近日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。
在此背景下，上海、北京、深圳、广州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。
11月18日，上海发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。当日晚间，北京发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。11月19日，深圳发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。11月22日，广州发布《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》。相关政策皆自2024年12月1日起施行。 ![]()
这意味着四大一线城市已全部取消普通住宅和非普通住宅标准。
业内专家认为，此次税收政策的调整，取消了个人出售非普通住宅2%的所得税，以1%的标准核定征税，扩大了交易税优惠覆盖面，或将有助于释放改善性置换需求。同时，对符合年限的住房，免征增值税，降低了个人转让住房的交易成本，简化了税收流程，有利于提高二手房与新房之间的流通速度。这些调整贯彻落实了党中央、国务院的决策部署，体现了这几个城市对调整房地产市场，稳定市场预期的决心。这轮政策有望给购房者带来实实在在的利好。以北京市一套面积在90-140平米、价格在800万元左右的住房为例，政策调整前，该住宅被认定为非普通住房。如果6年前原房东以500万元购入该房，那么本次购房者的税费总计有望节省超30万元。
