重磅！购房首付比例、商业贷款利率下调！北京市最新发布
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2024-06-27 09:59
江苏
6月26日，北京相关部门发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确调整了首套房最低首付款比例、商业贷款利率下限、以及多子女家庭购房优惠政策。- 1、首套房最低首付比例从30%降至20%；二套房按照五环内与五环外划分，最低首付比例分别是35%、30%；
- 2、首套房商业贷款利率下限调整为3.5%左右，二套房五环内的3.9%、五环外的3.7%；
- 3、支持多子女家庭购房需求，对二孩及以上家庭，购买二套房可享受首套房贷款利率；
- 4、支持以旧换新，鼓励出手旧房购买新房，并提供交易便利，比如旧房成功出售后，相关订金可转为新房的首付款；
- 5、对于申请住房公积金个人住房贷款的，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的，给与上浮贷款额度支持。
毋庸置疑，这些新政的出台，在一定程度上减轻了买房压力，降低了房贷成本，并简化了贷款流程，对刚需和改善性购房人是个利好消息。但是这个政策究竟能降低多少购房成本，让我们举个例子看看：如北京市某购房人甲，贷款100万，期限30年，如果是首套房，月供将减少313元，总利息将减11.25万。由此而见，按照北京市目前的高额房价，这些优惠也仅仅是杯水车薪，虽然能减轻一些压力，但应该在短期内，不会极大刺激房市的需求。根据6月18日北京市统计局公布的官方数据，2024年1～5月，北京全市新建商品房销售面积373.8万平方米，同比下降13.5%。其中，住宅销售面积262.7万平方米，同比下降16.3%。根据国家统计局最新发布的数据，2024年5月，北京新房价格环比下降1.1%，同比下降1.8%；二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌8.6%。二手房与去年相比，下跌较大。近些年来，北京市一直坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”总体方针与定位。所以此次政策的发布，将切实改善买房自住人群的购房负担，也在一定程度上激发了市场信心。北京是国家的经济政治中心，从这里出台的各项政策最契合国家当前的管理基调与方向。期待在不久的将来，国家会出台更多、更好的利民政策，以真正改善当前老百姓的生活窘境，关注低收入人群，提升人民群众整体的生活质量。
