

“如果我们能得到联邦政府的支持--他们有一个尚未推出的计划。我们需要推出该计划。我们需要更多的资金，以便将其大规模扩展到数千人。"

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Chow表示，他们还在努力为那些希望建造住房的人减少繁文缛节，简化开发项目的审批流程。

“我们已将所有部门整合为一站式服务。我们将所有部门整合为一站式服务，包括规划、法律、水利工程等。”

她补充说，该市目前正在建设超过 1,500 套租金受控、可负担得起和租金与收入持平的住房单元，目前约有 33,000 套住房开工。

市长承认似乎没有明显的变化，但她说事情正在发生变化。

“现在，我在你们的民意调查中看到，人们还没有感觉到这一点。他们没有看到。建筑还没有完全建成。你必须能够看到建筑。她说："租金还没有下降，因为还没有足够的家庭建成，还没有足够的人得到安置。

“现在，我们确实有 6000 人获得了永久性住房。所以，如果你是那幸运的 6000 人之一，你就会'哇'的一声。或者，如果你是那 4000 人中的一员，因为我们的帮助，你不必再面临被驱逐的命运（通过租金银行和无家可归预防计划）。好的，太好了。这是 1 万人。与我们的租户数量相比，这只是小数目。或者，如果你是那幸运的 3000 人，得到了租金与收入挂钩的住房，你很高兴。所以加起来，大约有 1 万至 1.3 万人。1.3 万人只是杯水车薪。但我们总得有个起点。

“那么，1.3 万人得到帮助就足够了吗？不，远远不够......但在我上任的一年多时间里，我正在修复管道，以便......我们可以将其向前推进。

此次CityNews民意调查由Maru Public Opinion进行，在2024年8月29日至9月6日期间对多伦多市内的500名成年人进行了随机抽样调查，结果被认为20次中有19次准确率在+/- 4.4%之间。

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