本文自南都。
采写 | 南都记者 潘珊菊 杨文君
编辑 | 李美钰
关于“一揽子房地产金融政策”最新进展，中国人民银行副行长陶玲在回应南都、N视频记者提问时表示，预计大部分存量房贷利率将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上。
中国人民银行副行长陶玲回应南都、N视频记者提问。
9月24日，人民银行宣布五项一揽子的房地产金融政策。其中，存量房贷利率调整方面，9月29日人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，同日人民银行指导市场利率定价自律机制发布了自律的倡议，各商业银行也发布了公告。10月12日，主要商业银行发布了操作细则。
“目前，各银行正在加班加点修改合同，修改设备系统，做好各项准备。”陶玲说，为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点。其中对于房贷为浮动利率的借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整这部分存量房贷占九成以上。对于房贷为固定利率的借款人，可以通过商业银行的网上银行、手机银行办理，也无需到银行网点。
“对于从中小银行获得房贷的，因为有一些中小银行的网络还不是很完备。可能需要借款人到银行网点办理，具体情况请大家关注具体贷款银行的公告。”陶玲补充。
对于借款人普遍关心的政策调整后房贷利率具体是多少？陶玲回应，大家知道房贷利率是由贷款市场报价利率和加点幅度构成的。根据这次政策要求，调整的是加点幅度，对于加点幅度高于-30个基点的存量房贷，将加点幅度统一降至-30个基点。
“例如北京前期首套房贷利率最低加点是55个基点，那么此次将最低加点降至-30个基点，这就意味着房贷利率降幅达到了85个基点。北京的二套房贷最低加点是前期是105个基点。那么按照城市利率的下限要求，此次将最低价点降至负五个基点。房贷利率总体降幅就达到了110个基点。”陶玲举例。
存量房贷利率调整后，能够节省多少房贷呢？陶玲预计，存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利率支出1500亿元，惠及5000万个家庭、1.5亿居民。
9月24日，为更好地支持刚性和改善性住房需求，人民银行统一房贷最低首付比例至15%。政策发布后，人民银行总行指导各地分行因城施策，配合城市政府迅速落实。南都记者关注到，目前，除北京、上海、深圳三个一线城市自主采取差异化安排外，全国绝大多数城市不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一调整为15%。
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