从9月到10月，对于杭州楼市来说，一定是见证历史的关键时刻。9月下旬开始，9.26政治局会议、10.9新“杭五条”、10.17住建部会议等密集齐发，形成了从上到下的政策合力，推动杭州楼市的市场热度持续升温。
在这样的市场环境下，杭州市场上的高端改善项目迎来一波热潮，地处未科核心的建发·云湖之城更是其中的“流量担当”。
双月成交“三冠王”，三开中签率最低仅12.8%
中指研究院的数据显示，在9月-10月的杭州商品住宅成交中，建发·云湖之城勇夺成交金额、成交套数和成交面积的“三冠王”，其市场热度不可小觑。
图：2024年9-10月杭州商品住宅成交金额/套数/面积TOP3
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
相似的历史总是在不同时间持续上演。在去年的9月-10月，杭州市场的“三冠王”项目也是建发的产品，并且是与云湖之城同属大盘的云启之江。这一现象再次证明了建发房产在杭州市场的强大号召力。
从拿地以来，建发·云湖之城便自带热度。9月28日，建发·云湖之城首开入市，216套房源当天售罄，首开中签率成为9月最低的十个项目之一，以较高的市场热度领跑楼市。
10月，在国庆假期高到访量的支撑下，建发·云湖之城两次加推，二开和三开登记人数激增。尤其值得关注的是，三开推出的224套房源，共有1279人登记，其中廊外111套房源共有867人登记，整体中签率仅为12.8%。
将建发·云湖之城的销售表现放在浙江市场和全国市场来看，项目表现同样优异，彰显了其在高端改善住宅领域的卓越地位和广泛的市场认可度。
在浙江市场，建发·云湖之城9月-10月的成交金额位列榜首；在全国市场，建发·云湖之城在全国住宅项目成交金额中位居第四位。
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在楼市步入深度内卷，改善项目层出的市场格局下。建发·云湖之城凭什么入场就抢占流量无数，实现改善客群聚流？
政策的锚等于成交的势？并不全是
有人说，建发·云湖之城的热销是因为赶上了好时候，在政策东风下，随便一个项目都能自带热度。真的是这样吗？
从首开来看，建发·云湖之城的首开登记结束于中央政治局“促进房地产市场止跌回稳”“推动构建房地产发展新模式”发声之前，又恰逢季度末的红盘抢流混战，在16盘同时登记、客户被大量分流的情况下，交出如此亮眼的成绩单实属不易。在市场形势不明朗的背景下，敢于首开推出200套以上房源，并吸引了大量客户摇号的项目，才是真的硬气！
与此同时，与建发·云湖之城同期开盘的项目中签率和去化率表现差异巨大，有半数以上的项目流摇且去化率不足50%。所以，与其说是市场好转成就了建发·云湖之城的热销，更不如说是在竞争激烈的市场环境中，建发·云湖之城用实力证明了自己的价值。
对10 月份的 35 次推盘情况进行深入观察，可以发现：在众多推盘项目中，需要摇号的项目数量仅有 8 个，而建发·云湖之城的两次加推赫然在列，且三开登记人数达到1279人。值得一提的是，建发·云湖之城是当月唯一推盘两次的项目，其合计推出的 410 套房源数量在众多项目中更是遥遥领先。
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由此可见，从一定角度而言，政策的东风虽然可以为市场提供一个相对稳定的 “锚”，但却并不能成就所有项目的成交热度。建发·云湖之城的热销，绝非仅仅是顺应市场趋势这般简单。它一方面精准地把握了政策带来的机遇，另一方面更是超越了整体市场的表现，充分展现出其独特的市场敏感度和强大的执行力。
