"英国的房子最不值钱",英国智库痛心承认..

教育   教育   2025-01-09 00:13   英国  
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一直以来,英国房产在不少买房客中,都是香饽饽一样的存在:无论是巨富还是普通人,拥有一套位于英国尤其是伦敦地区的房产,等于拥有了一笔稳定的“雨天基金”:
无公摊,所见即所得;
靠着金融,教育和旅游业,每年涌入英伦三岛的人口源源不断;
甚至有不少憧憬英国古建筑和老洋房的人认为:百年老房继续坚挺,不就是质量的最佳体现嘛?
然而,英国的房具体是个什么情况,只有英国人自己清楚。近日,一家英国智库通过对比他国分析,不得不心痛承认:
“英国住房在所有发达经济体里最不值钱”
发表这个观点的智库Resolution Foundation(决议基金会),是一家专注于公共财政的研究机构。他们通过将英国的住房情况与经济合作发展组织(OECD)的他国数据进行对比,发现英国的平均房产“又贵又小又老”(expensive, cramped and aging)—— 和其他国家相比,英国业主“付出的最多,得到的最少”。
首先是人均占地面积 —— 该智库表示,和其他发达经济体相比,英国住宅提供的人均占地面积最小,只有38平米/人,低于日本(40)、法国(43)、德国(46)和美国(66)。
其次是老旧房比例过大 —— 1946年前建成的房子占了英国房产总量的38%,而这个数字在其他国家相对低很多,哪怕是一度被认为是欧元区经济病夫,有大量“一欧元买老房子”项目的意大利和西班牙,这个数据也只有21%和11%。
由于老旧房隔热效果差,且有较高的漏水风险,所以需要耗费大量能源,住起来并不便宜。除此之外,墙体开裂,楼梯椽柱老化也增加了安全隐患,并顺势增加了公共机构的监察维护成本 —— 这些同样隶属于住房服务的成本最终依旧会让居住者买单。
数据显示,哪怕英国所有的住房全部参与到租房市场,租客需要为一系列隐形服务支付的费用占总开支的22%,高于OECD的平均水平(17%),且在所有发达经济体里仅次于芬兰。
“虽然很难将言论和现实分开来看,但只要通过对比客观数据,比如住房成本和建筑面积,我们就会发现英国的住房是所有发达经济体里性价比最低的,”决议基金会的首席经济学家亚当-柯莱特(Adam Corlett)表示。
显然,仅靠公共机构是没法解决住房危机的 —— 近年来,越来越多的私营机构已经开始和政府一起,推出“营利性社会住房”(for profit social housing)。
在过去很长一段时间,英国社会住房的所有者是地方政府和住房协会 —— 这些公共机构也对符合要求的住户收取租金,并将净利润重新投资于社区服务或者偿还债务。但随着时间推移和中央政府改革力度加大,社会住房包的营利性注册供应商 (FPRP)房东比例越来越大。
社会住房监管机构的数据显示,过去十年中,FPRP的数量增加了两倍。房地产经纪公司莱舫预计,到2028年,该公司的社会住房投资组合将增加两倍,达到8.6万套。
FPRP吸引投资者的原因是,这些资产不仅能产生利润,还能产生社会影响,就像养老基金一样提供低风险的长期回报(在英格兰,62%的社会租户已在自己的房屋中居住超过10年)。其他加持社会住房的资方包括黑石集团等资产管理和保险公司,以及规模小得多、更具投机性的投资者。

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