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10月在一揽子政策推动下，长沙房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升。预计短期长沙销售回稳态势有望延续，11月销售较为关键。
2024年1-10月长沙商品房累计成交面积为495.50万平方米，累计成交金额达698.97亿元，下面请看2024年1-10月长沙房企的具体表现如何。
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2024年1-10月长沙房地产企业销售金额排名前20的企业合计实现了480.35亿元的销售额，销售面积共计308.13万平方米，分别占据了全市成交总金额和总面积的68.72%和62.18%，市场占有率持续超过六成。其中TOP10房企销售门槛值为20.68亿元/12.92万平方米，TOP20房企销售门槛值为7.01亿元/5.37万平方米。
从入榜企业来看，招商、华润和保利继续在销售额排行榜上保持了领先地位。招商蛇口以55.93亿元/33.27万平方米占据销售额和销售面积排行榜首位，华润置地分别以53.64亿元/28.53万平方米的成绩名列销售额排行榜第二位，销售面积榜第三位。保利发展以47.95亿元/32.16万平方米的成绩位列销售额排行榜第三位，销售面积排行榜第二位。
从权益销售业绩表现来看，招商、华润和保利发展分别占据了金额榜和面积榜的前三位。招商蛇口以51.48亿元/29.52万平方米的销售额和销售面积位居权益金额榜和面积榜的榜首，华润置地以49.94亿元/28.85万平方米在金额榜和面积榜排名第二，而保利发展则以45.27亿元/28.08万平方米的成绩位列金额榜和面积榜第三名。
销售金额方面，2024年1-10月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为165.07亿元，销售额TOP10门槛值为12.26亿元。岳麓区的招商蛇口江山境以26.70亿元占据销售金额排行榜榜首；雨花区的长沙瑞府以22.72亿元位居第二，天心区的中海寰宇天下以17亿元位列第三。
销售面积方面，2024年1-10月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为98.79万平方米，TOP10的销售面积门槛值为7.11万平方米。其中招商蛇口江山境以13.09万平方米居于销售面积榜第一位，中海寰宇天下以12.92万平方米居于第二位，芙蓉区的中建桃李九章以11.23万平方米位居第三位。
2024年10月长沙商品住宅销售排行榜TOP10项目合计销售金额为29.62亿元，销售额TOP10门槛值为1.81亿元。雨花区的长沙瑞府以4.94亿元占据销售排行榜榜首；招商蛇口江山境以4.86亿元位居第二，中海寰宇天下以3.75亿元位列第三。
▍月度市场
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1-10月整体供应规模持续处于低位水平。据统计，2024年1-10月，长沙内五区商品住宅供应规模350.09万平方米，同比下降38.60%，与2020-2023年同期均值相比下降57.49%。
9月供应面积接近今年峰值后，市场供大于求，10月企业积极性不足，推盘量下跌明显。据统计，长沙内五区10月新批商品住宅上市面积约17.30万平方米，同比下降62.23% ，环比下降64.48%。
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10月政策利好持续影响，成交规模持续上涨，2024年1-10月内五区新建商品住宅成交规模与往年同期相比依然处于低位水平，成交面积360.28万方，同比下降约39.24% 。
政策利好持续传导至10月，叠加十一双节假期，成交规模环比大幅上涨；据统计，长沙内五区10月商品住宅成交面积约为58.21万方，环比上涨 75.33%，同比下降12.86%。
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2024年1-10月成交均价为14967元/平方米，同比上涨3.16%。2024年10月，长沙内五区商品住宅成交均价为12970元/平方米，环比下滑9.79%。
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截止2024年10月，长沙市内五区商品住宅存量面积595万㎡，随着9月底中央政策的发布，成交规模环比同步上涨，但10月份企业信心不足，推盘积极性下滑，按近6个月成交均值计算，出清周期为13.5个月，较9月底出清周期减少2.3个月。
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