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本周您需要了解的有关房地产市场的五件事。
近几个月来建筑成本趋于平稳。照片/Fiona Goodall
1. 建筑成本仍然相当平稳
上周发布的 Cordell 建筑成本指数显示，2024 年最后三个月标准房屋的建造成本上涨了 0.6%。年增长率仅为 1.1%，远低于 2022 年超过 10% 的峰值以及 4% 左右的长期平均水平。换句话说，建筑成本近来已大幅趋于平稳，这与实际建筑活动的持续低迷完全一致。
展望未来，由于抵押贷款利率下降，以及贷款价值比和债务收入比规则激励借款人考虑新建房屋，未来 12-18 个月房屋建筑商可能会再次感觉好一些（在长期低迷之后）。即便如此，房屋建筑活动的新一轮繁荣还不太可能出现，因此到 2025 年，成本压力应该会得到相当好的控制。这应该有助于家庭更好地管理建筑项目的预算，同时降低成本在此期间螺旋式上升的风险。
2. 住宅许可在低谷？
说到建筑业，新西兰统计局本周将公布 11 月份新住宅许可数量数据。过去几个月有迹象表明，住宅许可的长期下降趋势可能即将结束；其水平远高于全球金融危机后的低谷。希望 11 月份的数据中能有更多这种令人鼓舞的模式的迹象，因为现实情况是，我们需要继续建造大量房屋，以满足未来的人口增长。
3. 劳动力市场疲软是谨慎对待住房问题的主要原因
新西兰统计局还将公布 11 月份的就业岗位填补数据，不幸的是，我们很可能会看到近期疲软的延续——从 4 月到 10 月，就业岗位每个月都在下降（比一年前低 1.5%）。公平地说，劳动力市场并没有崩溃。但显然，任何失业都是不受欢迎的，劳动力市场的疲软让我们有充分的理由认为，较低抵押贷款利率对房价的提振作用将小于本来应有的提振作用。
CoreLogic 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示：“劳动力市场疲软是我们认为抵押贷款利率降低对房价的提振作用将小于原本应有的水平的一个有力理由。”照片/Peter Meecham
4. 可能仍为短期固定利率或浮动利率
周一是数据发布的繁忙一天，央行将发布按所选期限细分 11 月份抵押贷款活动的数据。最近，市场对浮动利率或短期固定利率的偏好非常强烈，以至于 10 月份只有 10% 的抵押贷款期限超过 12 个月。相比之下，去年 10 月，这一数字为 51%。由于市场仍然强烈预期抵押贷款利率将进一步下降（尽管可能没有我们迄今为止看到的那么快或那么多），因此在最新数据中继续关注这些短期贷款也就不足为奇了。
5. 通货膨胀仍然不那么令人担忧
预计利率将进一步下降的部分原因是新西兰经济的价格压力正在消散。新西兰统计局将于本周四公布 12 月份的部分价格指数，该指数涵盖基准季度消费者价格指数 (CPI) 的约 45%，预计涨幅将保持相对平稳。住房租金是此次发布的数据的一部分，鉴于房地产需求增长放缓以及市场上可供出租的房源供应增加，住房租金也将保持相当平稳。
原文链接:
https://www.oneroof.co.nz/news/why-building-costs-are-unlikely-to-spiral-out-of-control-in-2025-46868
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