多地商品房取消公摊？专家解答→

时事 2024-12-21 21:21 青海

民生直通车|多地宣布商品房按套内建筑面积计价销售，对购房人影响几何？

今年以来，多地提出商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房人带来什么影响？记者就此采访了相关专家。

近日，湖南省衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。

根据这份通知，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。通知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。

中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计价方式，总购房成本不会发生变化。”

比如购买一套建筑面积为100平方米的房子，总价是200万元，套内建筑面积是80平方米，那么，按照建筑面积计价是每平方米2万元，按照套内建筑面积计价是每平方米2.5万元。

我国2001年施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

据了解，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，不同楼盘公摊比例不同，购房者可能并不清楚，容易产生面积纠纷。按套内面积计价，可以提高透明度，让购房者清晰地了解所购房屋的实际使用面积。但如果仅按套内面积计价，也可能导致出现开发商降低公共部位建设标准、部分购房者产生不需要承担公共部位责任的错觉等诸多问题。

虞晓芬认为，可推广在售楼部现场和产权证上同时标注建筑面积、公摊面积、套内面积的做法，解决公摊“糊涂账”问题；各地结合自己特点可探索在商品房销售合同中同时明确按建筑面积计价的价格和按套内面积计价的价格。

刘琳说，按套内建筑面积计价，可以避免一直以来被诟病的公摊过大、测量过程不清晰等问题，倒逼房地产开发企业优化产品设计，提高住宅品质，把公共部位设计得更加集约高效。在总价计价基础上，同时增加套内面积计价方式，可以使消费者的购房成本更清晰，有利于购房选择。

来源/新华社

总监制/史凯|责编/范启蒙|校对/刘梦晖

‍‍‍推荐阅读

4650.08平方公里！青海湖又“扩容”了

虾滑中疑似吃出蛆虫？紧急回应

围观！川青铁路青海段建设用上这些“智造”高科技

西海都市报头版

【免责声明】

西海都市报微信公众号未标有来源“西海都市报”或未含“西海都市报LOGO、水印的文字、图片、音频、视频”等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请联系西海都市报。

西海都市报

青海主流媒体，青海唯一一张市民生活报。新闻热线0971-8457123，投稿邮箱822996960@qq.com，合作电话0971-6125601 、8211345。

最新文章

西宁加大力度整治！约谈牛肉干销售商户36家，立案查处2起

大幅降价！高峰马上到，抓紧安排

青海两个交通建设项目取得重要进展

拘！青海一男子饮酒后连续8次拨打110！

明年1月5日起，西宁到这两地新开动车组列车!

今起，做饭请调整一下！

美战机在红海被美舰击落

青海循化一网络主播被约谈

1200人因农村学生餐补问题被处理处分！2023年度审计整改报告发布

开工！落户西宁城北

中央气象台发布预警！青海、西藏等地部分地区有7~8级阵风

一天连吃三顿，男子吃出事儿！很多人吃饭没它不行……

复航！青海牛羊肉当日可抵达全国各地

青海首批，投入运营！

多地商品房取消公摊？专家解答→

公示！青海1人拟入选

围观！川青铁路青海段建设用上这些“智造”高科技

虾滑中疑似吃出蛆虫？紧急回应

4650.08平方公里！青海湖又“扩容”了

周末打虎！寇伟被查！

青海12家饭店、11家民宿拟评定通过！

海南通报：已报案，将顶格处罚！

青海这12家景区，拟定为国家A级！

2024“年度字词”揭晓！

今天17时21分！青海正式进入

定临高速建成通车！青甘便捷快速通道最新消息

关于住房公积金汇缴、提取的温馨提示

西宁最新一则招聘公告

节碳有我共绘青绿

关于社保费缴费的温馨提示

提前30天，贯通！

拉满“进度条”！青海多个交通项目建设最新消息

青海省人事考试中心温馨提示

青海警方发布悬赏通告

大规模病毒攻击！微信紧急公告

好消息！价格大降约75%！

事关补贴发放！西宁发布温馨提示

曝光！青海公布6起典型案例

多地官宣：将取消公摊！

青海省人民政府办公厅最新通知

西宁南加油站建成投运！

余华英，死刑！

月底截止！请抓紧确认

西宁一男子把银行卡和密码放车上，离开时还没锁门......

陈刚主持召开省委常委会会议

积石山6.2级地震青海灾区灾后恢复重建工作总结会举行

西宁—吉隆—加德满都公铁联运班列开行

青海高速交警曝光！

西宁一则拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单公示

今晚24点！油价最新消息

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