北京土地市场久违的热闹又回来了！11月5日，北京出让3宗宅地，最终2宗触顶摇号、1宗底价成交。绿城摇中海淀区功德寺HD-GDS-001地块、越秀摇中功德寺HD-GDS-002地块、金隅底价收入通州区土桥中路6025地块，当日揽金127.535亿元。
功德寺两地块近116亿元成交，双双触顶摇号
近期北京土拍市场多以底价成交，本次海淀区推出的两宗地块为土拍市场带来了些许活力。本次出让宗地为功德寺棚改项目HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块，两宗地块相邻，位于西北旺镇，地处地铁16号线和13号线双轨辐射范围。两宗地块未来商品住房销售指导价均为10.5万元/平方米，具体价格可有8%的浮动。
根据出让文件显示，两宗地块竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。
其中，001地块用地面积34678.62平方米，规划建筑面积72825.102平方米，容积率2.1，起始价45亿元，地块上限价51.75亿元，起始楼面价61792元/平方米。
该地块共吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城6家竞买主体。进入现场竞拍环节，越秀率先举牌，随后在金茂与越秀相互报价中，地块价格迅速触顶，进入摇号环节。最终，绿城在摇号环节中胜出拿下该地块，溢价率15%。
另一宗002地块用地面积42463.441平方米，规划建筑面积89173.2261平方米，容积率2.1，起始价55.5亿元，上限价63.825亿元，起始楼面价62238元/平方米。
该地块吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁7家竞买主体。进入现场竞拍环节，经过42轮竞价后，价格触顶进入摇号环节。最终，越秀摇中该地块，溢价率15%。
据中指研究院介绍，这两宗地块位于树村北一街以北，分列于树村西一路东西两侧，周边互联网大厂、高校众多，北侧不远即中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪总部大楼均在这一带，往东则有上地产业集群，南侧有中国农业大学（西校区）、北京体育大学等。交通方面，附近有马连洼站、清河站，未来会有13号线拆分后的软件园站，便利性会进一步提升。
市场方面，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，功德寺地块周边竞品众多，项目西侧西山观复今年6月开盘三个月网签12套，成交价7.88万/平方米；印象山、香山樾去年年末开盘，分别网签19套，156套，成交均价分别为11.87万/平方米和12.25万/平方米。永丰北保利嘉华天珺，永丰南颐海澐颂待入市，均会对该项目形成竞争。
来源：央广网（记者：门庭婷）
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