贷款市场报价利率(LPR)贷款
如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。
如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。
人行基准利率贷款
人行基准利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率(LPR)的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。
固定利率贷款
固定利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率(LPR)的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。
👉点击阅读：中国银行关于开展存量个人住房贷款利率调整的公告
北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。
北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。
对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
2024年10月25日(不含)前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款(包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分)，如符合下列条件，可纳入本次批量调整。
(一)贷款利率采用贷款市场报价利率(以下简称“LPR”)为定价基准进行加点(加点可为负值)的浮动利率方式，且约定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款，可纳入本次批量调整。
(二)贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP的贷款，须于2024年10月23日(含)前，向我行申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款(以下简称“固转浮”)后，可纳入本次批量调整。
以下贷款不纳入本次批量调整：个人商业用房(含商住两用房)贷款、公积金个人住房贷款;利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款;2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。
在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。
在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。
凡是符合要求的，中国国农业银行将于2024年10月25日起批量下调，无需申请。对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，符合本次利率调整政策的，再进行利率调整。
按照《公告》《倡议》要求，以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准的存量浮动利率房贷加点幅度调整至-30BP。若所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限(如有)高于-30BP，加点幅度调整至所在城市利率加点下限。本次调整仅对原合同项下贷款利率的LPR加点幅度进行变更，原合同约定的其他贷款要素原则上不做调整。
若存量房贷当前利率加点幅度不高于上述拟调整目标值的，不进行调整。
以贷款基准利率定价或采用固定利率方式的存量房贷，可转换为LPR加点形式后，再按上述规则进行调整。
利率调整变更生效后，将从变更生效的当日开始按照调整后利率执行。
我行将于2024年10月25日起统一对满足条件的存量房贷利率实施批量调整。北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的，统一调整至当地相应政策下限。
对于固定利率存量房贷、以贷款基准利率为定价基准的浮动利率贷款，需客户先向我行提出申请并签订补充协议，将贷款转换为以LPR定价为基础的浮动利率商业性个人住房贷款。利率以最新LPR为定价基准加点形成。转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。转换之后不再转回。
本着让客户更方便、操作更简洁、服务更高效的原则，我行将主要采用变更合同利率的方式进行调整。本次存量房贷利率批量调整仅调整贷款利率加减点，其他合同要素(如贷款余额、剩余期限、重定价日、重定价周期等)不变。
北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷，统一调整至LPR-30BP。
北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的房贷，统一调整至当地相应政策下限。
对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需客户先提出申请转换为LPR定价的浮动利率贷款，转换后符合调整条件的，再按上述调整规则调整贷款利率。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
👉点击阅读：招商银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告
换购住房补贴申领指南等
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（来源：中国银行 中国工商银行 中国农业银行 中国建设银行 交通银行 武汉生活之窗综合）
