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在经历了夏季销售的低迷之后，美国房地产销售在10月份却出现了井喷。原来是，买家趁利率降低时候果断出手。
根据全美房地产经纪人协会的数据显示，10月份美国二手房销售量经季节性调整后环比增长 3.4%，年化率为 396 万套。销售额比去年 10 月高出 2.9%，这是三年多以来首次出现年度增长。
据报道，上个月成交的房屋都是在 8 月和 9 月达成的合同。在此期间， 30 年期固定抵押贷款的平均利率在8月初降到了6.6%。到 9 月中旬降至 6.11%。
“房屋销售量下滑的最糟糕时期可能已经过去，库存增加将带来更多交易，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示。“就业岗位增加和经济持续增长似乎已成定局，从而导致住房需求增长。然而，对于大多数首次购房者来说，房贷利率至关重要。虽然抵押贷款利率仍然很高，但预计会趋于稳定。”
截至 10 月底，美国待售房屋数量为 137 万套，较 2023 年 10 月增长 19.1%。按照目前的销售速度，库存量相当于 4.2 个月的供应量。库存量仍然偏少，因为六个月的供应量被认为是买卖双方的平衡。
供应紧张继续给价格带来上行压力。10 月份售出的现有房屋中位价为 407,200 美元，比去年同期上涨 4%。按价格类别划分，高端市场比低端市场更为活跃。
“我们仍然需要另外 30% 的库存才能让我们恢复到疫情之前的状态，”Yun 说道。
全现金买家的比例从 2023 年 10 月的 29% 回落至 27%。从历史上看，这仍然很高，但较低的房贷利率可能会导致这一比例下降。
首次购房者占销售额的 27%，低于前一年 28% 的水平，但仍处于历史低位。他们通常占销售额的 40%。
现在抵押贷款利率高得多，30 年期固定利率为 7.05%。然而，Redfin 的一份新报告显示，最近联系经纪人的潜在买家数量激增，尤其是在大选之后。Redfin的购房需求指数在 11 月中旬的一周内同比增长 17%，达到 2023 年 8 月以来的最高水平。
Redfin 经济研究主管 Chen Zhao 表示：“买家和卖家纷纷涌入市场，是因为人们在等待选举结果和美联储第二次降息，从而压抑了需求。现在我们正在密切关注这是否是选举后的短暂繁荣，还是意味着待售量的稳步改善。”
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