华新报-欧浪时评1月20日（马德里 柳传毅）西班牙待售住房量处在严重短缺状态，全国范围内下降了15%，一些省会城市更是大幅下降了40%，这暗示西班牙正进入待售房“干旱”年，让2025年的住房紧张情况加剧，由于欧元利率可能进一步下调，可能导致更多的潜在买房者。
根据西班牙房地产门户网 Idealista 发布的一项研究，至2024年最后一个季度，马德里自治区的待售房屋供应量与2023年同期相比减少了28%。全国50个省会城市的待售房数量都比一年前减少（只有Gerona例外，待售房数量增加了 5%），降幅最大的是萨拉戈萨，供应量下降了40%。
紧随其后的是北部城市拉科鲁尼亚和奥维多，降幅达38%，之后是蓬特韦德拉（Pontevedra）34%、塞维利亚33%、特鲁埃尔（Teruel）33%、索里亚32%、布尔戈斯31%、阿维拉（Ávila） 31%和瓦伦西亚30%。该研究还指出，全国范围内下降了 15%，是有记录以来的最大同比降幅。
在主要市场中，除了塞维利亚市和瓦伦西亚市外，马德里市的供应量也大幅减少29%，巴塞罗那减少23%。北部毕尔巴鄂的供应量比一年前下降了19%，帕尔马为17%、阿利坎特15%和马拉加12%，降幅较低的主要城市为圣塞瓦斯蒂安8%。
另外，还有10个省会城市的可购买住房量降至最低点：拉科鲁尼亚、阿维拉、布尔戈斯、Ciudad Real、拉斯帕尔马斯、奥维多、索里亚、塔拉戈纳、特鲁埃尔和巴利亚多利德。
Idealista发言人Francisco Iñareta 表示，由于2024 年下半年的“强劲购买反弹”，导致西班牙有史以来最大的供应量下降，许多市场的库存水平处于最低水平。
西班牙住房问题正构成一个中短期内不易解决的顽疾，虽然2024年房价上涨了9%，但这样的趋势还会继续。尽管西班牙待售房进入“旱情”情况，但人们的购买热情不减，而在欧元低利率的背景下，未来一年的买房需求很难放缓，这将给住房价格带来更大压力。
尽管各政府、机构和党派都呼呼加快推广新住房的努力，但只要高需求的住房紧张区没有足够的市场供应，那么价格紧张局面至少还会持续几年。
如西班牙国家统计局所言，西班牙目前的住房缺口为60万套，主要缺口在人口高密度的中大城市。而矛盾的是，西班牙有上百万套空置房，但许多在低人口区或缺乏整修。
这是说，待售房下降集中在高需求的省会城市，因此，西班牙实际不缺房。这与西班牙过去20多年的城市集中化和城镇消亡有关，经济和就业活动更远离边远城镇，而疫情后旅游事业的更兴旺又加剧了这些情况。城市集中化是构成住房紧张的原因之一，实际上，西班牙政府设置人口挑战部也与此有关。
西班牙的住房情况也与自治体制和两党格局（西班牙有500多个党派，但实际上执政的继续是人民党和社工党两主流）的恶斗有关。尽管政府有住房部，但住房管理权被下放给自治区管理，一些公私合作的住房建筑计划、翻新计划实施到自治区时遭遇出于党派利益的绊脚石，这让国家住房推广政策很难做到“一声令下”的执行力度。
例如经济部下“烂帐银行”向自治区提供数千套住房用于租赁，但感兴趣的自治区不多。
实际情况是，即使是执政派或在野派的方案都有可取之处，但党派之间的做法多数是互相拆台、抨击对方的方案，各方都缺乏达成“托莱多共识”（意思是以国家大局为重的全国政党共识）的意愿。这些政治斗争也让西班牙的住房顽疾更顽固。
（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）
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