专业机构预测：加拿大房产市场将在降息后开始复苏

民生 2024-10-12 00:21 加拿大

Royal LePage的最新住房市场预测预测，在连续第三次降息后，加拿大 “低迷 ”的房地产市场将在春季前进入复苏模式。

该房地产公司周四发布了第三季度房价更新和全年市场预测，结果显示，2024 年第三季度全国总房价同比增长 1.6%，达到 81.55 万加元，环比下降 1.1%。

1.1%的降幅是由于大多数市场在夏季的低迷活动所致，但报告指出，销售量在9月份开始回升。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Sope表示："尽管加拿大央行三次下调隔夜贷款利率，但全国范围内的购房需求依然疲软，尤其是两个关键群体：首次置业者和小型投资者。“首次购房者对利率更为敏感，他们正在采取观望态度。在房价基本持平、利率稳步下降的情况下，他们认为推迟购房不会受到任何惩罚。

图源：CTV

“我们相信，随着房产价值开始回升，这两类人群将大量重新进入市场。随着加拿大央行今年可能进一步降息，我们预计房价将更快升值，从而消除首次购房者等待的优势，使投资者的计算结果更加有利。

“显然，现有房主已经准备好搬家了。而且，与我们这个不断发展的国家相比，所有购房者都有了更多的选择，竞争也更少。市场复苏正在进行，并将持续到 2025 年。

Royal LePage 在报告中称，其全国房价综合数据是根据全国和地区 64 个最大房地产市场的专有房产数据编制而成的。

其2024年第三季度的数据显示，独栋独立屋的中位价格同比增长了2%，达到85.04万加元，而公寓的中位价格增长了0.5%，达到59.02万加元。

数据显示，从季度环比来看，独栋独立住宅的中位价格下降了 1.2%，而公寓的中位价格下降了 1.1%。

“随着利率下降，我们看到了一些积极的迹象。随着信心的增强和购房者对价格上涨的预期，我们预计市场活动将大幅增加，"Sope说。“考虑到建筑需求--包括内生需求和移民需求--2025 年的春季市场可能早在 1 月底或 2 月初就会启动，我们在之前的市场转折期就曾看到过这种提前现象。未来一年将是繁忙的一年。

报告称，2024 年第三季度，大蒙特利尔市的总房价同比上涨了 5.2%，而大多伦多和温哥华市场则保持平稳，分别 “小幅 ”上涨了 0.7% 和 0.5%。

报告指出，2024 年第三季度，大多伦多地区的房屋总价同比增长至 115.58 万加元。然而，按季度计算，大多伦多地区的房屋总价下降了 2.9%。

“第三季度的活动总体上比较平淡。虽然 9 月中旬开始出现转机，但多伦多和 GTA 地区春季市场的发展缓慢于预期，秋季开始时市场疲软。虽然库存水平持续上升，平均上市天数也高于往常，但第三季度部分地区的房价仅略有下降。

“这表明，虽然卖家的出手速度快于买家，但他们并没有急于出售。

Royal LePage 在报告中称，预计 2024 年第四季度大多伦多地区的房屋总价将比去年同期上涨 6%。

在多伦多市，2024 年第三季度的房屋总价同比下降 2.3%，为 112.89 万加元。同期，独栋独立屋的中位价为 167.24 万加元，同比下降 1.3%；公寓的中位价为 68.28 万加元，同比下降 3.2%。

“多伦多公寓市场的趋势与近期其他房地产细分市场相比，一直在以不同的节拍前进。在今年的竣工量接近历史最高纪录的情况下，一波新的单元房涌入市场。而且，随着一些投资者抛售成本过高的出租单位，价格也有所回落，"Yolevski说。“这可能为首次购房者带来机遇，因为借贷利率正在下降，而且新的 30 年分期付款法即将生效，这将减轻每月的负担成本。

“展望未来，随着我们进一步进入秋季市场，贷款利率继续放松，销售活动和价格将开始小幅上扬，住房库存也将得到消耗。我相信，多伦多和全国大部分地区一样，将在 2025 年迎来一个繁荣的春季房市。”

Royal LePage 在其报告中指出，全国房价预计将在第四季度保持稳定，并预测 “在贷款利率持续宽松的预期下，春季市场将提前启动”。报告预测，与去年同期相比，2024 年第四季度加拿大房屋总价将上涨 5.5%。

“尽管全国各地的市场复苏并不均衡，但大多数市场的复苏势头良好。Sope说："虽然我们可能不会在今年通常较为低迷的第四季度看到明显的价格上涨，但我们相信，我们之前的预测将在预期的 2025 年早春市场中实现。

报告指出，目前加拿大银行的关键贷款利率为 4.25%。下一次利率公布定于 10 月 23 日。

信息来源：https://toronto.ctvnews.ca/canada-s-sluggish-housing-market-in-recovery-mode-following-interest-rate-cuts-royal-lepage-forecast-predicts-1.7068113

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