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在本轮降息周期中，享受最多降息福利的，可能是即将在 2 月续定一年期固定利率的借款人。
Infometrics 首席预测员 Gareth Kiernan 表示，将迄今为止的一年期利率与未来几个月的预测相结合，表明 2 月将一年期贷款再续一年的借款人，能够获得 1.6 到 2.1 个百分点的利率减免。这是自 2009 年以来的最大幅度。
对于 50 万纽币的贷款，每周最多可少还 150 纽币。
在 2008 年 3 月至 2009 年 3 月期间，续定一年期贷款的借款人节省了 4.1 个百分点。在 1998 年 4 月至 1999 年 4 月期间，利率下降了 4 个百分点。
贷款市场抵押贷款顾问 Karen Tatterson 表示，本周她一直在与一些即将重新锁定利率的客户沟通。
许多人之前的利率为 7.05% 或 6.95%，接着锁定了六个月的 5.99% 利率或一年的 5.59% - 5.69% 利率。
“今天早上我有一位客户，他的六个月利率为 7.09%，一年利率为 5.59%，减少了 1.6%。”
“她选择保持还款额不变，因此这将对她剩余的贷款期限产生重大影响。”
“这确实取决于个人情况，他们是选择较低的还款额（相同的贷款期限）还是保持相同的还款额（较短的贷款期限）。过去一周选择两种还款方式的客户大约各占一半。”
Kiernan 表示，未来利率的下降应该会让人们更有信心
“消费数据显示，7 月至 11 月期间，核心零售支出（不包括汽车和燃料）价值增长了 1.5%，这是自 2023 年初以来支出表现最好的一次。过去 13 个月中，支出金额有 11 个月下降。”
“尽管增长幅度不大，但考虑到劳动力市场仍在疲软，对就业保障的信心仍然很低，这种回升比我们预期的要早。由于劳动力市场状况，我们对今年上半年支出增长前景仍持谨慎态度，但我们预计，随着利率降低、就业率上升和出口价格上涨的积极影响相结合，支出活动将从年中开始获得更大的动力。”
前几个宽松周期中的最大降幅：
2019 年 4 月 - 2020 年 4 月：下降 1.3 个百分点
2002 年 6 月 - 2003 年 6 月：下降 1.3 个百分点
2000 年 11 月 - 2001 年 11 月：下降 1.9 个百分点
1998 年 4 月 - 1999 年 4 月：下降 4.0 个百分点
1996 年 7 月 - 1997 年 7 月：下降 2.8 个百分点
1996 年 1 月 - 1996 年 1 月：下降 1.6 个百分点
1993 年 2 月 - 1994 年 2 月：下降 2.1 个百分点
2025，房贷降息能走多远？
虽然 Infometrics 对2月降息态度乐观，但后续能走多远，却是另一个问题。
新西兰央行的下一次 OCR 审查将于 2025 年 2 月 19 日进行。金融市场预计 OCR 将下调 50 个基点，降至 3.75%。
果真如此的话，那么浮动抵押贷款利率大概率会下降类似的幅度，回到 6.9% 左右。
固定利率方面，短期抵押贷款利率（如 6 个月固定利率）也可能下降，也许不是降 50 个基点，但也不会差得太远。除此之外，其他期限的固定利率会下调多少，则存在不确定性。
Interest.co.nz认为，事实是，现在没有人能够预测一年和18个月的利率会有多大概率大幅下降，如果有人信誓旦旦，人们应当对其保持怀疑。
首先，可以观察批发掉期利率市场自 2024 年 11 月 27 日 OCR 下调 50 个基点后的反应。当时，一年期掉期利率为 3.82%。今天为 3.53%。因此，它只发生了 29 个基点的变化。
掉期利率变化有限的原因，可能与利率曲线长期端的上涨有很大关系。这是一种国际趋势，长期资金越来越昂贵。
银行的大部分资金来自国内客户存款，新西兰人喜欢将存款期限保持在较短的水平，但银行需要提供长期贷款，而这部分长期资金大多来自海外。海外的长期收益率和融资成本正在上升，这些因素可能导致利率不会大幅下降。
此外，银行受到的监管限制了银行资金从本地储户转移出去的金额。
所有这些因素都可能压缩利率下调的空间。
市场竞争可能会促使住房贷款利率小幅下调 10 或 20 个基点，如果幅度再大，股东的回报就会受到侵蚀。
Interest.co.nz认为，2025年的房贷利率不会比5%低很多，长期利率可能因特朗普效应上涨，短期利率不会随 OCR 同步下调。
新宅获批量11月持续下滑
除了OCR，新西兰的新宅审批量也在持续下滑。
最新数据显示，11月获得建造许可（consented）的新房数量为3100套，比2023年同期增长4.8%。不过从全年数据来看，获批数量仍在持续下滑，而建造成本的上涨幅度仅为此前的一小部分。
根据Stats NZ今日发布的数据，在截至11月的过去一年里，总共有33,609套新住宅获批，较上一年同期下降12%。Stats NZ的经济指标发言人Michael Heslop指出，11月获批的住宅包括1402套独立式住房（standalone houses）、1698套多单元住宅（multi-unit homes）、186套公寓以及75套养老单元。他表示，尽管每个月获批的住宅数量都在波动，但过去一年来总体趋势相对平稳。
Cordell Construction Cost Index研究发现，过去一年里房屋建造成本仅上升1.1%，远低于2022年时的10.4%。这项于上周五发布的研究显示，去年第四季建造一套标准的单层三卧两卫独立式住宅（standalone dwelling）的成本仅上涨0.6%，明显低于2024年第三季度1.1%的涨幅，也低于1%的长期平均季度涨幅。过去12个月的年增长率也已放缓至1.1%，相比2023年时的2.4%进一步走低，也远低于2022年时10.4%的高峰。
CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，最近建造成本增速放缓并不令人意外。
“此前因COVID导致的建材供应链压力（如石膏板短缺）已经不再是问题，同时新房获批量和实际住宅建筑施工数量都有所放缓。”
指数显示，上季度地毯和墙体保温材料价格上涨了3%，石膏板价格上涨了4%，但外部木材价格下跌5%，厨房橱柜价格也下跌3%。
根据Stats NZ数据，截至2024年11月，各地区新住宅获批情况如下：奥克兰为13,905套，下降12%；怀卡托为2,836套，下降21%；惠灵顿为1,839套，下降33%；北岛其他地区共5,009套，下降7%；坎特伯雷为6,502套，下降9.2%；南岛其他地区为3,517套，上升1.7%。
在非住宅类数据方面，Stats NZ称，截至11月的一年里，非住宅建筑工程获批总价值为$94亿，比2023年同期下降1.6%。其中价值最高的非住宅建筑类型包括：办公、行政和公共交通建筑（$18亿，上升26%）；医院、养老院和卫生类建筑（$13亿，下降7.3%）；仓储建筑（$13亿，下降16%）。
上个月，CBRE的Zoltan Moricz发布了一项研究，指出宜家在新西兰的首家门店是奥克兰地区53个在建、规划或刚刚完工项目中规模最大的单体零售项目，不过整体来看，数据中心在所有新建项目中的占比更大，占新工业供应项目的33%。
“奥克兰目前有7座在建数据中心：4座位于西部，3座位于北部，另有一座可能位于市中心CBD，但还处于初期阶段。”
