世界日报讯 PROPERTY DNA CO., LTD.公司董事总经理素拉切指出，大型房地产开发商纷纷入局芭堤雅，并宣布开发大型项目，导致地价不断上涨，尤其是靠近滨海沿岸地段。 「有些滨海土地的售价高达每平方哇100万铢，但整体来说还处于每平方哇20-50万铢的水平，取决于所处位置和距海滩的距离；一些企业手中长期持有土地，因为此前芭堤雅公寓市场放缓，新项目的启动被迫推迟，有些人改变了项目开发形式，转向开发酒店项目。」素拉切表示。
不过，目前芭堤雅的旅游市场正在不断扩大，今年第3季度的酒店入住率已高于 78%，今年全年有可能比上一年增长约3-5%。最重要的是外国游客的回归，尤其是俄罗斯和中国游客，这是推动芭堤雅酒店和公寓市场不断扩展的因素。 「尽管像过去10 年前一样，每年新推出的单位数量超过1万个，但开盘的许多项目直到现在都还没有完全售出，一些项目已经关闭或取消。同时，许多当地开发商调整并减少了公寓项目的销售，不再像以前那样强调依靠外国人的购买力。」 这一趋势促使大型企业转向扩大他们的泰国客户群，并尽可能多的向外国人销售，以刺激国内外买家的过户数量，包括不过度关注某一类外国买家，尤其是为了防止像过去卢布贬值那样的问题，导致许多俄罗斯人不办理过户手续。 对于项目开发，SANSIRI PUBLIC COMPANY LIMITED已收购海滨土地，以开发新的豪华公寓项目LIT Residence，该项目位于海滩路（Pattaya Sai 1）旁，靠近芭堤雅市中心，是永久业权土地，专注于超豪华细分市场；房价不低于每平方米25万铢，将于明年第1季度推出。 芭堤雅的Branded Residence公寓销量高达75%，而市场平均销量为45%，大部分均价为每平方米10万铢。 ASSETWISE PUBLIC COMPANY LIMITED 公司执行长功切表示，公司正准备推出价值45亿铢的Aquarus Jomtien Pattaya项目，以支持俄罗斯、欧洲和中国买家的需求，售价为每平方米15万铢；因为他们看到了在芭堤雅进行营销的机会，尤其是购买力高的外国客户群体。过去，来自曼谷的开发商主要针对想要在芭达雅居住的当地或曼谷客户，这是ASSETWISE积极渗透国外市场的机会。 HONOR GROUP COMPANY LIMITED执行主席顾问格霖表示，春武里府被视为东部经济走廊特区的中心，政府部门对基础设施的投资超过1000亿铢，包括高铁、机场和港口等设施，使其成为国内外的重要就业源地，对住房的需求也随之增加，尤其是芭堤雅Wongamat 地段，是春武里府的黄金地带。 为此，HONOR GROUP COMPANY LIMITED推出Once Wongamat项目，作为芭堤雅最高的超豪华公寓，高度为56层，共有548套房，价值80亿铢，起售价为590万至1亿铢，均价为每平方米17-20万铢；而且有50：50的配额，主要瞄准实际需求和投资者，大多数买家购入以作为第2套住房；该项目将于明年动工，预计在2029年完工，并在4年内售完。