而从更深层次来看，建发·云湖之城的成功，核心因素在于其自身卓越的产品力。
全新客户购房逻辑下，建发“价值好房”的六大支撑
在房地产市场的深度调整期，市场的供需关系、政策导向以及经济环境等多重因素共同作用，导致客户的购房逻辑发生了显著的变化。
中指研究院的相关调研显示，在当前市场环境下，客户购房考虑因素中，住房品质成为仅次于价格的第二大关键要素。对于住房品质来说，客户更关心的地段因素、产品品质感、户型利用率等。与此同时，购房者还期望在物有所值的基础上，追求项目的长期保值。
从当前购房者买房的核心价值逻辑体系出发，建发·云湖之城构建了新价值体系下“价值好房”的六大支撑。在当前的市场中，唯有精准把握客户的核心诉求，方能实现持续的销售热度。
地段是建发·云湖之城的价值底色
无论楼市处于何种周期，地段永远都是楼盘价值基底，在市场调整期更是如此。一个持续热销的项目，必然是产品与地段禀赋的双重成就。
首先，建发·云湖之城的交通便捷度放在杭州任意板块的项目对比，都可谓领先一筹，这便是其吸引更多廊外客户的根本原因。
项目距离绿汀路地铁站D1口直线距离约300米，可以实现3号线、5号线和16号线三条地铁换乘，这三条地铁线路串联起未科与武林、钱新、申花、滨江等重要板块，便捷的轨道交通，拉近了与其他核心区域间的物理距离。在目前杭州地铁的规划中，能实现三条及以上地铁线路换乘的站点只有四个，即为绿汀路站、钱江路站、西湖文化广场站和杭州西站，这无疑赋予了项目更便捷的通勤质量。
在商业方面，建发·云湖之城直线距离约400米漫步万象城级商业（在建）地标，华元西溪欢乐城、EFC欧美广场、万达广场等重磅商业环绕。除此之外，项目紧邻银泰中心（已签约），总投资约70亿，建筑面积近50万㎡，集六星奢华酒店、超甲级写字楼、高端公寓、高品质全客层购物中心等大型城市综合体项目。
备注：图片来源于网络
高定产品力叠加升级高配，成就项目品质感
建发·云湖之城承袭了建发房产一贯的高定产品力，汲取宋风美学的建筑元素，将“风雅宋韵”产品在项目大门、公区、园林、外立面等维度展现的淋漓尽致。
以门厅为例，建发·云湖之城定制东方门庭。承袭典型宋韵风格，府邸正门尺度阔绰，重金打造宽度约68米（含景墙）、高约12米的重檐府门，两尊石狮子、迎客罗汉松、涌泉等点缀，宋制仪式中透露庄重的中式大门，让归家仪式感拉满。
图片来源：建发·云湖之城项目提供
更难得的是，作为一个限价大盘，建发·云湖之城在公区配置上更花心思，直线拉高产品能级和品质感。
建发·云湖之城建有约1500㎡的下沉庭院会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等多元私享空间。根据业主需求，项目还设置了多个首层架空层，包含漫岛咖啡、文渊书房、云悦时光、光影剧场等9大全龄段主题空间，带给购房者多维度居住体验。
图片来源：建发·云湖之城项目提供
图片来源：建发·云湖之城项目提供
图片来源：建发·云湖之城项目提供
与此同时，建发·云湖之城部分场域应用大理石、孔雀石等高标用材，使得公共区域的整体品质得到了显著提升；更是巧妙地采用类一梯一户的设置，将消防梯间置于两部电梯中间位置，既有效保障了居住的私密性，又显著提高了安全性。
高得房率改善户型，让项目物超所值
户型，是业主未来生活品质的核心保障。因此，好户型是决定项目的长期价值的重要因素。在户型设计上，建发·云湖之城充分考虑了全龄段客群的需求，涵盖建面约 105-239㎡的多种实用且舒适的户型。
“大面宽、短进深”的设计理念在云湖之城体现得淋漓尽致，每个面积段的户型，都能拥有更大的采光面，房间每个角落都能享受阳光倾洒。
