爱尔兰全国新租约租金平均上涨8.1%

时事   2024-09-12 23:26   爱尔兰  

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2023年第一季度至2024年第一季度期间,全国新租约的标准化平均租金上涨了8.1%,现有租约的标准化平均租金上涨了5.9%。



这一数据由住宅租赁委员会(RTB)与经济和社会研究所(ESRI)合作发布,成为追踪爱尔兰租赁市场价格变化的季度指数的一部分,被认为是爱尔兰私人租赁行业最全面、最准确的租金数据来源。


该数据基于RTB的注册信息,追踪季度租金变化。新租约的平均标准化租金在都柏林最高,达到每月2,128欧元,而在多尼戈尔最低,为每月950欧元。都柏林的新租约租金年增长率为6.3%,而首都以外的地区则高达12%。其中,利特里姆和朗福德的新租约租金涨幅最高,均超过22%。


在城市中,都柏林市的新租约平均租金最高,略高于2,000欧元,其次是戈尔韦市,为1,720欧元。利默里克市的租金年涨幅最大,上涨18.3%至1,522欧元。


此外,现有租户支付的租金仍低于新租户。现有租约的标准化平均租金在都柏林最高,为每月1,829欧元,而在利特里姆最低,为每月726欧元。全国新租户支付的平均租金为每月1,612欧元,而现有租户支付的平均租金为1,391欧元,差距为221欧元,约相当于15.9%。


从地区来看,大都柏林地区的基尔代尔、米斯和威克洛的现有租约平均租金涨幅最低,较2023年第一季度上涨4.1%;都柏林上涨5.2%,大都柏林以外地区上涨6.3%。


RTB高级研究官Brian Gallwey指出,虽然2024年第一季度全国新租约的租金水平继续上涨8.1%,但这一增速已从2023年第二季度的11.3%高位回落,也低于2023年第四季度的9.1%。


RTB主任Rosemary Steen在RTÉ News at One节目中表示,尽管租金没有下降,但爱尔兰租金上涨速度放缓是“一个重要趋势”。她还表示,租金压力区(RPZ)的政策是有效的,大多数房东都正确地应用了这些规定,74%的租户租金涨幅在2%或以下。


报告显示,非RPZ地区的租户更容易经历租金大幅上涨,16.5%的非RPZ现有租户的租金涨幅超过8%。


此外,RTB首次要求ESRI进行“个人房产水平分析”,以监测同一房产租金的随时间变化。初步数据显示,从2022年第二季度至2024年第一季度,74%的现有租户的年租金涨幅在RPZ限制的2%以内。


两处新的租金压力区也已被确定:科克郡的Carrigaline地方选区和戈尔韦郡的行政区,因为它们连续四个季度的新租户租金通胀率超过7%,符合RPZ标准。



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