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房地产市场的赢家和输家揭晓。
截至 2024 年底，皇后镇湖区房主的收入增加了 $77,000 纽元，尽管该富裕地区一些郊区的房产价值增长了 $300,000 纽元以上。 照片/Getty Images
现在在新西兰买房比一年前便宜了 $8000 纽元，但 OneRoof 最新的月度房价指数显示，房价又开始上涨了。
该指数还确定了今年房地产价值增长超过 10% 的几个热点地区。
2024 年新西兰增长最快的郊区是西海岸Grey镇的Blaketown，在过去 12 个月，这里的平均房价上涨了 25% 以上，达到仍然可以负担得起的 $349,000 纽元。
您所在的区域在 2024 年名列前茅吗？
下表显示了基督城每个区域平均房产价值的年度变化。表格按百分比变化的大小从大到小排列。
OneRoof 编辑 Owen Vaughan 表示：“事实上，今年表现最好的地区中，大多数的平均房价都低于 $50 万纽元，这对于注重预算的首次购房者和投资者来说完全可以承受。”
Vaughan 表示，截至 12 月的三个月内，全国平均房价上涨 0.9%（$9000 纽元），至 $96.6 万纽元，而截至 11 月的三个月内，房价上涨了 0.7%。
Vaughan 补充说，12 月有 11 个地区的房价上涨，比 11 月多出两个，而最便宜的住房市场再次成为房价涨幅最大的地区。
新西兰及各地区房地产价值变化
图表显示了各地区和新西兰总体的价值变化。
截至 12 月的三个月内，西海岸的平均房价上涨 3.4%（$16,000 纽元），创下 $488,000 纽元的新高。该地区的年度房价涨幅也最为强劲，平均房价比一年前上涨了 11.2%（$49,000 纽元）。
“按照目前的增长轨迹，西海岸的平均房价很可能在明年年初某个时候突破 $500,000 纽元大关，并可能在 2025 年底超过南地，”Vaughan说。
奥克兰也在今年年底表现强劲，受住房贷款降低的刺激，购房活动在后期激增，推动该地区的平均房价上涨 1.6%（$21,000 纽元），至 $129.9 万纽元。
虽然这仍比 2023 年底的水平低 $30,000 纽元，但截至 12 月的三个月内价格大幅上涨，加上截至 11 月的三个月内上涨 0.9%，为该市近三年的市场波动和衰退画上了句号。
新西兰及主要大都市的年度价值变化
2018 年以来新西兰的平均房产价值
截至 12 月的三个月中，Hawke's Bay、Southland、Waikato、Northland和Bay of Plenty 的房地产价值也录得超过 1% 的涨幅，而 Manawatu-Whanganui、Taranaki、Canterbury和 Gisborne的房地产价值同期上涨了 0.2% 至 0.7%。
截至 12 月的三个月中，Otago (-0.2%)、Nelson (-0.2%)、Wellington (-0.6%)、Marlborough (-1.2%) 和Tasman (-2.2%) 的房地产价值均有所下降。惠灵顿的跌幅已从 8 月份令人担忧的 3% 放缓，虽然价格比去年下降了 3%，但该地区的市场低迷很可能会在夏季结束前结束。
Vaughan表示，在 2024 年前三个季度录得强劲价值增长后，Otago的房地产市场似乎已经失去了活力。该地区最大的中心Dunedin和皇后镇湖区的平均房价分别下跌了 1.3% 和 0.1%。
“尽管最近有所下跌，但皇后镇湖区是仅有的两个同比上涨的主要大都市市场之一（另一个是基督城）。在过去 12 个月中，这个富裕的旅游胜地的平均房价上涨了 3.9%（$77,000 纽元），达到 $205.7 万纽元，”Vaughan说。
西海岸的房屋。2024 年该地区的平均房产价值增长了 11.2%。图片/Getty Images
OneRoof 编辑 Owen Vaughan 表示：“只有 7 个地区的房价同比上涨，凸显了 2024 年房地产市场的混乱性质。” 照片/Fiona Goodall
“只有七个地区的房价同比上涨，凸显了 2024 年房地产市场的动荡性。 West Coast, 11.2% 的年增长率是一个异常现象，排名第二和第三的Southland和Otago分别仅增长 3.2% 和 3%。”
OneRoof-Valocity 数据显示了 2024 年房地产市场的明显赢家和输家。在所分析的郊区中，近一半的房主现在比一年前处于更有利的地位。
在过去 12 个月内有 20 笔或更多成交的 865 个郊区中，386 个录得年度房价增长。平均增长率略低于 3%，但 11 个郊区的增长率超过 10%，其中 3 个郊区的增长率超过 20%。
新西兰表现最好的郊区大多是最便宜的，平均房产价值不到 $50 万纽元。
Vaughan说：“OneRoof-Valocity 的数据反映了新西兰经济紧缩的局面。虽然首次购房者和投资者在下半年受益于较低的利率和更容易获得信贷，但他们仍然担心自己的预算，并一直瞄准价格实惠的郊区。
2024 年赚钱最多的郊区
该表显示的是过去 12 个月内平均房价上涨 $10 万纽元或更多的郊区。
2024 年亏损最多的郊区
该表显示的是过去 12 个月内平均房价下跌 $10 万纽元或更多的郊区。
“即使是高端市场的买家也在关注底线。2024 年增长最快的最昂贵郊区是皇后镇湖区。Lake Hayes 和 Arrowtown 的房价同比上涨了约 13%，人们认为，在房价变得过于昂贵之前，那些想在那里买度假屋的买家现在就开始行动了。”
Lake Hayes 和 Arrowtown 的房屋也经历了最大的涨幅，13% 的涨幅使其平均房产价值增加了 $30 多万纽元。邻近的Wanaka和皇后镇的房价分别上涨了 $15.1 万纽元和 $11.2 万纽元，而另外三个郊区也出现了六位数的增长：奥克兰的Matakana (+ $10.7 万纽元)；Central Otago 的 Mount Pisa (+ $10.1 万纽元)；Mackenzie 的 Lake Tekapo (+ $10 万纽元)。
分析还发现，有四个郊区的房价同比下降超过 10%。2024 年表现糟糕的郊区有：汉密尔顿的 Peacocke（-12%）；奥克兰的 Totara Park（-11.4%）；戈尔的 Mataura（-11.2%）；惠灵顿的 Wellington Central（-10.1%）。
从货币的角度来看，Totara Park 和 Peacocke 的房价分别下跌了 $191,000 纽元和 $153,000 纽元。另外 10 个郊区（主要是奥克兰）的房价下跌了 $100,000 多纽元，尽管跌幅不到 10%。
原文链接:
https://www.oneroof.co.nz/news/oneroof-house-price-report-january-2025-46849
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