目前,多地“取消公摊”逐步开始落地。
此外,包括广州、杭州、长沙和厦门等地,虽然未明确取消公摊,但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬表示,这几年关于公摊的批评就是得房率太低了,导致买房权益受到影响。政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作,100平方米的房子得房率可能达到100%,有助于提高购房品质、买房信心,增强购房积极性。
12月17日,河北省张家口市发布政策,鼓励实行“现房销售”,逐步推进“取消公摊”。
12月12日,湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起,衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
根据通知,套内建筑面积即专有建筑面积,由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
早在之前,湖南省湘潭市就发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》,其中提到,允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。
“不管是按套内面积计价还是按建筑面积计价,对购房成本并没有太大影响。这只是计算方法的差异,商品房总价应该是相近的,只是单价会有所不同。”业内人士指出,如果商品房按套内面积计价,可能会导致商品房的单价看起来更高,因为不再将公摊面积的成本分摊到每平方米的价格中,但商品房的总价并不会因此改变。
图自广东肇庆市住房和城乡建设局
购房成本会降吗?
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