建面约139㎡及以上户型全部采用T2设计。这种两梯两户的设计，以其宽敞的空间、优越的居住环境和高度的私密性，成为了市场上备受青睐的产品。
若想要更强的尺度感，建面约159㎡的四室两厅三卫户型则可以直接“一步到位”。这一户型除了侧重高端生活的舒适度之外，更是设计有充足的储物空间和多功能房的灵活改造空间。
图片来源：建发·云湖之城官微
即将上新的建面约239㎡大五房户型，不仅有超高得房率，更配置了270°观景总裁主卧，北面半岛阳台和约9.7米的跑道式阳台，增加了户外活动的空间，提升了居住的舒适度。
图片来源：建发·云湖之城项目提供
板块价值之锚，项目价值更持久
建发·云湖之城采用围合式布局，由5个子地块组成，总建筑面积约70万㎡，可以说是未来科技城板块仅有的大盘项目。
板块的价值之锚，往往由超级大盘奠定。这一点，在杨柳郡、天空之城、西溪诚园等项目上都得到了验证。
这是因为超级大盘，不仅有表面看到的内部更丰富的园区配套和更有空间的产品营造，还往往凭借自身超大体量，完成全面业态铺陈，强势吸收资源，自成板块中心。这一点，在建发·云湖之城体现得淋漓尽致。
图：建发·云湖之城鸟瞰图
图片来源：建发·云湖之城项目提供
除住宅之外，建发·云湖之城还规划“两轴、一径”的商业配套，包含中央商业街、十里繁花径、兴邻烟火带以及烟霞里坊等社区商业中心（业态配套仅供参考，具体落地请以最新公布的资料为准)。
图片来源：建发·云湖之城项目提供
大体量居住人口撑起商业烟火气，烟火气反哺楼盘价值。这种优势，在交付之后，进入二手市场上就转换成了引领板块的溢价能力和良好流动性。
综合来看，云湖之城是建发房产深谙杭州客户在新市场环境下购房价值逻辑下的又一力作。从其优越的地段选择，到低密舒适的居住环境，从高定品质的产品呈现，到高得房率与合理户型的完美结合，再到作为大盘对板块价值的有力支撑以及商业配套的精心规划，无一不是对客户价值的尊重与体现。
纳入主城规划，建发·云湖之城未来价值有望重塑
建发·云湖之城是浙江首个国家级低碳生态城区，拥有城市滨水生活场景和活力街区，“低碳、智慧、开放"是建设特色，是居住、休闲、运动、消费为一体的超级复合型国际社区，产品本身已然具备强劲的竞争力。
在10月份杭州最新公开的国土空间总规划中，余杭区的未科、云城正式纳入主城区范围，成为杭州未来新的中心发展板块。更重要的是，由未科云城组成的城西科创中心与武林湖滨中心、钱江两岸中心并列为杭州三处全球城市功能中心。
建发·云湖之城正是位于杭州城市重要新中心核心区——未科中轴线之上，其作为中轴线的六大产城融合片区之一，衔接了各项优质的资源，比如国际体育中心（在建）、艺术文化中心（规划）、音乐厅大剧院（规划）、约350米双子塔（规划）、VIVO/OPPO等诸多在建的巨头总部。
图片来源：建发·云湖之城项目提供
当然，未科最拿得出手的产业，依然是它的底色。字节跳动（在建）、阿里巴巴钉钉总部（在建）、Vivo（在建）、Oppo（在建）等一大批重量级产业项目早已落位中轴线两侧；稍远处的欧美金融城、奥克斯中心、梦想小镇，则挤满了形形色色的创新企业。
从这些维度来看，建发·云湖之城的未来价值有望被重塑。
对于杭州房地产市场来说，建发·云湖之城是当前市场不可多得的优质产品，承载了改善客户对品质生活的无尽向往。值得庆幸的是，对于杭州客户而言，这一超级大盘仍有大量改善房源即将推出。可以预见，建发·云湖之城凭借其独特魅力，将会延续热销的强劲势头，进一步巩固其在市场中的领先地位。
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