分析显示，由于房地产市场疲软，以及单元房集中度高于往常，墨尔本的住宅价值中位数已经低于珀斯和阿德莱德。
根据CoreLogic的数据，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯现在的住宅价值中位数都高于墨尔本。最接近墨尔本价值中位数(76.6万澳元)的是珀斯（78.5万澳元）。
住宅价值中位数是通过估计一个地区所有房产的价值来计算的，包括独立屋和单元房。它与价格中位数不同，后者是根据特定时期的销售情况得出的。
本周发布的CoreLogic房屋价值指数显示，墨尔本房屋价值8月份再次下跌0.2%，比一年前低1%。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）说，墨尔本从澳洲城市房屋价值排名中下滑，改变了各州首府的等级。“总体而言，这是因为墨尔本的房价在下跌，而其他市场的房价在上涨。这两个市场(珀斯和阿德莱德)蓬勃发展，而墨尔本正在经历低迷，这有助于解释为什么排名会出现改变。”
墨尔本的独立屋价值中位数高于珀斯和阿德莱德，单元房也是如此。但劳利斯指出，每个城市的住房构成都会影响最终的价值中位数。
“墨尔本的独立屋价值中位数仍然高于珀斯和阿德莱德，但不是高出很多，”他说。“但房地产的潜在构成仍然存在差异，真正拖累墨尔本价值下跌的是住房构成。”
墨尔本的单元房比例大约是珀斯和阿德莱德的两倍。
“在墨尔本，三分之一的住房库存是中高密度房产，”劳利斯说。“珀斯和阿德莱德根本没有高密度化，几乎没有。在过去十年中，单元房占住宅库存的大约13%……现在只是增至16%。”
Quantify Strategic Insights的数据和洞察主管齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，单元房往往是比独立屋更小的住宅，这也会对中位数价值造成压力。 “在同一地区，一套三居室公寓的价格将低于一套三居室独立屋。”
劳利斯说，到目前为止，墨尔本建造的住房比澳洲其他大多数城市都多，这也是导致中位数较低的原因之一。
“(墨尔本的供应反应)要健康得多，这证明了州政府提供了供应，更高的供应水平帮助改善了人们的负担能力。一些人认为这是非常积极的一面。如果你是首置业者，这是一个非常好的结果。”
劳利斯还指出价格低迷通常被认为是由于政府对投资者增税造成的，但这只是部分原因，但不是唯一原因。
“我不会说维州没有投资者，”他说。“我们看到维州的投资者贷款价值增长了9%，但全澳的增幅为30%。这不是倒退，也不是维州被抛弃。”
Barry Plant首席执行官彭内尔(Lisa Pennell)表示，维州经济疲软是导致房价中位数较低的原因之一。
“很明显，与其他州相比，维州的经济状况并不太好，”她说。“在这种环境下，房价中位数当然会下滑。”
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