谁能想象，一栋布满霉菌、涂鸦满墙、堆满垃圾的“破房子”，竟然成为了本周澳大利亚最受关注的房源？而且，开价还高达 69.9 万澳元！
这套位于布里斯班的两居室房屋，近日在 realestate上挂牌，迅速吸引了大量买家关注，成为全澳浏览量最高的房源。
房子的现状可谓“触目惊心”：厨房橱柜都已坍塌、窗户破碎用纸板封住、墙皮脱落，四处是涂鸦。
房产经纪人 Rob Missenden 透露，这套房子虽状况堪忧，但价格比该区的中位房价要低 40%。他表示，“房子怎么样不重要，关键是这块 412 平方米的地皮。”
Missenden 认为，尽管房屋破旧，但只要进行基础翻新，就能迅速提升价值。他预测，一次简单的清理、装修和修缮，房价就有望上涨到 90 万澳元左右。
对于很多澳洲华人朋友来说，买房是人生中的一大里程碑。
澳洲买房流程杂、选择多，
以及贷款和法律问题，
首次置业者常会无所适从。
那么在澳洲究竟如何置业呢？
我们邀请到了瑞泽金融（Ryze Finance）的专业贷款经理，从专业的broker视角出发，为大家总结了一份超简单5步买房攻略，助您从起步到交割，一路无忧。
第一步：明确预算与购房目标
买房的第一步是明确预算，并清楚了解自己的购房需求。无论是购买自住房还是投资房，这一步都是决策的基础。
• 自住买家：更注重地段、学校资源、社区配套和生活便利性。
• 投资买家：则需重点关注租赁市场的表现，如租金回报率、房屋维护成本，以及未来增值潜力。
在计算预算时，除了考虑首付款，还需要把印花税、律师费、房屋检查费用等列入计划。
建议提前与broker沟通，帮助您准确评估购房能力，并优化贷款结构。
作为您的专业贷款经理，瑞泽金融团队紧抓市场机遇，依据您的需求1对1量身定制最优贷款方案，助您快速享受最新低利率带来的优势。
第二步：选择合适的贷款方案
贷款是买房过程中最核心的部分，不同的贷款产品直接影响到您的财务规划。
相较于直接找银行，broker的优势在于能够横向比较多家银行的贷款产品，从中找到最适合您的方案。此外，broker还会根据市场变化，推荐最新的产品选择。
瑞泽金融（Ryze Finance）的贷款通过率高达95%，并且已经成功帮助5000+本地家庭提供了专业贷款服务，口碑卓越，专业值得信赖！
•如果您是自住买家，灵活的浮动利率贷款可能更适合；而对冲账户则可以让多余的存款直接减轻利息压力。
•如果您是投资买家，可以考虑只还利息（Interest Only）的贷款产品，保留更多现金流来进行其他投资。
同时，broker还会帮助您准备贷款申请材料，确保贷款审批更顺畅。这比自己一家一家银行去跑效率更高，也能避免因多次申请贷款而影响信用记录的风险。
第三步：签约与贷款审批
在选定心仪的房产后，下一步就是签订购房合同。这个过程中，一定要请律师或过户代理（Conveyancer）审阅合同条款，确保内容清晰、权益受保护。
与此同时，贷款审批也需要同步进行。broker会全程协助，确保您的贷款金额与房产交割同步完成，避免因为资金不到位而错失交易。
第四步：完成房产交割
交割是买房流程的最后一步，但仍有许多细节需要注意。资金转账、文件签署以及房屋过户等环节都至关重要。broker会与律师和银行配合，帮助您顺利完成交割。
此外，拿到钥匙后，您还需要规划好房屋保险、日常维护等问题。这些虽然看似琐碎，却是成功置业的重要部分。
第五步：后续优化与财务管理
买房不是终点，而是一个新的起点。建议您每1-2年与broker进行一次房产评估，检查当前的贷款利率是否仍然具有竞争力。
如果市场利率下降，及时进行rate review可以帮助您节省不少月供成本。
同时，如果您的房产增值明显，可以考虑通过房产增值价值（Equity Release）为其他财务目标提供支持，比如装修、教育资金或投资规划。合理利用资产增值不仅能提升生活质量，也为未来的财务规划打下基础。
从预算评估到贷款选择，再到合同签订与后续优化，买房的每一步都需要精准决策。通过与专业的broker合作。
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