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在奥克兰，许多住宅开发项目似乎半途烂尾，周边邻居怨声载道，担心非法占用、故意破坏、雨水径流和材料老化等问题。
这些开发项目成了社区的“碍眼包”，同时也让人颇感神秘，其工程停滞的原因是什么？2025 年是否有可能推进完工？或干脆拆除？
“Epsom的污点”
五年前，奥克兰市议会发现 Epsom 中央公寓项目（Epsom Central Apartments Project）未遵守建筑许可，叫停了该项目。
随后，开发商 Xin（Shane） Zhou 将这里遗弃，其本人不知所踪，疑似跑路，所有财务资料也一同消失。
由于他未能提交年度报表，其名下的至少6家公司已收到企业办公室警告，并从企业名册上除名。
最初的合伙企业 Epsom Central Apartments Project LP 于 2022 年被接管，并于 2023 年 9 月被华人公司 Reeheng Limited 的董事收购。
此后，社区成员和周边的企业主频频抱怨，称这栋建筑满是老鼠和罪犯。
Greenwoods Corner Epsom 商业协会主席 Dominique Bonn 将这座建筑描述为“Epsom 景观的污点”。
建筑现在被涂鸦覆盖，淹埋在脚手架中，“非常碍眼。”
“塌房”险酿人命伤亡
去年5月，这栋建筑还发生过高风险安全事故。
当时，正在隔壁的办公室工作的Forrest Tan表示听到一阵巨大的崩塌声。闭路电视录像显示混凝土块和长钢筋从建筑物上掉落，其中一根钢筋刺穿了他的汽车。
“它从车顶穿到车底，把车直直钉在了地面上。”
“如果当时有人在场，可能就没命了。”
市议会发言人表示，Reeheng Ltd 可能打算拆除未经同意的工程，并按照最初的建筑许可进行重建。
新西兰最高住宅楼（烂尾楼）
奥克兰市中心的 Seascape 大楼原本将成为新西兰最高的住宅楼，但过去几个月一直没有推进施工。
据报道，去年 9 月，由于开发商和建筑商之间的纠纷，工程陷入停滞。
双方均为中资企业，开发商是 Shundi Customs（上海舜地集团子公司），建筑商是China Construction（中建公司）。
9月时，苏富比国际业务高级总监 Scarlett Wood 还确认了 Shundi Customs 的声明，表示工程将在接下来的几个月内重新启动，并于2026年初完工。
但 NZ Herald 报道，Shundi Customs 和中建公司之间的争议涉及完工日期和支付问题。
“中建要求 Shundi Customs 支付 3300 万纽币。他们声称根据合同应该得到这笔款项，而Shundi Customs 却扣留资金。”
建筑争议仲裁庭裁定支持中建，但 Shundi Customs 拒绝支付。
“这就是为什么中国建筑在8月底写信给所有分包商，暂停工作，要求工人离开工地。”
奥克兰副市长 Desley Simpson 当时表示，市议会已经进行了检查，结构工程师对大楼进行了逐层检查，认为大楼是安全的。
Simpson 说，检查非常详细，检查了每个螺丝，以确保它能够经得起暴露在户外。
但她也表示，工作人员注意到一些小问题，例如需要拆除一堆脚手架。
目前的说法是，可能还需要一年时间才能重新开始工作。
Seascape 网站上的最后一次施工更新是 2023 年 3 月。
Pukekohe 双拼联排
在奥克兰南区 Pukekohe 的 Valley Road，当地居民反映，许多双拼联排建筑在过去一年多以来，都只有房屋框架。
一人表示，自 2023 年以来，没有工人来过现场。
“外面有一个 Barfoot & Thompson 的标志，但没有关于谁是代理人或谁负责施工的详细信息。”
Barfoot & Thompson 网站上的两块地块的挂牌信息显示，这些未完工的房屋正在协商出售，预计在“2024 年底”完工。
Harcourts Flat Bush 网站上的另一地块的挂牌信息将其描述为“全新双拼住宅”，“锁门离开的住宅”（lock and leave，形容安全可靠、低维护）。
Harcourts 房地产经纪人 Grace Wong 表示，该房产目前不出售，拥有该地块的开发商希望“将其保留，直到完成其他项目”。
“废弃的眼中钉”
在北岸的 Mairangi Bay，当地居民对一处似乎已被废弃的建筑工地感到担忧。
住在 Beach Road 工地附近的 Nick Rogers 说，目前只有房屋的外壳完工了。
