文丨洛尔
编辑丨清风
房地产相关数据依然处于下行态势，但跌幅已经收窄。
8月15日，国家统计局公布1-7月份房地产相关数据，多项指标仍在下跌。1-7月，房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%；新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，降幅收窄1.3个百分点。
从新房市场来看，7月份70城新房价格指数环比下跌0.6%，同比下跌5.3%，已连续14个月下跌，不过跌幅较6月份收窄0.1个百分点。
面对这份成绩单，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄，但同时也要看到，目前多数房地产指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。
“下阶段，要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。” 刘爱华说。
楼市继续下跌
目前，多数房地产指标仍在下探，房地产市场总体仍处在调整中。
最明显的是房地产开发投资方面，1-7月，同比下降10.2%；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该指标总体上压力是比较大的。目前房企销售数据虽然有所改善，但一是销售的绝对金额不高，二是也不会很快传导到房企投资端，三是房企债务问题依然会消化较多的资金。这也说明开发投资指标转好是一个长期的攻坚战工作。但后续可以积极关注供求关系的变化，因为此类指标已经持续萎缩了26个月，客观上潜在的新房供应减少了，也有助于缓解库存背后的压力。
1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积同比下降12.1%。新开工指标已经连续5个月收窄。这说明经过34个月的调整后，风险已经有较大的出清，企稳的基础更加牢固。
从销售端来看，1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，降幅较上月收窄0.4个百分点；新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点。新建商品房销售单价为9849元/㎡，环比上涨0.12%，同比下降6.95%。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，从累计同比看，1-7月销售面积、销售金额不及去年同期，今年以来新房市场成交呈现下行趋势，整体成交与去年呈现较大差距。从单月的数据来看，7月市场并未延续6月环比大增局面， 7月单月销售面积、金额分别环比下降44.7%、46.0%。517政策效应“褪色”，主要原因在于一方面二手房房价持续走低，分流了部分新房需求；另一方面，当前居民收入预期弱，购买力不足，对楼市信心不足，入市谨慎。预计8月若没有利好因素加持，销售规模将会继续下降。
从资金面看，1—7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点，房地产行业到位资金降幅连续4月小幅收窄。7月行业到位资金延续降幅收窄局面，资金压力边际改善。
在517等各项利好政策的刺激下，市场信心也得到一定程度的提振。7月份，房地产开发景气指数为92.22，较6月上升0.12，已经连续两个月上升。
房价下跌城市数量增加
房价下跌步伐仍在继续。
国家统计局数据显示，新房和二手房，一二三线城市新房价格均在下跌。同时新房、二手房总体环比跌幅均轻微收窄，呈现底部态势未改，降势趋稳。
其中，一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅与6月份持平；二线城市新房价格环比下降0.6%，降幅比6月份收窄0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。二手房一线城市价格环比下降0.5%，降幅比6月份扩大0.1个百分点；二三线城市二手房价格环比均下降0.8%，降幅均比6月份收窄0.1个百分点。
对于7月份房价指数特点，严跃进表示，一是房价指数环比指标有微弱的改善，说明政策积极有效，在降低购房成本和激活购房需求方面持续发力。二是考虑到同比跌幅还在扩大，所以后续购房政策还需要持续加码，尤其是需要多角度挖掘购房需求。三是一线城市要发挥好示范作用，从本轮楼市的复苏态势看，此类大城市需要有较好表率，真正带动全国市场预期的向好发展。
从下跌城市数量来看，7月份，66个城市新房价格指数环比下降，较6月份增加2个；2个城市持平；2个城市环比上涨，比6月份减少2个。
二手房价格方面，70个大中城市中，环比上涨城市个数降至1个，2城环比持平，其余67城环比下跌。7月70城平均环比为-0.8%，较上月收窄0.05个百分点。
从具体城市表现看，7月份，上海、西安新房价格延续上涨态势，均为环比上涨0.2个百分点。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨26个月，其豪宅产品成交热度比较高是一重要原因；同时从各面积段变化来看，7月西安90平方米以上住宅项目价格稳中有升，改善性需求可能仍是价格上涨的主要力量。此外，太原、吉林新房价格环比持平；其余大多数城市新房价格呈现下行趋势，其中，温州环比下跌1.9%位居跌幅首位。
中指研究院研究副总监徐跃进表示，当前核心城市二手房市场仍处放量过程，其中部分城市老破小价格调整幅度较大，房源性价比相对较高，刚需客户开始入场，成为二手房市场活跃度重要支撑，但新房市场调整压力或较难改变。短期来看，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将继续收窄，同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。
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