“几个月来，这个挖掘量巨大的工地一直让人觉得很碍眼。没人知道会发生什么。”
Rogers 说，该工地两年多前就开始动工，自 2024 年 7 月以来，他就没有见过几个工人。
工地围栏松散，邻居们注意到工地有“大量雨水径流”。
“这栋公寓楼有一扇开着的窗户，车库周围堆积着碎石和泥土，车库只是裸露的混凝土无屋顶结构。”
承包开发项目的铝包层供应商 Archimax 发言人表示，现在还需要在工地上进行一些工作，但开发商没有给出时间表，告知其什么时候需要做这些工作。
“我们不知道工地现在的情况。”
豪华联排和停用的网站
在中区 Kingsland，New North Road 上的开发项目 the George 在 Harcourts 网站上被宣传为九栋正在建设中的豪华联排别墅。
但附近的企业主表示，不知道最近几个月这块角落上的工地到底在干什么。
Harcourts 网站上的开发网站链接指向一个“无法访问网站”的页面。
Harcourts 房地产经纪人 Aman Gulia 表示，开发商 CSS Luxury Homes Ltd 仍在积极建设该地块，前三栋联排别墅正在先行完工。
“它仍在进行中，其他的将随后完成。”
“最初计划建设公寓，但当公寓改为联排别墅时，需要获得新的资源许可，这拖慢了进度。”
“业主正忙于其他联排别墅开发项目，包括目前刚刚在 Point Chevalier 完工的一栋联排别墅。”
公司登记册将 CSS Luxury Homes Ltd 列为逾期提交年度申报表，并表示如果不立即提交，注册处将采取行动将该公司从登记册中除名。
CSS Luxury Homes Ltd 没有回应媒体的置评请求。
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前部长大改老法院，法庭成客厅
前工党内阁部长 Stuart Nash 和他的妻子 Sarah 将一座标志性的内皮尔旧法院改造成了家庭住宅，不过，在将其买下一年之后，改造工程还远未结束。
Nash 一家去年 1 月购买了这处历史悠久的市中心房产，并于 9 月搬入，三年改造计划中的第一年即将结束。
这座巨大两层木制建筑坐拥海景和城市景观，其核心空间在过去曾是法庭。
Sarah 表示：“我的日常步数直线上升。”
这座地标建筑今年已有 150 年历史，坐落在 Marine Parade 和 Browning St 的拐角处。从 1874 年完工到 1988 年，这里一直是内皮尔法院。
1989 年，环保局迁入，当时它被称为环保大楼，并根据遗产保护建筑师制定的修复计划进行了大规模翻新。
Stuart 说：“环保局做得非常出色。他们进行了抗震加固，修复了一些遗产特征，并将其变成了一座完整的建筑。”
在下一个阶段，位于内皮尔的和毛利 Mana Ahuriri Trust 于 2021 年作为 Ahuriri Hapu 索赔和解的一部分接管了该建筑。
在 2023 年 11 月，它被挂牌出售，CV 为 377 万纽币，Nash 一家将其买下，价格未公开。
Nash 和自己的孩子都在内皮尔长大，从政时担任内皮尔选区议员，“我爱这个地方”。
作为现任业主，Nash 一家对这栋建筑的历史充满热情。它由著名建筑师 William Henry Clayton 设计，采用木结构，外墙是weatherboard，具有简朴的古典元素。
根据《历史遗迹法》，该建筑被归类为 1 类建筑，这使其获得最高级别的认可并确保该建筑得到保护。它位于霍克湾俱乐部 (Hawke’s Bay Club) 的对面，后者是另一座被列为 1 类保护的木制建筑。
装修工作远未完成，因此 Nash 还不愿将内部装饰公之于众。
房子的起居室就是原来的法庭，“房子本身有 1114 平方米，我记不清起居室有多大，但显然非常大。“
“可以踢五人制足球、扔飞盘、骑滑板车、骑自行车，还可以让狗疯狂锻炼身体。”
“可能还能打排球，羽毛球，甚至篮球。”
Sarah 说：“我们在进行现代化改造，但非常尊重它的根源和历史。”
这所房子现在被称为阿什顿之家（Ashton House）。一道新的围栏刚刚建成，风格与建筑的原始风格相同，而新的高科技安全系统则增添了现代感。未来还计划建造一个游泳池，或是一个室内高尔夫练习场。
“我想，我们希望人们知道，我们非常热衷于维护这座建筑的完整性，但我们也非常热衷于让它再次成为一座庄严的建筑，它是内皮尔历史的固有组成部分，也是内皮尔未来的重要组成部分。”
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